Compiègne
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 300 €/m² (762 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 60. 15 écoles sur 50 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 000 €/m² (268 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 12 % de cadres et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Oise : 8 % et 14 %).
- Se déplacer
- Compiègne (gare SNCF) à 690 m, 8 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 34,3 % des voix (France : 31,9 %).
762 ventes2 289 €/m²
268 ventes3 000 €/m²
Les 18 quartiers de Compiègne
À Compiègne, le prix médian des appartements va de 1 160 €/m² (Clos des Roses) à 3 200 €/m² (Capucins), soit plus du double. 7 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 289 €/m²). Après Capucins, les plus chers sont Saint-Lazare-Veneurs et Bellicart ; après Clos des Roses, les plus abordables sont Pompidou et Puy du Roi. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville-Petit Margny (168 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 630 € par an (Clos des Roses) à 36 850 € (Saint-Lazare-Veneurs). 4 quartiers sur 18 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Compiègne, le prix médian des maisons va de 2 310 €/m² (Acacias) à 3 706 €/m² (Sablons), soit 60 % de plus. 6 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 000 €/m²). Après Sablons, les plus chers sont Saint-Lazare-Veneurs et Avenues ; après Acacias, les plus abordables sont Clos des Roses et Royallieu. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bellicart (59 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 630 € par an (Clos des Roses) à 36 850 € (Saint-Lazare-Veneurs). 7 quartiers sur 18 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Réservoirs2 161 €/m²
- 2Pompidou1 667 €/m²
- 3Jardins1 730 €/m²
- 4Saint-Germain1 692 €/m²
- 5Royallieu2 557 €/m²
- Clos des Roses1 160 €/m²
- 8Puy du Roi1 678 €/m²
- 9Victoiretrop peu de ventes
- 10Acacias1 699 €/m²
- 11Avenues2 767 €/m²
- 12Bellicart2 882 €/m²
- 13Saint-Lazare-Veneurs2 969 €/m²
- 14Capucins3 200 €/m²
- 15Sablons2 677 €/m²
- 16Centre Ville-Petit Margny2 662 €/m²
- 17ZAC de Mercièretrop peu de ventes
- 18Z.I. Nordtrop peu de ventes
- 19Forêt-Hippodrome-Parctrop peu de ventes
- 1Réservoirs3 011 €/m²
- 2Pompidoutrop peu de ventes
- 3Jardinstrop peu de ventes
- 4Saint-Germain2 962 €/m²
- 5Royallieu2 471 €/m²
- Clos des Roses2 326 €/m²
- 8Puy du Roitrop peu de ventes
- 9Victoiretrop peu de ventes
- 10Acacias2 310 €/m²
- 11Avenues3 674 €/m²
- 12Bellicart2 600 €/m²
- 13Saint-Lazare-Veneurs3 675 €/m²
- 14Capucins3 590 €/m²
- 15Sablons3 706 €/m²
- 16Centre Ville-Petit Margny3 493 €/m²
- 17ZAC de Mercièretrop peu de ventes
- 18Z.I. Nordtrop peu de ventes
- 19Forêt-Hippodrome-Parctrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Compiègne. La moitié des ventes se situe entre 1 721 et 2 940 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 119 000 €
- Calculé sur 762 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Compiègne. La moitié des ventes se situe entre 2 438 et 3 707 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 292 475 €
- Calculé sur 268 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Compiègne face au 60
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 64 % des autres communes de l'Oise
Indice de position sociale moyen : 102,4 (médiane des communes de l'Oise : 106,2 ; France : 104,8). 30 écoles, 9 collèges, 11 lycées, 15 sur 50 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 73 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Oise
67,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Oise : 53,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 93 % des autres communes de l'Oise
Revenu médian : 21 000 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Oise : 24 580 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 65 % des autres communes de l'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 49,5 % (médiane des communes de l'Oise : 47,1 % ; France : 40,3 %). +0,7 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 84 % des autres communes de l'Oise
3,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Oise : 2,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12 % Oise : 8 %
- Professions intermédiaires 12 % Oise : 16 %
- Employés 15 % Oise : 17 %
- Ouvriers 10 % Oise : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Oise : < 1 %
- Retraités 23 % Oise : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 25 % Oise : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 33 252 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,8 à 18,3 €/m²
- Soit environ 736 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,9 à 18,3 €/m²
- Soit environ 1 210 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
8,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 283 logements, dont 581 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 11 881 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCompiègne (gare SNCF)690 m, 8 min à pied
Aller à Compiègne
Compiègne est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 60 m, 1 min à pied
- Supermarché à 190 m, 2 min à pied
- Supérette à 140 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 200 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 270 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 320 m, 4 min à pied
- Crèche à 350 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 520 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 26 boulangeries
- 11 supermarchés
- 3 supérettes
- 11 pharmacies
- 59 médecins généralistes
- 10 crèches
- 3 bureaux de poste
- 0 gare
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Compiègne :
- Inondation
- Risque industriel
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Philippe MARINI, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 50,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 26,4 %
- Marine LE PEN : 18,0 %
- Éric ZEMMOUR : 8,3 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,4 %
- Yannick JADOT : 4,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Fabien ROUSSEL : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
Participation : 69,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 65,7 %
- Marine LE PEN : 34,3 %
Participation : 67,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 34,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 34,3 % France 31,9 %
- Centre 29,5 % France 27,9 %
- Droite 6,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,1 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Compiègne, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Compiègne.
Questions fréquentes sur Compiègne
Quel est le prix de l'immobilier à Compiègne ?
Sur les 24 derniers mois, à Compiègne, les appartements se sont vendus autour de 2 289 €/m² (762 ventes, la moitié entre 1 721 et 2 940 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 000 €/m² (268 ventes, la moitié entre 2 438 et 3 707 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Compiègne ?
Le prix médian des appartements a baissé de −7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Compiègne ?
À Compiègne, le prix médian des appartements va de 1 160 €/m² (Clos des Roses) à 3 200 €/m² (Capucins), soit plus du double. 7 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 289 €/m²). Après Capucins, les plus chers sont Saint-Lazare-Veneurs et Bellicart ; après Clos des Roses, les plus abordables sont Pompidou et Puy du Roi.
Quel quartier choisir à Compiègne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Clos des Roses (1 160 €/m²), Pompidou (1 667 €/m²) et Puy du Roi (1 678 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville-Petit Margny (168 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 630 € par an (Clos des Roses) à 36 850 € (Saint-Lazare-Veneurs). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Compiègne ?
Compiègne (gare SNCF) à 690 m, 8 min à pied.
Fait-il bon vivre à Compiègne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 60 : revenus dans le quart le plus bas du 60. 15 écoles sur 50 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).