Combourg
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 300 €/m² (123 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 35. Écoles proches de la moyenne du 35.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 28 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 8 % de cadres et 14 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Ille-et-Vilaine : 11 % et 15 %).
- Se déplacer
- Combourg (gare SNCF) à 2,1 km, 25 min à pied ; Rennes en 38 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 34,4 % des voix (France : 27,9 %).
33 ventes2 391 €/m²
123 ventes2 308 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Combourg. La moitié des ventes se situe entre 2 063 et 2 679 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 125 000 €
- Calculé sur 33 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Combourg. La moitié des ventes se situe entre 1 697 et 2 786 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 210 000 €
- Calculé sur 123 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +28 %.
Combourg face au 35
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 72 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
Indice de position sociale moyen : 115,0 (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 107,8 ; France : 104,8). 3 écoles, 2 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
32,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Ille-et-Vilaine : 44,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 56 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
Revenu médian : 22 720 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 22 940 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 71 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 38,9 % (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 40,7 % ; France : 40,3 %). +0,7 point depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 69 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
3,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 3,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Ille-et-Vilaine : 11 %
- Professions intermédiaires 15 % Ille-et-Vilaine : 16 %
- Employés 14 % Ille-et-Vilaine : 15 %
- Ouvriers 13 % Ille-et-Vilaine : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Ille-et-Vilaine : 3 %
- Agriculteurs exploitants 2 % Ille-et-Vilaine : < 1 %
- Retraités 33 % Ille-et-Vilaine : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Ille-et-Vilaine : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 107 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,7 à 15,7 €/m²
- Soit environ 584 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,7 à 12,8 €/m²
- Soit environ 897 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (207 logements, dont 120 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 6 % sont classés A ou B.
Sur 1 177 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCombourg (gare SNCF)2,1 km, 25 min à pied
Aller à Rennes
- En voiture38 minsans embouteillages
247e commune la plus rapide en voiture vers Rennes, sur 288 communes de l'Ille-et-Vilaine.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 170 m, 2 min à pied
- Supermarché à 320 m, 4 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 200 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 540 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 410 m, 5 min à pied
- Crèche à 640 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 180 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 12 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Combourg :
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
5 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Joël LE BESCO, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 67,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 34,4 %
- Marine LE PEN : 20,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,6 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,0 %
- Yannick JADOT : 4,6 %
- Jean LASSALLE : 2,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 1,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 78,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 65,7 %
- Marine LE PEN : 34,3 %
Participation : 78,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 34,4 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 29,7 % France 31,9 %
- Centre 34,4 % France 27,9 %
- Droite 5,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,0 % France 32,3 %
- Autre 2,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Combourg
Quel est le prix de l'immobilier à Combourg ?
Sur les 24 derniers mois, à Combourg, les appartements se sont vendus autour de 2 391 €/m² (33 ventes, la moitié entre 2 063 et 2 679 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 308 €/m² (123 ventes, la moitié entre 1 697 et 2 786 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Combourg ?
Combourg (gare SNCF) à 2,1 km, 25 min à pied ; Rennes en 38 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Combourg ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 35 : revenus proches de la médiane du 35. Écoles proches de la moyenne du 35.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).