Combloux
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 5 550 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 74. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 74.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 20 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 7 % d’ouvriers et 12 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Savoie : 13 % et 5 %).
- Se déplacer
- Sallanches - Combloux - Megève (gare SNCF) à 5,8 km, 1 h 10 à pied ; Saint-Gervais-les-Bains en 11 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 38,7 % des voix (France : 27,9 %).
129 ventes5 574 €/m²
39 ventes10 885 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Combloux. La moitié des ventes se situe entre 4 794 et 6 633 €/m².
- Typiquement 37 m² pour 207 550 €
- Calculé sur 129 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Combloux. La moitié des ventes se situe entre 8 018 et 12 829 €/m².
- Typiquement 136 m² pour 1 375 500 €
- Calculé sur 39 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +20 %.
Maisons
Entre 2021 et 2022 : +24 %.
Combloux face au 74
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Savoie.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 76 % des autres communes de la Haute-Savoie
Indice de position sociale moyen : 120,7 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 115,2 ; France : 104,8). 2 écoles, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
19,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie : 49,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 71 % des autres communes de la Haute-Savoie
Revenu médian : 27 430 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Savoie : 30 000 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes de la Haute-Savoie
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 35,8 % (médiane des communes de la Haute-Savoie : 29,2 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,3 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 50 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 91 % des autres communes de la Haute-Savoie
5,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Haute-Savoie : 10 %
- Professions intermédiaires 18 % Haute-Savoie : 18 %
- Employés 13 % Haute-Savoie : 17 %
- Ouvriers 7 % Haute-Savoie : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 12 % Haute-Savoie : 5 %
- Agriculteurs exploitants 1 % Haute-Savoie : < 1 %
- Retraités 32 % Haute-Savoie : 23 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 6 % Haute-Savoie : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 700 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,6 à 22,4 €/m²
- Soit environ 871 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,5 à 19,6 €/m²
- Soit environ 1 292 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 1,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
6,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (231 logements, dont 142 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
25 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 930 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSallanches - Combloux - Megève (gare SNCF)5,8 km, 1 h 10 à pied
La première gare est à 5,8 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Saint-Gervais-les-Bains
- En voiture11 minsans embouteillages
23e commune la plus rapide en voiture vers Saint-Gervais-les-Bains, sur 124 communes de la Haute-Savoie.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 130 m, 2 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Supérette à 410 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 370 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 370 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 0 m, 1 min à pied
- Crèche à 130 m, 2 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 0 supermarché
- 2 supérettes
- 1 pharmacie
- 5 médecins généralistes
- 2 crèches
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Combloux :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
4 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Claude CHAMBEL, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 46,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 38,7 %
- Marine LE PEN : 21,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 8,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 8,2 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 7,6 %
- Yannick JADOT : 4,9 %
- Jean LASSALLE : 4,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 3,7 %
- Fabien ROUSSEL : 1,0 %
- Anne HIDALGO : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,1 %
Participation : 79,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 62,5 %
- Marine LE PEN : 37,5 %
Participation : 78,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 38,7 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 15,5 % France 31,9 %
- Centre 38,7 % France 27,9 %
- Droite 8,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 32,7 % France 32,3 %
- Autre 4,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Combloux, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Combloux.
Questions fréquentes sur Combloux
Quel est le prix de l'immobilier à Combloux ?
Sur les 24 derniers mois, à Combloux, les appartements se sont vendus autour de 5 574 €/m² (129 ventes, la moitié entre 4 794 et 6 633 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 10 885 €/m² (39 ventes, la moitié entre 8 018 et 12 829 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Combloux ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +20 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Combloux ?
Sallanches - Combloux - Megève (gare SNCF) à 5,8 km, 1 h 10 à pied ; Saint-Gervais-les-Bains en 11 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Combloux ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 74 : revenus proches de la médiane du 74. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 74.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).