Cilaos
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 750 €/m² (53 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 974. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Données DVF jusqu'au 31/12/2025, calculées vente par vente.
- Habitants
- 8 % de professions intermédiaires et 19 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (La Réunion : 13 % et 12 %).
- Se déplacer
- Menton Garavan (gare SNCF) à 8694 km, à vol d'oiseau.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 53,7 % des voix (France : 31,9 %).
0 ventes– trop peu de ventes
53 ventes1 765 €/m²
Les 5 quartiers de Cilaos
Le revenu médian des habitants va de 9 710 € par an (La Ville-Mare Sèche) à 10 900 € (La Ville-Les Thermes).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Cilaos, le prix médian des maisons va de 1 672 €/m² (La Ville-Mare Sèche) à 2 207 €/m² (La Ville-Les Thermes), soit 32 % de plus. Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Ville-Les Thermes (45 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 710 € par an (La Ville-Mare Sèche) à 10 900 € (La Ville-Les Thermes). 3 quartiers sur 5 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Cilaos. La moitié des ventes se situe entre 1 265 et 2 857 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 150 000 €
- Calculé sur 53 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Cilaos face au 974
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de La Réunion.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 87 % des autres communes de La Réunion
Indice de position sociale moyen : 76,7 (médiane des communes de La Réunion : 87,4 ; France : 104,8). 5 écoles, 1 collège, 5 sur 6 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité pas de classement
22,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de La Réunion : 37,6 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 96 % des autres communes de La Réunion
Revenu médian : 13 780 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de La Réunion : 16 765 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 87 % des autres communes de La Réunion
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 50,2 % (médiane des communes de La Réunion : 47,2 % ; France : 40,3 %). +0,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 17,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 74 % des autres communes de La Réunion
5,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de La Réunion : 4,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures < 1 % La Réunion : 5 %
- Professions intermédiaires 8 % La Réunion : 13 %
- Employés 22 % La Réunion : 20 %
- Ouvriers 19 % La Réunion : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % La Réunion : 4 %
- Agriculteurs exploitants 2 % La Réunion : < 1 %
- Retraités 15 % La Réunion : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 30 % La Réunion : 30 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 341 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,2 à 17,1 €/m²
- Soit environ 692 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,3 à 15,2 €/m²
- Soit environ 1 012 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
10,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (288 logements, dont 220 depuis plus de deux ans).
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, à vol d'oiseau.
Gares et stations
- Gare la plus procheMenton Garavan (gare SNCF)8694 km, à vol d'oiseau
La première gare est à 8694 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Au plus près
- Boulangerie à 30 m, à vol d'oiseau
- Supermarché à 100 m, à vol d'oiseau
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 80 m, à vol d'oiseau
- Médecin généraliste à 130 m, à vol d'oiseau
- École maternelle ou élémentaire à 250 m, à vol d'oiseau
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 220 m, à vol d'oiseau
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 5 médecins généralistes
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Cilaos :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Eruption volcanique
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : mouvement de terrain (2), inondations et/ou coulées de boue (2).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Laïla NASSIBOU, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 74,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 49,5 %
- Marine LE PEN : 25,1 %
- Emmanuel MACRON : 14,4 %
- Éric ZEMMOUR : 2,4 %
Les 12 candidats
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 1,6 %
- Yannick JADOT : 1,2 %
- Jean LASSALLE : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,9 %
- Anne HIDALGO : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Fabien ROUSSEL : 0,5 %
Participation : 44,5 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 69,8 %
- Emmanuel MACRON : 30,2 %
Participation : 55,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 53,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 53,7 % France 31,9 %
- Centre 14,4 % France 27,9 %
- Droite 1,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 29,3 % France 32,3 %
- Autre 1,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Cilaos
Quel est le prix de l'immobilier à Cilaos ?
Sur les 24 derniers mois, à Cilaos, les maisons se sont vendus autour de 1 765 €/m² (53 ventes, la moitié entre 1 265 et 2 857 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Cilaos ?
À Cilaos, le prix médian des maisons va de 1 672 €/m² (La Ville-Mare Sèche) à 2 207 €/m² (La Ville-Les Thermes), soit 32 % de plus.
Quel quartier choisir à Cilaos ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est La Ville-Mare Sèche (1 672 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Ville-Les Thermes (45 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 710 € par an (La Ville-Mare Sèche) à 10 900 € (La Ville-Les Thermes). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Cilaos ?
Menton Garavan (gare SNCF) à 8694 km, à vol d'oiseau.
Fait-il bon vivre à Cilaos ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 974 : revenus dans le quart le plus bas du 974. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).