Cholet
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 100 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 49. 5 écoles sur 57 en éducation prioritaire.
- À savoir
- 3ᵉ taux de délinquance enregistré du 49 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 13 % d’employés et 17 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Maine-et-Loire : 15 % et 16 %).
- Se déplacer
- Cholet (gare SNCF) à 8,7 km, 1 h 45 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 38,2 % des voix (France : 27,9 %).
493 ventes2 007 €/m²
931 ventes2 104 €/m²
Les 22 quartiers de Cholet
À Cholet, le prix médian des appartements va de 1 411 €/m² (Bonnevay) à 3 138 €/m² (Carteron), soit plus du double. 8 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 007 €/m²). Après Carteron, les plus chers sont La Gare et Vendée ; après Bonnevay, les plus abordables sont Les Mauges et Girardière. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Bretonnais (182 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 590 € par an (Bonnevay) à 26 020 € (La Gare). 9 quartiers sur 22 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Cholet, le prix médian des maisons va de 1 870 €/m² (Girardière) à 2 368 €/m² (La Gare), soit 27 % de plus. 12 quartiers sur 20 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 104 €/m²). Après La Gare, les plus chers sont Le Plessis et Sacré-Cœur ; après Girardière, les plus abordables sont Les Mauges et Du Bellay. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Carteron (142 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 590 € par an (Bonnevay) à 26 020 € (La Gare). 2 quartiers sur 22 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Sacré-Cœur2 057 €/m²
- 2Bretonnais2 208 €/m²
- 3Saint-Corentintrop peu de ventes
- 4Mocrattrop peu de ventes
- 5Cesbron Lavautrop peu de ventes
- 6La Gare2 400 €/m²
- 7Saint-Pierre2 317 €/m²
- 8La Casse1 732 €/m²
- 9Bois Grolleautrop peu de ventes
- 10Bourgneuftrop peu de ventes
- 11Les Mauges1 518 €/m²
- 12Les Calins2 152 €/m²
- 13Le Verger2 362 €/m²
- 14Carteron3 138 €/m²
- 15Vendée2 375 €/m²
- 16La Grangetrop peu de ventes
- 17Le Plessistrop peu de ventes
- 18Bonnevay1 411 €/m²
- 19Du Bellay1 600 €/m²
- 20Chambordtrop peu de ventes
- 21Girardière1 554 €/m²
- 22Le Puy Saint-Bonnettrop peu de ventes
- 1Sacré-Cœur2 273 €/m²
- 2Bretonnais2 229 €/m²
- 3Saint-Corentintrop peu de ventes
- 4Mocrat2 147 €/m²
- 5Cesbron Lavau2 228 €/m²
- 6La Gare2 368 €/m²
- 7Saint-Pierre2 025 €/m²
- 8La Casse2 216 €/m²
- 9Bois Grolleau2 051 €/m²
- 10Bourgneuf2 258 €/m²
- 11Les Mauges1 907 €/m²
- 12Les Calins2 191 €/m²
- 13Le Verger2 125 €/m²
- 14Carteron2 175 €/m²
- 15Vendée2 105 €/m²
- 16La Grange2 000 €/m²
- 17Le Plessis2 274 €/m²
- 18Bonnevaytrop peu de ventes
- 19Du Bellay1 933 €/m²
- 20Chambord1 944 €/m²
- 21Girardière1 870 €/m²
- 22Le Puy Saint-Bonnet2 000 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Cholet. La moitié des ventes se situe entre 1 561 et 2 600 €/m².
- Typiquement 56 m² pour 100 000 €
- Calculé sur 493 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Cholet. La moitié des ventes se situe entre 1 772 et 2 459 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 185 000 €
- Calculé sur 931 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Cholet face au 49
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Maine-et-Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 71 % des autres communes du Maine-et-Loire
Indice de position sociale moyen : 100,2 (médiane des communes du Maine-et-Loire : 103,8 ; France : 104,8). 34 écoles, 11 collèges, 12 lycées, 5 sur 57 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 88 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Maine-et-Loire
44,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Maine-et-Loire : 28,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 62 % des autres communes du Maine-et-Loire
Revenu médian : 21 960 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Maine-et-Loire : 22 340 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 80 % des autres communes du Maine-et-Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 51,0 % (médiane des communes du Maine-et-Loire : 46,6 % ; France : 40,3 %). +1,5 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 73 % des autres communes du Maine-et-Loire
3,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Maine-et-Loire : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Maine-et-Loire : 8 %
- Professions intermédiaires 14 % Maine-et-Loire : 14 %
- Employés 13 % Maine-et-Loire : 15 %
- Ouvriers 17 % Maine-et-Loire : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Maine-et-Loire : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Maine-et-Loire : 1 %
- Retraités 30 % Maine-et-Loire : 29 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Maine-et-Loire : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 44 891 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,3 à 14,8 €/m²
- Soit environ 586 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,8 à 12,5 €/m²
- Soit environ 886 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 150 logements, dont 425 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 13 913 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCholet (gare SNCF)8,7 km, 1 h 45 à pied
La première gare est à 8,7 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Cholet
Cholet est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 390 m, 5 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 530 m, 6 min à pied
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 590 m, 7 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 40 boulangeries
- 15 supermarchés
- 2 supérettes
- 16 pharmacies
- 34 médecins généralistes
- 12 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Cholet :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Isabelle LEROY, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 55,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 38,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,5 %
- Marine LE PEN : 15,5 %
- Yannick JADOT : 6,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,5 %
- Éric ZEMMOUR : 5,1 %
- Anne HIDALGO : 2,3 %
- Jean LASSALLE : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
Participation : 72,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 72,9 %
- Marine LE PEN : 27,1 %
Participation : 71,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 38,2 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 31,5 % France 31,9 %
- Centre 38,2 % France 27,9 %
- Droite 5,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,7 % France 32,3 %
- Autre 2,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Cholet, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Cholet.
Questions fréquentes sur Cholet
Quel est le prix de l'immobilier à Cholet ?
Sur les 24 derniers mois, à Cholet, les appartements se sont vendus autour de 2 007 €/m² (493 ventes, la moitié entre 1 561 et 2 600 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 104 €/m² (931 ventes, la moitié entre 1 772 et 2 459 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Cholet ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +9 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Cholet ?
À Cholet, le prix médian des maisons va de 1 870 €/m² (Girardière) à 2 368 €/m² (La Gare), soit 27 % de plus. 12 quartiers sur 20 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 104 €/m²). Après La Gare, les plus chers sont Le Plessis et Sacré-Cœur ; après Girardière, les plus abordables sont Les Mauges et Du Bellay.
Quel quartier choisir à Cholet ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Girardière (1 870 €/m²), Les Mauges (1 907 €/m²) et Du Bellay (1 933 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Carteron (142 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 590 € par an (Bonnevay) à 26 020 € (La Gare). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Cholet ?
Cholet (gare SNCF) à 8,7 km, 1 h 45 à pied.
Fait-il bon vivre à Cholet ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 49 : revenus proches de la médiane du 49. 5 écoles sur 57 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).