Choisy-le-Roi
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 450 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 94. 13 écoles sur 28 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 350 €/m² (143 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 12 % de cadres et 12 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-de-Marne : 17 % et 8 %).
- Se déplacer
- Choisy-le-Roi (RER C) à 420 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 36 min en transports, 28 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 53,5 % des voix (France : 31,9 %).
670 ventes3 458 €/m²
143 ventes4 366 €/m²
Les 17 quartiers de Choisy-le-Roi
À Choisy-le-Roi, le prix médian des appartements va de 2 531 €/m² (Centre Sud) à 4 196 €/m² (Hautes Bornes Navigateurs I), soit 66 % de plus. 11 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 458 €/m²). Après Hautes Bornes Navigateurs I, les plus chers sont Gondoles Sud III et Choisy Nord I ; après Centre Sud, les plus abordables sont Centre I et Centre II. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Gondoles Nord I (134 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 540 € par an (Choisy Nord I) à 26 310 € (Gondoles Sud III).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Choisy-le-Roi, le prix médian des maisons va de 4 032 €/m² (Gondoles Nord III) à 4 752 €/m² (Gondoles Sud I), soit 18 % de plus. 2 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 366 €/m²). Après Gondoles Sud I, les plus chers sont Gondoles Sud III et Parc Prairie II ; après Gondoles Nord III, les plus abordables sont Gondoles Sud II et République. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Gondoles Sud III (46 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 540 € par an (Choisy Nord I) à 26 310 € (Gondoles Sud III). 11 quartiers sur 17 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre I2 780 €/m²
- 2Centre Sud2 531 €/m²
- 3Parc Prairie II3 449 €/m²
- 4Hautes Bornes Navigateurs I4 196 €/m²
- 5Centre II3 111 €/m²
- 6Choisy Nord I4 077 €/m²
- 7Choisy Nord II3 599 €/m²
- 8Parc Maurice-Thorez3 739 €/m²
- 9Général-Leclerc3 705 €/m²
- 10République3 710 €/m²
- 11Port3 795 €/m²
- 12Gondoles Nord I3 451 €/m²
- 13Gondoles Sud I3 697 €/m²
- 14Gondoles Sud II3 488 €/m²
- 15Gondoles Sud III4 109 €/m²
- 16Gondoles Nord II3 433 €/m²
- 17Gondoles Nord III3 594 €/m²
- 1Centre Itrop peu de ventes
- 2Centre Sudtrop peu de ventes
- 3Parc Prairie II4 344 €/m²
- 4Hautes Bornes Navigateurs Itrop peu de ventes
- 5Centre IItrop peu de ventes
- 6Choisy Nord Itrop peu de ventes
- 7Choisy Nord IItrop peu de ventes
- 8Parc Maurice-Thoreztrop peu de ventes
- 9Général-Leclerctrop peu de ventes
- 10République4 212 €/m²
- 11Porttrop peu de ventes
- 12Gondoles Nord Itrop peu de ventes
- 13Gondoles Sud I4 752 €/m²
- 14Gondoles Sud II4 121 €/m²
- 15Gondoles Sud III4 421 €/m²
- 16Gondoles Nord IItrop peu de ventes
- 17Gondoles Nord III4 032 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Choisy-le-Roi. La moitié des ventes se situe entre 2 857 et 3 970 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 177 000 €
- Calculé sur 670 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Choisy-le-Roi. La moitié des ventes se situe entre 3 723 et 5 000 €/m².
- Typiquement 78 m² pour 345 000 €
- Calculé sur 143 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Choisy-le-Roi face au 94
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-de-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 74 % des autres communes du Val-de-Marne
Indice de position sociale moyen : 102,1 (médiane des communes du Val-de-Marne : 112,3 ; France : 104,8). 20 écoles, 5 collèges, 3 lycées, 13 sur 28 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 85 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne
69,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne : 54,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 87 % des autres communes du Val-de-Marne
Revenu médian : 20 840 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-de-Marne : 24 990 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 85 % des autres communes du Val-de-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 42,3 % (médiane des communes du Val-de-Marne : 37,9 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,9 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 20 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 59 % des autres communes du Val-de-Marne
3,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-de-Marne : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12 % Val-de-Marne : 17 %
- Professions intermédiaires 16 % Val-de-Marne : 16 %
- Employés 19 % Val-de-Marne : 17 %
- Ouvriers 12 % Val-de-Marne : 8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Val-de-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-de-Marne : < 1 %
- Retraités 16 % Val-de-Marne : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Val-de-Marne : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 36 858 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,6 à 24,7 €/m²
- Soit environ 1 012 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,2 à 31,0 €/m²
- Soit environ 1 820 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
6,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 025 logements, dont 487 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 13 915 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheRouget de Lisle (Tram T9)360 m, 4 min à pied56 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheChoisy-le-Roi (RER C)420 m, 5 min à pied39 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports36 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture28 minsans embouteillages
15e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 47 communes du Val-de-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 400 m, 5 min à pied
- Supermarché à 320 m, 4 min à pied
- Supérette à 410 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 240 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 260 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 340 m, 4 min à pied
- Crèche à 40 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 260 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 30 boulangeries
- 8 supermarchés
- 6 supérettes
- 10 pharmacies
- 22 médecins généralistes
- 10 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Choisy-le-Roi :
- Inondation
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (2).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Tonino PANETTA, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 50,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 43,2 %
- Emmanuel MACRON : 22,2 %
- Marine LE PEN : 11,8 %
- Éric ZEMMOUR : 5,5 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,9 %
- Fabien ROUSSEL : 3,2 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 76,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 73,2 %
- Marine LE PEN : 26,8 %
Participation : 67,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 53,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 53,5 % France 31,9 %
- Centre 22,2 % France 27,9 %
- Droite 3,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 18,7 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Choisy-le-Roi, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Choisy-le-Roi.
Le Pressoir
Thiais · à 1,3 km 3 188 €/m² 8 % moins cher, revenus plus élevés 77 ventes d'appartements · revenu médian 23 150 €Le Pavé de Grignon
Thiais · à 1,5 km 2 663 €/m² 23 % moins cher, revenus plus modestes 43 ventes d'appartements · revenu médian 17 680 €Les Néfliers
Thiais · à 1,5 km 3 891 €/m² 13 % plus cher, revenus plus élevés 56 ventes d'appartements · revenu médian 25 240 €Terrasses-Calmette
Orly · à 1,6 km 2 741 €/m² 21 % moins cher, revenus plus modestes 58 ventes d'appartements · revenu médian 15 910 €Questions fréquentes sur Choisy-le-Roi
Quel est le prix de l'immobilier à Choisy-le-Roi ?
Sur les 24 derniers mois, à Choisy-le-Roi, les appartements se sont vendus autour de 3 458 €/m² (670 ventes, la moitié entre 2 857 et 3 970 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 366 €/m² (143 ventes, la moitié entre 3 723 et 5 000 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Choisy-le-Roi ?
Le prix médian des appartements a baissé de −9 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Choisy-le-Roi ?
À Choisy-le-Roi, le prix médian des appartements va de 2 531 €/m² (Centre Sud) à 4 196 €/m² (Hautes Bornes Navigateurs I), soit 66 % de plus. 11 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 458 €/m²). Après Hautes Bornes Navigateurs I, les plus chers sont Gondoles Sud III et Choisy Nord I ; après Centre Sud, les plus abordables sont Centre I et Centre II.
Quel quartier choisir à Choisy-le-Roi ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Centre Sud (2 531 €/m²), Centre I (2 780 €/m²) et Centre II (3 111 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Gondoles Nord I (134 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 540 € par an (Choisy Nord I) à 26 310 € (Gondoles Sud III). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Choisy-le-Roi ?
Choisy-le-Roi (RER C) à 420 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 36 min en transports, 28 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Choisy-le-Roi ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 94 : revenus dans le quart le plus bas du 94. 13 écoles sur 28 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).