Chevilly-Larue
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 450 €/m², 29 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 94. 5 écoles sur 13 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 700 €/m² (37 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 11 % de cadres et 12 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-de-Marne : 17 % et 8 %).
- Se déplacer
- L'Haÿ - les - Roses (Métro 14) à 960 m, 12 min à pied ; Paris (Châtelet) en 39 min en transports, 27 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 46,9 % des voix (France : 31,9 %).
Les 7 quartiers de Chevilly-Larue
À Chevilly-Larue, le prix médian des appartements va de 3 060 €/m² (Larue) à 4 148 €/m² (Centre), soit 36 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 451 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Larue (140 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 220 € par an (Sorbiers) à 29 110 € (Larue). 2 quartiers sur 7 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Chevilly-Larue, le prix médian des maisons va de 4 714 €/m² (Larue) à 4 728 €/m² (Bretagne), soit 0 % de plus. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bretagne (38 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 220 € par an (Sorbiers) à 29 110 € (Larue). 5 quartiers sur 7 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Marché d'Intérêt National Paris-Rungistrop peu de ventes
- Larue3 060 €/m²
- Bretagne3 984 €/m²
- 6Centre4 148 €/m²
- 7Sorbierstrop peu de ventes
- 8Saussaie3 158 €/m²
- 9La Guinet3 585 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Chevilly-Larue. La moitié des ventes se situe entre 2 948 et 4 133 €/m².
- Typiquement 64 m² pour 215 000 €
- Calculé sur 234 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Chevilly-Larue. La moitié des ventes se situe entre 4 000 et 5 145 €/m².
- Typiquement 103 m² pour 440 000 €
- Calculé sur 37 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2022 : +12 %.
Chevilly-Larue face au 94
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-de-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 80 % des autres communes du Val-de-Marne
Indice de position sociale moyen : 100,6 (médiane des communes du Val-de-Marne : 112,3 ; France : 104,8). 10 écoles, 2 collèges, 1 lycée, 5 sur 13 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 72 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne
60,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne : 54,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 76 % des autres communes du Val-de-Marne
Revenu médian : 22 100 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-de-Marne : 24 990 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 89 % des autres communes du Val-de-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 30,9 % (médiane des communes du Val-de-Marne : 37,9 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,7 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 87 % des autres communes du Val-de-Marne
2,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-de-Marne : 3,5 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Val-de-Marne : 17 %
- Professions intermédiaires 15 % Val-de-Marne : 16 %
- Employés 19 % Val-de-Marne : 17 %
- Ouvriers 12 % Val-de-Marne : 8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Val-de-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-de-Marne : < 1 %
- Retraités 21 % Val-de-Marne : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Val-de-Marne : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 16 400 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,4 à 23,9 €/m²
- Soit environ 991 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 14,3 à 27,5 €/m²
- Soit environ 1 783 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
7,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (458 logements, dont 288 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 18 % sont classés A ou B.
Sur 5 362 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheL'Haÿ - les - Roses (Métro 14)960 m, 12 min à pied121 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheBourg-la-Reine (RER B)3 km, 36 min à pied76 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports39 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture27 minsans embouteillages
17e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 47 communes du Val-de-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 690 m, 8 min à pied
- Supermarché à 360 m, 4 min à pied
- Supérette à 1,4 km, 16 min à pied
- Pharmacie à 800 m, 10 min à pied
- Médecin généraliste à 1,4 km, 16 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 780 m, 9 min à pied
- Crèche à 930 m, 11 min à pied
- Bureau de poste à 1,1 km, 14 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 10 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 5 pharmacies
- 6 médecins généralistes
- 7 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Chevilly-Larue :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (2).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Stéphanie DAUMIN, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 52,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 37,2 %
- Emmanuel MACRON : 25,4 %
- Marine LE PEN : 14,1 %
- Éric ZEMMOUR : 5,8 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,1 %
- Yannick JADOT : 3,7 %
- Fabien ROUSSEL : 3,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 71,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 71,1 %
- Marine LE PEN : 28,9 %
Participation : 64,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 46,9 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 46,9 % France 31,9 %
- Centre 25,4 % France 27,9 %
- Droite 4,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 21,8 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Chevilly-Larue, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Chevilly-Larue.
Jardin Parisien 1
L'Haÿ-les-Roses · à 0,9 km 3 637 €/m² 5 % plus cher, revenus comparables 62 ventes d'appartements · revenu médian 20 980 €Centre 2
L'Haÿ-les-Roses · à 1,2 km 3 415 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 10 ventes d'appartements · revenu médian 16 160 €Jardin Parisien 2
L'Haÿ-les-Roses · à 1,5 km 3 704 €/m² 7 % plus cher, revenus plus modestes 19 ventes d'appartements · revenu médian 19 620 €Les Blondeaux 1
L'Haÿ-les-Roses · à 1,6 km 3 232 €/m² 6 % moins cher, revenus plus élevés 22 ventes d'appartements · revenu médian 35 060 €Questions fréquentes sur Chevilly-Larue
Quel est le prix de l'immobilier à Chevilly-Larue ?
Sur les 24 derniers mois, à Chevilly-Larue, les appartements se sont vendus autour de 3 451 €/m² (234 ventes, la moitié entre 2 948 et 4 133 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 714 €/m² (37 ventes, la moitié entre 4 000 et 5 145 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Chevilly-Larue ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Chevilly-Larue ?
À Chevilly-Larue, le prix médian des appartements va de 3 060 €/m² (Larue) à 4 148 €/m² (Centre), soit 36 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 451 €/m²).
Quel quartier choisir à Chevilly-Larue ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Larue (3 060 €/m²), Saussaie (3 158 €/m²) et La Guinet (3 585 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Larue (140 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 220 € par an (Sorbiers) à 29 110 € (Larue). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Chevilly-Larue ?
L'Haÿ - les - Roses (Métro 14) à 960 m, 12 min à pied ; Paris (Châtelet) en 39 min en transports, 27 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Chevilly-Larue ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 94 : revenus dans le quart le plus bas du 94. 5 écoles sur 13 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).