Chelles
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 300 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 700 €/m² (447 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 12 % de cadres et 17 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 11 % et 18 %).
- Se déplacer
- Chelles-Gournay (RER E, Transilien P) à 880 m, 11 min à pied ; Paris (Châtelet) en 48 min en transports, 35 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 43,3 % des voix (France : 31,9 %).
615 ventes3 317 €/m²
447 ventes3 692 €/m²
Les 16 quartiers de Chelles
À Chelles, le prix médian des appartements va de 2 290 €/m² (La Noue Brossard Est) à 3 957 €/m² (Sud SNCF), soit 73 % de plus. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 317 €/m²). Après Sud SNCF, les plus chers sont Centre Ville Sud-Ouest et Foch-de Gaulle Nord-Est ; après La Noue Brossard Est, les plus abordables sont Centre Ville Sud-Est et Centre Ville Nord. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Sud SNCF (197 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 560 € par an (Centre Ville Sud-Est) à 30 650 € (Nord et Ouest et Sud). 7 quartiers sur 16 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Chelles, le prix médian des maisons va de 3 364 €/m² (Sud-Est) à 4 357 €/m² (Foch-de Gaulle Nord-Est), soit 30 % de plus. 8 quartiers sur 15 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 692 €/m²). Après Foch-de Gaulle Nord-Est, les plus chers sont Foch-de Gaulle Sud et Nord et Ouest et Sud ; après Sud-Est, les plus abordables sont Sud SNCF et Sud-Ouest. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nord et Ouest et Sud (116 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 560 € par an (Centre Ville Sud-Est) à 30 650 € (Nord et Ouest et Sud). 1 quartier sur 16 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Les Coudreaux Nord-Esttrop peu de ventes
- 2Les Coudreaux Sud-Ouesttrop peu de ventes
- 3Mont Chalats3 287 €/m²
- 4Nord-Ouesttrop peu de ventes
- 5Sud-Ouesttrop peu de ventes
- 6Nord-Esttrop peu de ventes
- 7Sud-Esttrop peu de ventes
- 8Sud SNCF3 957 €/m²
- 9Centre Ville Nord2 895 €/m²
- 10Centre Ville Sud-Ouest3 779 €/m²
- 11Centre Ville Sud-Est2 737 €/m²
- 12Nord et Ouest et Sudtrop peu de ventes
- 13La Noue Brossard Est2 290 €/m²
- 14Foch-de Gaulle Nord-Est3 679 €/m²
- 15Foch-de Gaulle Nord-Ouest3 361 €/m²
- 16Foch-de Gaulle Sud3 625 €/m²
- 1Les Coudreaux Nord-Est3 601 €/m²
- 2Les Coudreaux Sud-Ouest3 800 €/m²
- 3Mont Chalats3 636 €/m²
- 4Nord-Ouest3 751 €/m²
- 5Sud-Ouest3 437 €/m²
- 6Nord-Est3 562 €/m²
- 7Sud-Est3 364 €/m²
- 8Sud SNCF3 381 €/m²
- 9Centre Ville Nord3 978 €/m²
- 10Centre Ville Sud-Ouest3 908 €/m²
- 11Centre Ville Sud-Esttrop peu de ventes
- 12Nord et Ouest et Sud4 125 €/m²
- 13La Noue Brossard Est3 443 €/m²
- 14Foch-de Gaulle Nord-Est4 357 €/m²
- 15Foch-de Gaulle Nord-Ouest4 042 €/m²
- 16Foch-de Gaulle Sud4 322 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Chelles. La moitié des ventes se situe entre 2 712 et 4 001 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 181 000 €
- Calculé sur 615 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Chelles. La moitié des ventes se situe entre 3 210 et 4 338 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 340 000 €
- Calculé sur 447 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −5 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Chelles face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 72 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 104,9 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 34 écoles, 9 collèges, 8 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 68 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne
44,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 81 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 23 830 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 59 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 43,2 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 57 % des autres communes de la Seine-et-Marne
2,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 17 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 19 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 11 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 21 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 42 818 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,1 à 22,2 €/m²
- Soit environ 914 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,0 à 21,8 €/m²
- Soit environ 1 453 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (831 logements, dont 393 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 14 540 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheChelles-Gournay (RER E, Transilien P)880 m, 11 min à pied28 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports48 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture35 minsans embouteillages
2e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 280 m, 3 min à pied
- Supermarché à 150 m, 2 min à pied
- Supérette à 350 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 230 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 290 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 340 m, 4 min à pied
- Crèche à 220 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 370 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 28 boulangeries
- 11 supermarchés
- 5 supérettes
- 15 pharmacies
- 83 médecins généralistes
- 8 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Chelles :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (4).
28 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Brice RABASTE, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à droite.
Participation au 1er tour : 53,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 35,2 %
- Emmanuel MACRON : 25,0 %
- Marine LE PEN : 17,1 %
- Éric ZEMMOUR : 6,1 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,0 %
- Yannick JADOT : 3,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 72,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,4 %
- Marine LE PEN : 33,6 %
Participation : 65,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 43,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 43,3 % France 31,9 %
- Centre 25,0 % France 27,9 %
- Droite 5,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,8 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Chelles, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Chelles.
Vaucanson
Montfermeil · à 2,3 km 3 562 €/m² 7 % plus cher, revenus plus modestes 31 ventes d'appartements · revenu médian 21 090 €Iris 0108
Gagny · à 2,9 km 3 214 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 11 ventes d'appartements · revenu médian 26 460 €Ouest
Vaires-sur-Marne · à 3,0 km 3 657 €/m² 10 % plus cher, revenus plus élevés 11 ventes d'appartements · revenu médian 27 170 €Le Centre
Montfermeil · à 3,1 km 3 500 €/m² 6 % plus cher, revenus plus modestes 37 ventes d'appartements · revenu médian 16 610 €Questions fréquentes sur Chelles
Quel est le prix de l'immobilier à Chelles ?
Sur les 24 derniers mois, à Chelles, les appartements se sont vendus autour de 3 317 €/m² (615 ventes, la moitié entre 2 712 et 4 001 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 692 €/m² (447 ventes, la moitié entre 3 210 et 4 338 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Chelles ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−5 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Chelles ?
À Chelles, le prix médian des appartements va de 2 290 €/m² (La Noue Brossard Est) à 3 957 €/m² (Sud SNCF), soit 73 % de plus. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 317 €/m²). Après Sud SNCF, les plus chers sont Centre Ville Sud-Ouest et Foch-de Gaulle Nord-Est ; après La Noue Brossard Est, les plus abordables sont Centre Ville Sud-Est et Centre Ville Nord.
Quel quartier choisir à Chelles ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont La Noue Brossard Est (2 290 €/m²), Centre Ville Sud-Est (2 737 €/m²) et Centre Ville Nord (2 895 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Sud SNCF (197 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 560 € par an (Centre Ville Sud-Est) à 30 650 € (Nord et Ouest et Sud). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Chelles ?
Chelles-Gournay (RER E, Transilien P) à 880 m, 11 min à pied ; Paris (Châtelet) en 48 min en transports, 35 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Chelles ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus dans le quart le plus bas du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).