Châtenay-Malabry
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 5 050 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 92. 8 écoles sur 23 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 11 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 23 % de cadres et 16 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hauts-de-Seine : 28 % et 13 %).
- Se déplacer
- Robinson (RER B) à 1,8 km, 22 min à pied ; Paris (Châtelet) en 48 min en transports, 30 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,8 % des voix (France : 31,9 %).
768 ventes5 058 €/m²
63 ventes5 794 €/m²
Les 12 quartiers de Châtenay-Malabry
À Châtenay-Malabry, le prix médian des appartements va de 3 879 €/m² (Malabry) à 6 592 €/m² (Croix Blanche), soit 70 % de plus. 4 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 058 €/m²). Après Croix Blanche, les plus chers sont Robinson et Faulotte ; après Malabry, les plus abordables sont Seignelay et Colbert. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Croix Blanche (402 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 400 € par an (Butte Rouge) à 41 300 € (Colbert). 1 quartier sur 12 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Châtenay-Malabry, le prix médian des maisons va de 5 764 €/m² (Malabry) à 7 741 €/m² (Robinson), soit 34 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 794 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Petit Châtenay (14 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 400 € par an (Butte Rouge) à 41 300 € (Colbert). 8 quartiers sur 12 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Malabry3 879 €/m²
- 2Robinson6 019 €/m²
- 3Aulnay4 441 €/m²
- 4Houssières4 545 €/m²
- 5Division Leclerc4 525 €/m²
- Butte Rougetrop peu de ventes
- 9Petit Châtenay4 884 €/m²
- 10Voltaire5 246 €/m²
- 11Croix Blanche6 592 €/m²
- 12Seignelay4 113 €/m²
- 13Faulotte5 526 €/m²
- 14Colbert4 295 €/m²
- 1Malabry5 764 €/m²
- 2Robinson7 741 €/m²
- 3Aulnaytrop peu de ventes
- 4Houssières5 772 €/m²
- 5Division Leclerctrop peu de ventes
- Butte Rougetrop peu de ventes
- 9Petit Châtenay5 871 €/m²
- 10Voltairetrop peu de ventes
- 11Croix Blanchetrop peu de ventes
- 12Seignelaytrop peu de ventes
- 13Faulottetrop peu de ventes
- 14Colberttrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Châtenay-Malabry. La moitié des ventes se situe entre 4 002 et 6 059 €/m².
- Typiquement 67 m² pour 315 000 €
- Calculé sur 768 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Châtenay-Malabry. La moitié des ventes se situe entre 4 721 et 6 787 €/m².
- Typiquement 114 m² pour 623 200 €
- Calculé sur 63 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −11 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Châtenay-Malabry face au 92
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Hauts-de-Seine.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 83 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Indice de position sociale moyen : 119,0 (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 132,2 ; France : 104,8). 15 écoles, 4 collèges, 4 lycées, 8 sur 23 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 88 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Hauts-de-Seine
39,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Hauts-de-Seine : 47,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 77 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Revenu médian : 27 140 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 31 905 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 60 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 27,6 % (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 26,0 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 97 % des autres communes des Hauts-de-Seine
1,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 3,1 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 23 % Hauts-de-Seine : 28 %
- Professions intermédiaires 17 % Hauts-de-Seine : 15 %
- Employés 16 % Hauts-de-Seine : 13 %
- Ouvriers 7 % Hauts-de-Seine : 5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Hauts-de-Seine : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hauts-de-Seine : < 1 %
- Retraités 20 % Hauts-de-Seine : 18 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Hauts-de-Seine : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 28 247 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 19,4 à 27,4 €/m²
- Soit environ 1 152 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 16,2 à 28,9 €/m²
- Soit environ 1 944 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (519 logements, dont 160 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 6 546 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus prochePetit-Châtenay (Tram T10)690 m, 9 min à pied40 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheRobinson (RER B)1,8 km, 22 min à pied10 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports48 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture30 minsans embouteillages
29e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 36 communes des Hauts-de-Seine.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 180 m, 3 min à pied
- Supermarché à 290 m, 4 min à pied
- Supérette à 1,9 km, 23 min à pied
- Pharmacie à 200 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 150 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 210 m, 3 min à pied
- Crèche à 560 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 180 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 15 boulangeries
- 8 supermarchés
- 0 supérette
- 8 pharmacies
- 18 médecins généralistes
- 10 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Châtenay-Malabry :
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Carl SEGAUD, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à droite.
Participation au 1er tour : 55,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 34,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 29,6 %
- Marine LE PEN : 10,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 7,0 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,9 %
- Yannick JADOT : 5,7 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 77,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 77,8 %
- Marine LE PEN : 22,2 %
Participation : 72,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,8 % France 31,9 %
- Centre 34,1 % France 27,9 %
- Droite 7,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 17,6 % France 32,3 %
- Autre 1,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Châtenay-Malabry, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Châtenay-Malabry.
Albert Thomas-Marché
Le Plessis-Robinson · à 0,9 km 6 005 €/m² 19 % plus cher, revenus comparables 68 ventes d'appartements · revenu médian 26 900 €Wallon
Le Plessis-Robinson · à 1,1 km 5 814 €/m² 15 % plus cher, revenus plus élevés 133 ventes d'appartements · revenu médian 30 670 €Joliot
Le Plessis-Robinson · à 1,3 km 5 415 €/m² 7 % plus cher, revenus plus modestes 37 ventes d'appartements · revenu médian 20 730 €Architecte
Le Plessis-Robinson · à 1,3 km 6 140 €/m² 21 % plus cher, revenus plus élevés 86 ventes d'appartements · revenu médian 33 190 €Questions fréquentes sur Châtenay-Malabry
Quel est le prix de l'immobilier à Châtenay-Malabry ?
Sur les 24 derniers mois, à Châtenay-Malabry, les appartements se sont vendus autour de 5 058 €/m² (768 ventes, la moitié entre 4 002 et 6 059 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 794 €/m² (63 ventes, la moitié entre 4 721 et 6 787 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Châtenay-Malabry ?
Le prix médian des appartements a baissé de −11 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Châtenay-Malabry ?
À Châtenay-Malabry, le prix médian des appartements va de 3 879 €/m² (Malabry) à 6 592 €/m² (Croix Blanche), soit 70 % de plus. 4 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 058 €/m²). Après Croix Blanche, les plus chers sont Robinson et Faulotte ; après Malabry, les plus abordables sont Seignelay et Colbert.
Quel quartier choisir à Châtenay-Malabry ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Malabry (3 879 €/m²), Seignelay (4 113 €/m²) et Colbert (4 295 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Croix Blanche (402 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 400 € par an (Butte Rouge) à 41 300 € (Colbert). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Châtenay-Malabry ?
Robinson (RER B) à 1,8 km, 22 min à pied ; Paris (Châtelet) en 48 min en transports, 30 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Châtenay-Malabry ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 92 : revenus dans le quart le plus bas du 92. 8 écoles sur 23 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).