Châteauroux
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 36. 5 écoles sur 48 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 200 €/m² (426 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 7 % de cadres et 12 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Indre : 5 % et 14 %).
- Se déplacer
- Châteauroux (gare SNCF) à 710 m, 9 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 35,0 % des voix (France : 31,9 %).
426 ventes1 191 €/m²
674 ventes1 415 €/m²
Les 19 quartiers de Châteauroux
À Châteauroux, le prix médian des appartements va de 904 €/m² (Beaulieu Ouest) à 1 392 €/m² (Saint-Christophe-Les Rocheforts), soit 54 % de plus. 7 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 191 €/m²). Après Saint-Christophe-Les Rocheforts, les plus chers sont Centre Ville Nord et Centre Ville les Marins ; après Beaulieu Ouest, les plus abordables sont Les Grands Champs Ouest et Saint-Jean Sud. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville Nord (109 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 620 € par an (Saint-Jean Sud) à 23 760 € (Saint-Denis Sud). 5 quartiers sur 19 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Châteauroux, le prix médian des maisons va de 1 241 €/m² (Bitray-le Fontchoir) à 1 606 €/m² (Touvent), soit 29 % de plus. 7 quartiers sur 18 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 415 €/m²). Après Touvent, les plus chers sont Vaugirard-Belle Isle et Centre Ville Nord ; après Bitray-le Fontchoir, les plus abordables sont Saint-Jean Sud et Beaulieu Est. Le quartier où se vendent le plus de maisons est L'Omelon-Belle Étoile (117 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 620 € par an (Saint-Jean Sud) à 23 760 € (Saint-Denis Sud). 1 quartier sur 19 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre Ville Nord1 370 €/m²
- 2Centre Ville Sud1 311 €/m²
- 3Centre Ville les Marins1 331 €/m²
- 4Beaulieu Ouest904 €/m²
- 5Beaulieu Esttrop peu de ventes
- Touvent1 266 €/m²
- 8Les Grands Champs Est1 161 €/m²
- 9Les Grands Champs Ouest1 000 €/m²
- 10Saint-Jean Est et Nord1 111 €/m²
- Saint-Jean Sud1 050 €/m²
- 13Les Fadeaux-Le Buxeriouxtrop peu de ventes
- 14L'Omelon-Belle Étoile1 141 €/m²
- 15Bitray-le Fontchoirtrop peu de ventes
- 16Saint-Denis Nord1 075 €/m²
- 17Saint-Denis Sud1 293 €/m²
- 18Vaugirard-Belle Isle1 214 €/m²
- 19Saint-Christophe-Les Rocheforts1 392 €/m²
- 20La Pointerie-La Bourietrop peu de ventes
- 21Saint-Jacques-Le Grand Poiriertrop peu de ventes
- 1Centre Ville Nord1 536 €/m²
- 2Centre Ville Sud1 407 €/m²
- 3Centre Ville les Marins1 488 €/m²
- 4Beaulieu Ouest1 383 €/m²
- 5Beaulieu Est1 308 €/m²
- Touvent1 606 €/m²
- 8Les Grands Champs Est1 363 €/m²
- 9Les Grands Champs Ouest1 383 €/m²
- 10Saint-Jean Est et Nord1 316 €/m²
- Saint-Jean Sud1 258 €/m²
- 13Les Fadeaux-Le Buxeriouxtrop peu de ventes
- 14L'Omelon-Belle Étoile1 488 €/m²
- 15Bitray-le Fontchoir1 241 €/m²
- 16Saint-Denis Nord1 500 €/m²
- 17Saint-Denis Sud1 513 €/m²
- 18Vaugirard-Belle Isle1 593 €/m²
- 19Saint-Christophe-Les Rocheforts1 414 €/m²
- 20La Pointerie-La Bourie1 411 €/m²
- 21Saint-Jacques-Le Grand Poirier1 329 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Châteauroux. La moitié des ventes se situe entre 965 et 1 450 €/m².
- Typiquement 58 m² pour 65 750 €
- Calculé sur 426 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Châteauroux. La moitié des ventes se situe entre 1 132 et 1 738 €/m².
- Typiquement 85 m² pour 120 000 €
- Calculé sur 674 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +22 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Châteauroux face au 36
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Indre.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 69 % des autres communes de l'Indre
Indice de position sociale moyen : 94,4 (médiane des communes de l'Indre : 97,4 ; France : 104,8). 31 écoles, 9 collèges, 8 lycées, 5 sur 48 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Moins de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Indre
61,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Indre : 63,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 71 % des autres communes de l'Indre
Revenu médian : 20 300 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Indre : 21 070 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes de l'Indre
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,8 % (médiane des communes de l'Indre : 34,3 % ; France : 40,3 %). +2,0 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 75 % des autres communes de l'Indre
2,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Indre : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Indre : 5 %
- Professions intermédiaires 13 % Indre : 11 %
- Employés 16 % Indre : 15 %
- Ouvriers 12 % Indre : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Indre : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Indre : 2 %
- Retraités 33 % Indre : 38 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Indre : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 35 904 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,1 à 13,1 €/m²
- Soit environ 516 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 10,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,9 à 10,5 €/m²
- Soit environ 767 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
9,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 798 logements, dont 851 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 17 257 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheChâteauroux (gare SNCF)710 m, 9 min à pied
Aller à Châteauroux
Châteauroux est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 90 m, 1 min à pied
- Supermarché à 200 m, 2 min à pied
- Supérette à 360 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 90 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 360 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 590 m, 7 min à pied
- Crèche à 450 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 250 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 27 boulangeries
- 8 supermarchés
- 4 supérettes
- 14 pharmacies
- 33 médecins généralistes
- 9 crèches
- 4 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Châteauroux :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
18 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Gil AVÉROUS, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 53,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 28,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 23,9 %
- Marine LE PEN : 20,8 %
- Éric ZEMMOUR : 6,0 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,0 %
- Yannick JADOT : 4,0 %
- Fabien ROUSSEL : 3,2 %
- Jean LASSALLE : 2,6 %
- Anne HIDALGO : 2,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 68,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 62,4 %
- Marine LE PEN : 37,6 %
Participation : 67,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 35,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 35,0 % France 31,9 %
- Centre 28,8 % France 27,9 %
- Droite 5,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,5 % France 32,3 %
- Autre 2,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Châteauroux, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Châteauroux.
Sud
Déols · à 2,6 km 1 377 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 48 ventes d'maisons · revenu médian 16 560 €Saint-Maur (commune non irisée)
Saint-Maur · à 4,7 km 1 557 €/m² 10 % plus cher 76 ventes d'maisonsEst
Déols · à 4,7 km 1 444 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 49 ventes d'maisons · revenu médian 21 860 €Nord
Déols · à 4,8 km 1 449 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 73 ventes d'maisons · revenu médian 21 280 €Questions fréquentes sur Châteauroux
Quel est le prix de l'immobilier à Châteauroux ?
Sur les 24 derniers mois, à Châteauroux, les appartements se sont vendus autour de 1 191 €/m² (426 ventes, la moitié entre 965 et 1 450 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 415 €/m² (674 ventes, la moitié entre 1 132 et 1 738 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Châteauroux ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +22 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Châteauroux ?
À Châteauroux, le prix médian des maisons va de 1 241 €/m² (Bitray-le Fontchoir) à 1 606 €/m² (Touvent), soit 29 % de plus. 7 quartiers sur 18 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 415 €/m²). Après Touvent, les plus chers sont Vaugirard-Belle Isle et Centre Ville Nord ; après Bitray-le Fontchoir, les plus abordables sont Saint-Jean Sud et Beaulieu Est.
Quel quartier choisir à Châteauroux ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Bitray-le Fontchoir (1 241 €/m²), Saint-Jean Sud (1 258 €/m²) et Beaulieu Est (1 308 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est L'Omelon-Belle Étoile (117 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 620 € par an (Saint-Jean Sud) à 23 760 € (Saint-Denis Sud). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Châteauroux ?
Châteauroux (gare SNCF) à 710 m, 9 min à pied.
Fait-il bon vivre à Châteauroux ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 36 : revenus proches de la médiane du 36. 5 écoles sur 48 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).