Châteauneuf-sur-Sarthe
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 700 €/m² (204 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 49. Écoles proches de la moyenne du 49.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 17 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 11 % de professions intermédiaires et 23 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Maine-et-Loire : 14 % et 16 %).
- Se déplacer
- Étriché - Châteauneuf (gare SNCF) à 3,7 km, 44 min à pied ; Angers en 32 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 36,9 % des voix (France : 32,3 %).
9 ventes– trop peu de ventes
204 ventes1 709 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (9 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Châteauneuf-sur-Sarthe. La moitié des ventes se situe entre 1 337 et 2 121 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 178 500 €
- Calculé sur 204 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +17 %.
Châteauneuf-sur-Sarthe face au 49
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Maine-et-Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 66 % des autres communes du Maine-et-Loire
Indice de position sociale moyen : 101,5 (médiane des communes du Maine-et-Loire : 103,8 ; France : 104,8). 11 écoles, 2 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
30,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Maine-et-Loire : 28,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 76 % des autres communes du Maine-et-Loire
Revenu médian : 21 320 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Maine-et-Loire : 22 340 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 91 % des autres communes du Maine-et-Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 53,2 % (médiane des communes du Maine-et-Loire : 46,6 % ; France : 40,3 %). +6,4 points depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 71 % des autres communes du Maine-et-Loire
3,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Maine-et-Loire : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Maine-et-Loire : 8 %
- Professions intermédiaires 11 % Maine-et-Loire : 14 %
- Employés 17 % Maine-et-Loire : 15 %
- Ouvriers 23 % Maine-et-Loire : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Maine-et-Loire : 3 %
- Agriculteurs exploitants 2 % Maine-et-Loire : 1 %
- Retraités 27 % Maine-et-Loire : 29 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Maine-et-Loire : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 7 144 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,5 à 12,7 €/m²
- Soit environ 487 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,7 à 11,0 €/m²
- Soit environ 770 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (192 logements, dont 111 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 19 % sont classés A ou B.
Sur 1 710 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheÉtriché - Châteauneuf (gare SNCF)3,7 km, 44 min à pied
Aller à Angers
- En voiture32 minsans embouteillages
149e commune la plus rapide en voiture vers Angers, sur 156 communes du Maine-et-Loire.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 190 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1,3 km, 15 min à pied
- Supérette à 110 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 950 m, 11 min à pied
- Médecin généraliste à 330 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 900 m, 11 min à pied
- Crèche à 630 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 150 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 2 supermarchés
- 1 supérette
- 2 pharmacies
- 9 médecins généralistes
- 2 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Châteauneuf-sur-Sarthe :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (2).
25 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Véronique LANGLAIS, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 55,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,9 %
- Marine LE PEN : 30,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 16,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,2 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,4 %
- Yannick JADOT : 3,5 %
- Jean LASSALLE : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
Participation : 74,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 54,7 %
- Marine LE PEN : 45,3 %
Participation : 75,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 36,9 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 24,4 % France 31,9 %
- Centre 30,9 % France 27,9 %
- Droite 5,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 36,9 % France 32,3 %
- Autre 2,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Châteauneuf-sur-Sarthe
Quel est le prix de l'immobilier à Châteauneuf-sur-Sarthe ?
Sur les 24 derniers mois, à Châteauneuf-sur-Sarthe, les maisons se sont vendus autour de 1 709 €/m² (204 ventes, la moitié entre 1 337 et 2 121 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Châteauneuf-sur-Sarthe ?
Le prix médian des maisons a augmenté de +17 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Châteauneuf-sur-Sarthe ?
Étriché - Châteauneuf (gare SNCF) à 3,7 km, 44 min à pied ; Angers en 32 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Châteauneuf-sur-Sarthe ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 49 : revenus dans le quart le plus bas du 49. Écoles proches de la moyenne du 49.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).