Châteauneuf-les-Martigues
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 800 €/m², 23 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 13. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 13.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 700 €/m² (139 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 7 % de cadres et 20 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 15 %).
- Se déplacer
- Pas des Lanciers (gare SNCF) à 9,4 km, 1 h 52 à pied ; Marseille en 28 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 54,4 % des voix (France : 32,3 %).
139 ventes3 716 €/m²
218 ventes3 823 €/m²
Les 7 quartiers de Châteauneuf-les-Martigues
À Châteauneuf-les-Martigues, le prix médian des appartements va de 2 789 €/m² (Plaine Centre) à 3 947 €/m² (Plaine Sud), soit 42 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 716 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Plaine Sud (77 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 830 € par an (Plaine Sud) à 23 050 € (Plaine Est). 2 quartiers sur 7 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Châteauneuf-les-Martigues, le prix médian des maisons va de 3 509 €/m² (La Bérarde) à 4 137 €/m² (Plaine Nord), soit 18 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 823 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Plaine Est (112 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 830 € par an (Plaine Sud) à 23 050 € (Plaine Est). 2 quartiers sur 7 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Châteauneuf-les-Martigues. La moitié des ventes se situe entre 2 806 et 4 209 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 207 000 €
- Calculé sur 139 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Châteauneuf-les-Martigues. La moitié des ventes se situe entre 3 233 et 4 375 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 329 250 €
- Calculé sur 218 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Châteauneuf-les-Martigues face au 13
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Bouches-du-Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 81 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Indice de position sociale moyen : 101,6 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 116,5 ; France : 104,8). 10 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 96 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône
34,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône : 62,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 68 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Revenu médian : 23 570 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 25 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 53 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 42,2 % (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 41,0 % ; France : 40,3 %). +6,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 86 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
5,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 4,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 17 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 20 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 12 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 22 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 13 780 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,1 à 21,0 €/m²
- Soit environ 830 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,3 à 19,7 €/m²
- Soit environ 1 338 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (255 logements, dont 122 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 22 % sont classés A ou B.
Sur 2 286 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePas des Lanciers (gare SNCF)9,4 km, 1 h 52 à pied
La première gare est à 9,4 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Marseille
- En voiture28 minsans embouteillages
63e commune la plus rapide en voiture vers Marseille, sur 125 communes des Bouches-du-Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 50 m, 1 min à pied
- Supermarché à 1,1 km, 13 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 110 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 110 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 210 m, 3 min à pied
- Crèche à 960 m, 12 min à pied
- Bureau de poste à 410 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 9 boulangeries
- 5 supermarchés
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 11 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Châteauneuf-les-Martigues :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (5).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Roland MOUREN, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 57,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 41,4 %
- Emmanuel MACRON : 17,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,3 %
- Éric ZEMMOUR : 10,8 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 2,8 %
- Jean LASSALLE : 2,7 %
- Yannick JADOT : 2,6 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
Participation : 74,9 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 65,7 %
- Emmanuel MACRON : 34,3 %
Participation : 74,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 54,4 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 22,9 % France 31,9 %
- Centre 17,2 % France 27,9 %
- Droite 2,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 54,4 % France 32,3 %
- Autre 2,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Châteauneuf-les-Martigues, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Châteauneuf-les-Martigues.
Questions fréquentes sur Châteauneuf-les-Martigues
Quel est le prix de l'immobilier à Châteauneuf-les-Martigues ?
Sur les 24 derniers mois, à Châteauneuf-les-Martigues, les appartements se sont vendus autour de 3 716 €/m² (139 ventes, la moitié entre 2 806 et 4 209 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 823 €/m² (218 ventes, la moitié entre 3 233 et 4 375 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Châteauneuf-les-Martigues ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Châteauneuf-les-Martigues ?
À Châteauneuf-les-Martigues, le prix médian des maisons va de 3 509 €/m² (La Bérarde) à 4 137 €/m² (Plaine Nord), soit 18 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 823 €/m²).
Quel quartier choisir à Châteauneuf-les-Martigues ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont La Bérarde (3 509 €/m²), Plaine Sud (3 681 €/m²) et Plaine Centre (4 083 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Plaine Est (112 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 830 € par an (Plaine Sud) à 23 050 € (Plaine Est). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Châteauneuf-les-Martigues ?
Pas des Lanciers (gare SNCF) à 9,4 km, 1 h 52 à pied ; Marseille en 28 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Châteauneuf-les-Martigues ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus proches de la médiane du 13. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 13.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).