Charvieu-Chavagneux
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 250 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 38. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 38.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 550 €/m² (15 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 6 % de cadres et 18 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Isère : 12 % et 12 %).
- Se déplacer
- Lyon Saint-Exupéry TGV (gare SNCF) à 11 km, 2 h 10 à pied ; Lyon en 39 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 45,2 % des voix (France : 32,3 %).
15 ventes2 537 €/m²
104 ventes3 263 €/m²
Les 3 quartiers de Charvieu-Chavagneux
Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Proche Couronne (17 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 950 € par an (Centre) à 24 210 € (Couronne Éloignée).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Charvieu-Chavagneux, le prix médian des maisons va de 3 178 €/m² (Proche Couronne) à 3 296 €/m² (Couronne Éloignée), soit 4 % de plus. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Couronne Éloignée (100 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 950 € par an (Centre) à 24 210 € (Couronne Éloignée). 1 quartier sur 3 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Charvieu-Chavagneux. La moitié des ventes se situe entre 2 329 et 2 664 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 152 000 €
- Calculé sur 15 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Charvieu-Chavagneux. La moitié des ventes se situe entre 2 811 et 3 594 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 301 250 €
- Calculé sur 104 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Charvieu-Chavagneux face au 38
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Isère.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 85 % des autres communes de l'Isère
Indice de position sociale moyen : 101,4 (médiane des communes de l'Isère : 112,6 ; France : 104,8). 7 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Isère
51,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Isère : 62,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 68 % des autres communes de l'Isère
Revenu médian : 23 620 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Isère : 24 730 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 66 % des autres communes de l'Isère
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 40,8 % (médiane des communes de l'Isère : 38,5 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 53 % des autres communes de l'Isère
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Isère : 2,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Isère : 12 %
- Professions intermédiaires 18 % Isère : 16 %
- Employés 17 % Isère : 15 %
- Ouvriers 18 % Isère : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Isère : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Isère : < 1 %
- Retraités 21 % Isère : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Isère : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 7 487 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,6 à 17,8 €/m²
- Soit environ 720 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,8 à 14,7 €/m²
- Soit environ 1 025 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (101 logements, dont 63 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 14 % sont classés A ou B.
Sur 1 080 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLyon Saint-Exupéry TGV (gare SNCF)11 km, 2 h 10 à pied
La première gare est à 11 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Lyon
- En voiture39 minsans embouteillages
231e commune la plus rapide en voiture vers Lyon, sur 372 communes de l'Isère.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 410 m, 5 min à pied
- Supermarché à 810 m, 10 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 810 m, 10 min à pied
- Médecin généraliste à 980 m, 12 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 340 m, 4 min à pied
- Crèche à 580 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 430 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 7 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Charvieu-Chavagneux :
- Inondation
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Gérard DEZEMPTE, en fonction depuis le 15/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 62,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 33,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 23,3 %
- Emmanuel MACRON : 20,3 %
- Éric ZEMMOUR : 10,0 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 2,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Jean LASSALLE : 2,1 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 73,8 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 54,7 %
- Emmanuel MACRON : 45,3 %
Participation : 69,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 45,2 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 30,0 % France 31,9 %
- Centre 20,3 % France 27,9 %
- Droite 2,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 45,2 % France 32,3 %
- Autre 2,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Charvieu-Chavagneux, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Charvieu-Chavagneux.
Pont-de-Chéruy (commune non irisée)
Pont-de-Chéruy · à 2,1 km 2 955 €/m² 9 % moins cher 87 ventes d'maisonsTignieu-Jameyzieu (commune non irisée)
Tignieu-Jameyzieu · à 2,6 km 3 350 €/m² Même niveau de prix 176 ventes d'maisonsJanneyrias (commune non irisée)
Janneyrias · à 3,2 km 3 647 €/m² 12 % plus cher 24 ventes d'maisonsChavanoz (commune non irisée)
Chavanoz · à 3,8 km 3 261 €/m² Même niveau de prix 93 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Charvieu-Chavagneux
Quel est le prix de l'immobilier à Charvieu-Chavagneux ?
Sur les 24 derniers mois, à Charvieu-Chavagneux, les appartements se sont vendus autour de 2 537 €/m² (15 ventes, la moitié entre 2 329 et 2 664 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 263 €/m² (104 ventes, la moitié entre 2 811 et 3 594 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Charvieu-Chavagneux ?
À Charvieu-Chavagneux, le prix médian des maisons va de 3 178 €/m² (Proche Couronne) à 3 296 €/m² (Couronne Éloignée), soit 4 % de plus.
Quel quartier choisir à Charvieu-Chavagneux ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Proche Couronne (3 178 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Couronne Éloignée (100 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 950 € par an (Centre) à 24 210 € (Couronne Éloignée). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Charvieu-Chavagneux ?
Lyon Saint-Exupéry TGV (gare SNCF) à 11 km, 2 h 10 à pied ; Lyon en 39 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Charvieu-Chavagneux ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 38 : revenus proches de la médiane du 38. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 38.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).