Chartres
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 450 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 28. 2 écoles sur 37 en éducation prioritaire.
- À savoir
- 3ᵉ taux de délinquance enregistré du 28 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 12 % de cadres et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Eure-et-Loir : 8 % et 14 %).
- Se déplacer
- Chartres (gare SNCF) à 1 km, 12 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 33,9 % des voix (France : 31,9 %).
Les 16 quartiers de Chartres
À Chartres, le prix médian des appartements va de 1 266 €/m² (Madeleine Sablons) à 2 766 €/m² (Beaulieu Lavoisier Petits Clos), soit plus du double. 6 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 432 €/m²). Après Beaulieu Lavoisier Petits Clos, les plus chers sont Chanzy Petite Venise et Hôtel de Ville Saint-Pierre ; après Madeleine Sablons, les plus abordables sont Madeleine Proust et Saint-Chéron. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Hôtel-Dieu Grand faubourg (219 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 520 € par an (Beaulieu Clos Brette) à 29 630 € (Chanzy Petite Venise). 2 quartiers sur 16 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Chartres, le prix médian des maisons va de 2 106 €/m² (Madeleine Proust) à 3 820 €/m² (Chanzy Petite Venise), soit 81 % de plus. 6 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 496 €/m²). Après Chanzy Petite Venise, les plus chers sont Cathédrale Saint-André et Comtesses Villaines ; après Madeleine Proust, les plus abordables sont Bas Menus Rechèvres et Hauts de Chartres. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Saint-Jean Rechèvres Bourgneuf (84 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 520 € par an (Beaulieu Clos Brette) à 29 630 € (Chanzy Petite Venise). 4 quartiers sur 16 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Beaulieu Clos Brettetrop peu de ventes
- 2Beaulieu Lavoisier Petits Clos2 766 €/m²
- 3Chanzy Petite Venise2 724 €/m²
- 4Comtesses Villaines2 184 €/m²
- 5Croix Bonnard Bas Bourgs2 254 €/m²
- 6Cathédrale Saint-André2 559 €/m²
- 7Hôtel de Ville Saint-Pierre2 564 €/m²
- 8Coteau d'Aboville2 306 €/m²
- 9Hauts de Chartres2 266 €/m²
- 10Saint-Chéron1 946 €/m²
- 11Hôtel-Dieu Grand faubourg2 542 €/m²
- 12Madeleine Briandtrop peu de ventes
- 13Madeleine Proust1 569 €/m²
- 14Madeleine Sablons1 266 €/m²
- 15Bas Menus Rechèvres2 019 €/m²
- 16Saint-Jean Rechèvres Bourgneuf2 501 €/m²
- 1Beaulieu Clos Brettetrop peu de ventes
- 2Beaulieu Lavoisier Petits Clostrop peu de ventes
- 3Chanzy Petite Venise3 820 €/m²
- 4Comtesses Villaines2 915 €/m²
- 5Croix Bonnard Bas Bourgs2 464 €/m²
- 6Cathédrale Saint-André3 028 €/m²
- 7Hôtel de Ville Saint-Pierre2 756 €/m²
- 8Coteau d'Aboville2 469 €/m²
- 9Hauts de Chartres2 173 €/m²
- 10Saint-Chéron2 343 €/m²
- 11Hôtel-Dieu Grand faubourg2 858 €/m²
- 12Madeleine Briandtrop peu de ventes
- 13Madeleine Proust2 106 €/m²
- 14Madeleine Sablonstrop peu de ventes
- 15Bas Menus Rechèvres2 126 €/m²
- 16Saint-Jean Rechèvres Bourgneuf2 860 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Chartres. La moitié des ventes se situe entre 1 940 et 2 850 €/m².
- Typiquement 57 m² pour 124 850 €
- Calculé sur 846 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Chartres. La moitié des ventes se situe entre 2 081 et 3 148 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 238 000 €
- Calculé sur 364 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Chartres face au 28
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Eure-et-Loir.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 66 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
Indice de position sociale moyen : 111,4 (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 107,2 ; France : 104,8). 22 écoles, 7 collèges, 8 lycées, 2 sur 37 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 60 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Eure-et-Loir
56,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Eure-et-Loir : 50,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 80 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
Revenu médian : 22 770 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 24 420 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 96 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 56,1 % (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 42,4 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 78 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
2,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 2,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12 % Eure-et-Loir : 8 %
- Professions intermédiaires 15 % Eure-et-Loir : 15 %
- Employés 15 % Eure-et-Loir : 16 %
- Ouvriers 11 % Eure-et-Loir : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Eure-et-Loir : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Eure-et-Loir : < 1 %
- Retraités 27 % Eure-et-Loir : 29 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Eure-et-Loir : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 32 280 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,0 à 15,7 €/m²
- Soit environ 656 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,5 à 14,4 €/m²
- Soit environ 1 056 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 499 logements, dont 627 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 14 732 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheChartres (gare SNCF)1 km, 12 min à pied
Aller à Chartres
Chartres est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 80 m, 1 min à pied
- Supermarché à 320 m, 4 min à pied
- Supérette à 330 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 0 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 120 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 470 m, 6 min à pied
- Crèche à 230 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 640 m, 8 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 33 boulangeries
- 7 supermarchés
- 3 supérettes
- 12 pharmacies
- 21 médecins généralistes
- 8 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Chartres :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Ladislas VERGNE, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 53,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 22,8 %
- Marine LE PEN : 16,8 %
- Éric ZEMMOUR : 7,5 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 7,1 %
- Yannick JADOT : 5,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 69,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,8 %
- Marine LE PEN : 33,2 %
Participation : 68,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 33,9 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 33,9 % France 31,9 %
- Centre 30,8 % France 27,9 %
- Droite 7,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,4 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Chartres, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Chartres.
Est
Mainvilliers · à 2,4 km 2 154 €/m² 11 % moins cher, revenus comparables 93 ventes d'appartements · revenu médian 21 400 €Nord
Mainvilliers · à 3,0 km 2 228 €/m² 8 % moins cher, revenus comparables 28 ventes d'appartements · revenu médian 21 870 €Est
Luisant · à 3,1 km 2 249 €/m² 8 % moins cher, revenus plus élevés 20 ventes d'appartements · revenu médian 28 410 €Nord-Ouest
Luisant · à 3,1 km 2 070 €/m² 15 % moins cher, revenus comparables 28 ventes d'appartements · revenu médian 23 320 €Questions fréquentes sur Chartres
Quel est le prix de l'immobilier à Chartres ?
Sur les 24 derniers mois, à Chartres, les appartements se sont vendus autour de 2 432 €/m² (846 ventes, la moitié entre 1 940 et 2 850 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 496 €/m² (364 ventes, la moitié entre 2 081 et 3 148 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Chartres ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+3 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Chartres ?
À Chartres, le prix médian des appartements va de 1 266 €/m² (Madeleine Sablons) à 2 766 €/m² (Beaulieu Lavoisier Petits Clos), soit plus du double. 6 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 432 €/m²). Après Beaulieu Lavoisier Petits Clos, les plus chers sont Chanzy Petite Venise et Hôtel de Ville Saint-Pierre ; après Madeleine Sablons, les plus abordables sont Madeleine Proust et Saint-Chéron.
Quel quartier choisir à Chartres ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Madeleine Sablons (1 266 €/m²), Madeleine Proust (1 569 €/m²) et Saint-Chéron (1 946 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Hôtel-Dieu Grand faubourg (219 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 520 € par an (Beaulieu Clos Brette) à 29 630 € (Chanzy Petite Venise). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Chartres ?
Chartres (gare SNCF) à 1 km, 12 min à pied.
Fait-il bon vivre à Chartres ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 28 : revenus dans le quart le plus bas du 28. 2 écoles sur 37 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).