Charnay-lès-Mâcon
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 400 €/m² (120 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 71. Écoles proches de la moyenne du 71.
- À savoir
- Une maison : autour de 2 500 €/m² (84 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 8 % de cadres et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Saône-et-Loire : 5 % et 14 %).
- Se déplacer
- Mâcon (gare SNCF) à 3 km, 37 min à pied ; Mâcon en 8 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 34,0 % des voix (France : 27,9 %).
120 ventes2 385 €/m²
84 ventes2 512 €/m²
Les 3 quartiers de Charnay-lès-Mâcon
À Charnay-lès-Mâcon, le prix médian des appartements va de 2 170 €/m² (La Coupée) à 2 794 €/m² (La Verchère), soit 29 % de plus. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Coupée (133 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 770 € par an (La Verchère) à 28 340 € (Lévigny-Le Bourg). 1 quartier sur 3 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Charnay-lès-Mâcon, le prix médian des maisons va de 2 554 €/m² (Lévigny-Le Bourg) à 2 684 €/m² (La Coupée), soit 5 % de plus. 3 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 512 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Lévigny-Le Bourg (56 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 770 € par an (La Verchère) à 28 340 € (Lévigny-Le Bourg).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Charnay-lès-Mâcon. La moitié des ventes se situe entre 1 903 et 2 898 €/m².
- Typiquement 72 m² pour 162 500 €
- Calculé sur 120 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Charnay-lès-Mâcon. La moitié des ventes se situe entre 1 953 et 2 975 €/m².
- Typiquement 95 m² pour 247 500 €
- Calculé sur 84 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +13 %.
Charnay-lès-Mâcon face au 71
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Saône-et-Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 64 % des autres communes de la Saône-et-Loire
Indice de position sociale moyen : 107,1 (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 104,0 ; France : 104,8). 3 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
26,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Saône-et-Loire : 52,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 77 % des autres communes de la Saône-et-Loire
Revenu médian : 24 570 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 22 780 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 96 % des autres communes de la Saône-et-Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,2 % (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 37,9 % ; France : 40,3 %). +4,0 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 99 % des autres communes de la Saône-et-Loire
4,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 2,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Saône-et-Loire : 5 %
- Professions intermédiaires 12 % Saône-et-Loire : 12 %
- Employés 16 % Saône-et-Loire : 15 %
- Ouvriers 10 % Saône-et-Loire : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Saône-et-Loire : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Saône-et-Loire : 1 %
- Retraités 36 % Saône-et-Loire : 35 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Saône-et-Loire : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 700 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,9 à 15,5 €/m²
- Soit environ 619 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,8 à 13,7 €/m²
- Soit environ 986 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (212 logements, dont 97 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 1 885 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMâcon (gare SNCF)3 km, 37 min à pied
Aller à Mâcon
- En voiture8 minsans embouteillages
42e commune la plus rapide en voiture vers Mâcon, sur 376 communes de la Saône-et-Loire.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 940 m, 11 min à pied
- Supermarché à 960 m, 12 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 1,1 km, 13 min à pied
- Médecin généraliste à 570 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 200 m, 2 min à pied
- Crèche à 900 m, 11 min à pied
- Bureau de poste à 810 m, 10 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 12 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Charnay-lès-Mâcon :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Christine ROBIN, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 40,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 34,0 %
- Marine LE PEN : 20,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 16,0 %
- Éric ZEMMOUR : 8,1 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,9 %
- Yannick JADOT : 5,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,4 %
- Jean LASSALLE : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 2,1 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 77,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,1 %
- Marine LE PEN : 36,9 %
Participation : 75,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 34,0 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 26,4 % France 31,9 %
- Centre 34,0 % France 27,9 %
- Droite 5,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 31,3 % France 32,3 %
- Autre 2,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Charnay-lès-Mâcon, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Charnay-lès-Mâcon.
La Chanaye-Fontenailles
Mâcon · à 2,1 km 2 411 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 18 ventes d'appartements · revenu médian 12 850 €Héritan-Neuf Clés
Mâcon · à 3,0 km 2 028 €/m² 15 % moins cher, revenus comparables 72 ventes d'appartements · revenu médian 24 560 €Flacé-Bel Horizon
Mâcon · à 3,5 km 1 977 €/m² 17 % moins cher, revenus comparables 56 ventes d'appartements · revenu médian 24 070 €Questions fréquentes sur Charnay-lès-Mâcon
Quel est le prix de l'immobilier à Charnay-lès-Mâcon ?
Sur les 24 derniers mois, à Charnay-lès-Mâcon, les appartements se sont vendus autour de 2 385 €/m² (120 ventes, la moitié entre 1 903 et 2 898 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 512 €/m² (84 ventes, la moitié entre 1 953 et 2 975 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Charnay-lès-Mâcon ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+2 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Charnay-lès-Mâcon ?
À Charnay-lès-Mâcon, le prix médian des appartements va de 2 170 €/m² (La Coupée) à 2 794 €/m² (La Verchère), soit 29 % de plus.
Quel quartier choisir à Charnay-lès-Mâcon ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, le quartier le plus abordable est La Coupée (2 170 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Coupée (133 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 770 € par an (La Verchère) à 28 340 € (Lévigny-Le Bourg). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Charnay-lès-Mâcon ?
Mâcon (gare SNCF) à 3 km, 37 min à pied ; Mâcon en 8 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Charnay-lès-Mâcon ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 71 : revenus dans le quart le plus haut du 71. Écoles proches de la moyenne du 71.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).