Charbonnières-les-Bains
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 700 €/m², 17 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 69. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 69.
- À savoir
- Une maison : autour de 5 150 €/m² (45 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 22 % de cadres et 2 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Rhône : 15 % et 9 %).
- Se déplacer
- Charbonnières-les-Bains (gare SNCF) à 960 m, 12 min à pied ; Lyon en 18 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 44,6 % des voix (France : 27,9 %).
71 ventes4 687 €/m²
45 ventes5 167 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Charbonnières-les-Bains. La moitié des ventes se situe entre 3 871 et 5 415 €/m².
- Typiquement 77 m² pour 337 900 €
- Calculé sur 71 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Charbonnières-les-Bains. La moitié des ventes se situe entre 4 611 et 6 095 €/m².
- Typiquement 144 m² pour 650 000 €
- Calculé sur 45 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −8 %.
Maisons
Entre 2021 et 2022 : +20 %.
Charbonnières-les-Bains face au 69
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 97 % des autres communes du Rhône
Indice de position sociale moyen : 138,6 (médiane des communes du Rhône : 116,9 ; France : 104,8). 1 école, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
50,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Rhône : 63,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 99 % des autres communes du Rhône
Revenu médian : 36 390 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Rhône : 25 690 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 94 % des autres communes du Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 25,1 % (médiane des communes du Rhône : 32,8 % ; France : 40,3 %). −1,0 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 97 % des autres communes du Rhône
5,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Rhône : 3,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 22 % Rhône : 15 %
- Professions intermédiaires 15 % Rhône : 16 %
- Employés 11 % Rhône : 15 %
- Ouvriers 2 % Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Rhône : < 1 %
- Retraités 32 % Rhône : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Rhône : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 447 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,0 à 21,7 €/m²
- Soit environ 806 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,8 à 21,8 €/m²
- Soit environ 1 502 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (102 logements, dont 15 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 1 015 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCharbonnières-les-Bains (gare SNCF)960 m, 12 min à pied
Aller à Lyon
- En voiture18 minsans embouteillages
36e commune la plus rapide en voiture vers Lyon, sur 223 communes du Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 630 m, 8 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Supérette à 890 m, 11 min à pied
- Pharmacie à 640 m, 8 min à pied
- Médecin généraliste à 640 m, 8 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 220 m, 3 min à pied
- Crèche à 120 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 870 m, 10 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 6 boulangeries
- 0 supermarché
- 1 supérette
- 2 pharmacies
- 10 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 3 gares
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Charbonnières-les-Bains :
- Inondation
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Sébastien ARCOS, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 64,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 44,6 %
- Éric ZEMMOUR : 12,2 %
- Marine LE PEN : 11,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 11,7 %
Les 12 candidats
- Jean-Luc MÉLENCHON : 9,3 %
- Yannick JADOT : 5,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Fabien ROUSSEL : 0,7 %
- Anne HIDALGO : 0,7 %
- Philippe POUTOU : 0,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 86,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 75,4 %
- Marine LE PEN : 24,6 %
Participation : 83,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 44,6 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 16,4 % France 31,9 %
- Centre 44,6 % France 27,9 %
- Droite 11,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,7 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Charbonnières-les-Bains, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Charbonnières-les-Bains.
Vivier
Écully · à 1,8 km 4 157 €/m² 11 % moins cher, revenus plus élevés 50 ventes d'appartements · revenu médian 41 350 €Vallon de Charbonnières
Tassin-la-Demi-Lune · à 1,8 km 4 536 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 20 ventes d'appartements · revenu médian 39 180 €Pole Enseignement-Recherche
Écully · à 2,0 km 4 064 €/m² 13 % moins cher, revenus plus modestes 61 ventes d'appartements · revenu médian 26 540 €Vianney
Écully · à 2,4 km 4 196 €/m² 10 % moins cher, revenus plus modestes 51 ventes d'appartements · revenu médian 24 960 €Questions fréquentes sur Charbonnières-les-Bains
Quel est le prix de l'immobilier à Charbonnières-les-Bains ?
Sur les 24 derniers mois, à Charbonnières-les-Bains, les appartements se sont vendus autour de 4 687 €/m² (71 ventes, la moitié entre 3 871 et 5 415 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 167 €/m² (45 ventes, la moitié entre 4 611 et 6 095 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Charbonnières-les-Bains ?
Le prix médian des appartements a baissé de −8 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Charbonnières-les-Bains ?
Charbonnières-les-Bains (gare SNCF) à 960 m, 12 min à pied ; Lyon en 18 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Charbonnières-les-Bains ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 69 : revenus dans le quart le plus haut du 69. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 69.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).