Champigneulles
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 150 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 54. Écoles proches de la moyenne du 54.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 11 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 5 % de cadres et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Meurthe-et-Moselle : 8 % et 12 %).
- Se déplacer
- Champigneulles (gare SNCF) à 490 m, 6 min à pied ; Nancy en 12 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 36,4 % des voix (France : 32,3 %).
53 ventes1 492 €/m²
78 ventes2 166 €/m²
Les 3 quartiers de Champigneulles
À Champigneulles, le prix médian des appartements va de 1 340 €/m² (Les Mouettes) à 1 759 €/m² (Le Vallon), soit 31 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (1 492 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre (51 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 770 € par an (Les Mouettes) à 24 890 € (Le Vallon).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Champigneulles, le prix médian des maisons va de 2 044 €/m² (Les Mouettes) à 2 172 €/m² (Le Vallon), soit 6 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (2 166 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Vallon (63 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 770 € par an (Les Mouettes) à 24 890 € (Le Vallon).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Champigneulles. La moitié des ventes se situe entre 1 080 et 1 759 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 97 900 €
- Calculé sur 53 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Champigneulles. La moitié des ventes se situe entre 1 758 et 2 458 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 190 725 €
- Calculé sur 78 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2023 : +8 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +11 %.
Champigneulles face au 54
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 52 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
Indice de position sociale moyen : 106,3 (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 107,0 ; France : 104,8). 4 écoles, 2 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
38,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Meurthe-et-Moselle : 52,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 80 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
Revenu médian : 22 280 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 24 130 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 93 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 40,3 % (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 30,8 % ; France : 40,3 %). +4,0 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 96 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
5,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Meurthe-et-Moselle : 8 %
- Professions intermédiaires 15 % Meurthe-et-Moselle : 15 %
- Employés 17 % Meurthe-et-Moselle : 16 %
- Ouvriers 11 % Meurthe-et-Moselle : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Meurthe-et-Moselle : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Meurthe-et-Moselle : < 1 %
- Retraités 35 % Meurthe-et-Moselle : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Meurthe-et-Moselle : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 512 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,3 à 13,1 €/m²
- Soit environ 522 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,6 à 12,5 €/m²
- Soit environ 881 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
6,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (154 logements, dont 72 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 1 695 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheChampigneulles (gare SNCF)490 m, 6 min à pied
Aller à Nancy
- En voiture12 minsans embouteillages
54e commune la plus rapide en voiture vers Nancy, sur 443 communes de la Meurthe-et-Moselle.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 60 m, 1 min à pied
- Supermarché à 550 m, 7 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 200 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 340 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 250 m, 3 min à pied
- Crèche à 240 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 140 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 8 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Champigneulles :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (5).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Valentin DETHOU, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 55,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 28,3 %
- Marine LE PEN : 28,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,6 %
- Éric ZEMMOUR : 6,2 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 3,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,9 %
Participation : 74,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 54,9 %
- Marine LE PEN : 45,1 %
Participation : 74,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 36,4 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 31,0 % France 31,9 %
- Centre 28,3 % France 27,9 %
- Droite 2,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 36,4 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Champigneulles, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Champigneulles.
Haut du Lièvre Nord Gentilly
Nancy · à 2,6 km 2 227 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 27 ventes d'maisons · revenu médian 11 460 €Maxeville Centre 1
Maxéville · à 2,7 km 2 052 €/m² 5 % moins cher, revenus plus modestes 16 ventes d'maisons · revenu médian 15 300 €Maxeville Centre 2
Maxéville · à 3,2 km 2 355 €/m² 9 % plus cher, revenus comparables 55 ventes d'maisons · revenu médian 21 520 €Sud
Frouard · à 3,4 km 1 889 €/m² 13 % moins cher, revenus plus modestes 45 ventes d'maisons · revenu médian 19 630 €Questions fréquentes sur Champigneulles
Quel est le prix de l'immobilier à Champigneulles ?
Sur les 24 derniers mois, à Champigneulles, les appartements se sont vendus autour de 1 492 €/m² (53 ventes, la moitié entre 1 080 et 1 759 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 166 €/m² (78 ventes, la moitié entre 1 758 et 2 458 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Champigneulles ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +8 % entre 2021 et 2023.
Quels sont les quartiers les plus chers de Champigneulles ?
À Champigneulles, le prix médian des maisons va de 2 044 €/m² (Les Mouettes) à 2 172 €/m² (Le Vallon), soit 6 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (2 166 €/m²).
Quel quartier choisir à Champigneulles ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Les Mouettes (2 044 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Vallon (63 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 770 € par an (Les Mouettes) à 24 890 € (Le Vallon). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Champigneulles ?
Champigneulles (gare SNCF) à 490 m, 6 min à pied ; Nancy en 12 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Champigneulles ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 54 : revenus dans le quart le plus bas du 54. Écoles proches de la moyenne du 54.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).