Champdeniers-Saint-Denis
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 350 €/m² (43 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 79. Écoles proches de la moyenne du 79.
- À savoir
- Données DVF jusqu'au 31/12/2025, calculées vente par vente.
- Habitants
- 5 % de cadres et 12 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Deux-Sèvres : 7 % et 15 %).
- Se déplacer
- La Crèche (gare SNCF) à 18 km, 3 h 38 à pied ; Niort en 26 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 33,6 % des voix (France : 32,3 %).
0 ventes– trop peu de ventes
43 ventes1 371 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Champdeniers-Saint-Denis. La moitié des ventes se situe entre 936 et 1 643 €/m².
- Typiquement 105 m² pour 144 000 €
- Calculé sur 43 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Champdeniers-Saint-Denis face au 79
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Deux-Sèvres.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 70 % des autres communes des Deux-Sèvres
Indice de position sociale moyen : 108,1 (médiane des communes des Deux-Sèvres : 101,9 ; France : 104,8). 1 école, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
9,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Deux-Sèvres : 55,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 67 % des autres communes des Deux-Sèvres
Revenu médian : 22 420 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Deux-Sèvres : 21 650 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 58 % des autres communes des Deux-Sèvres
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 38,2 % (médiane des communes des Deux-Sèvres : 39,3 % ; France : 40,3 %). +1,2 point depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 75 % des autres communes des Deux-Sèvres
2,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Deux-Sèvres : 2,5 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Deux-Sèvres : 7 %
- Professions intermédiaires 14 % Deux-Sèvres : 13 %
- Employés 18 % Deux-Sèvres : 16 %
- Ouvriers 12 % Deux-Sèvres : 15 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Deux-Sèvres : 3 %
- Agriculteurs exploitants 2 % Deux-Sèvres : 2 %
- Retraités 37 % Deux-Sèvres : 32 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 9 % Deux-Sèvres : 12 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 473 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,2 à 10,3 €/m²
- Soit environ 430 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,3 à 9,6 €/m²
- Soit environ 699 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
9,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (86 logements, dont 50 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 253 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLa Crèche (gare SNCF)18 km, 3 h 38 à pied
La première gare est à 18 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Niort
- En voiture26 minsans embouteillages
131e commune la plus rapide en voiture vers Niort, sur 165 communes des Deux-Sèvres.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 170 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1 km, 12 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 900 m, 11 min à pied
- Médecin généraliste à 320 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 470 m, 6 min à pied
- Crèche à 750 m, 9 min à pied
- Bureau de poste à 320 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 3 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Champdeniers-Saint-Denis :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Alain CHAMPEIL, en fonction depuis le 21/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 62,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,8 %
- Marine LE PEN : 26,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 14,4 %
- Éric ZEMMOUR : 5,0 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 4,8 %
- Yannick JADOT : 4,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,2 %
- Anne HIDALGO : 2,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Philippe POUTOU : 1,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,0 %
Participation : 75,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 60,1 %
- Marine LE PEN : 39,9 %
Participation : 74,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 33,6 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 26,5 % France 31,9 %
- Centre 31,8 % France 27,9 %
- Droite 3,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,6 % France 32,3 %
- Autre 4,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Champdeniers-Saint-Denis, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Champdeniers-Saint-Denis.
Saint-Christophe-sur-Roc (commune non irisée)
Saint-Christophe-sur-Roc · à 3,0 km 1 071 €/m² 22 % moins cher 15 ventes d'maisonsCours (commune non irisée)
Cours · à 3,3 km 1 321 €/m² Même niveau de prix 14 ventes d'maisonsGermond-Rouvre (commune non irisée)
Germond-Rouvre · à 4,0 km 1 567 €/m² 14 % plus cher 34 ventes d'maisonsLa Chapelle-Bâton (commune non irisée)
La Chapelle-Bâton · à 4,8 km 1 161 €/m² 15 % moins cher 10 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Champdeniers-Saint-Denis
Quel est le prix de l'immobilier à Champdeniers-Saint-Denis ?
Sur les 24 derniers mois, à Champdeniers-Saint-Denis, les maisons se sont vendus autour de 1 371 €/m² (43 ventes, la moitié entre 936 et 1 643 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Champdeniers-Saint-Denis ?
La Crèche (gare SNCF) à 18 km, 3 h 38 à pied ; Niort en 26 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Champdeniers-Saint-Denis ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 79 : revenus proches de la médiane du 79. Écoles proches de la moyenne du 79.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).