Chamalières
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 300 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 63. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 63.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 450 €/m² (110 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 17 % de cadres et 5 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Puy-de-Dôme : 9 % et 12 %).
- Se déplacer
- Royat - Chamalières (gare SNCF) à 1,3 km, 15 min à pied ; Clermont-Ferrand en 5 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 39,4 % des voix (France : 27,9 %).
625 ventes2 308 €/m²
110 ventes3 429 €/m²
Les 8 quartiers de Chamalières
À Chamalières, le prix médian des appartements va de 2 235 €/m² (Les Galoubies) à 2 800 €/m² (Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières), soit 25 % de plus. 6 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 308 €/m²). Après Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières, les plus chers sont L'Écorchade et Beaurepaire ; après Les Galoubies, les plus abordables sont Centre et Les Roches. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Roches (185 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 24 500 € par an (Centre) à 34 880 € (Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Chamalières, le prix médian des maisons va de 2 975 €/m² (Beaurepaire) à 3 765 €/m² (L'Écorchade), soit 27 % de plus. 6 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 429 €/m²). Après L'Écorchade, les plus chers sont Montjoly et Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières ; après Beaurepaire, les plus abordables sont Les Galoubies et Les Roches. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières (36 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 24 500 € par an (Centre) à 34 880 € (Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières). 1 quartier sur 8 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Chamalières. La moitié des ventes se situe entre 1 940 et 2 738 €/m².
- Typiquement 64 m² pour 140 000 €
- Calculé sur 625 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Chamalières. La moitié des ventes se situe entre 2 864 et 4 153 €/m².
- Typiquement 98 m² pour 342 900 €
- Calculé sur 110 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Chamalières face au 63
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Puy-de-Dôme.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 99 % des autres communes du Puy-de-Dôme
Indice de position sociale moyen : 129,9 (médiane des communes du Puy-de-Dôme : 108,0 ; France : 104,8). 8 écoles, 2 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 67 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Puy-de-Dôme
41,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Puy-de-Dôme : 51,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 97 % des autres communes du Puy-de-Dôme
Revenu médian : 27 630 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Puy-de-Dôme : 22 335 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 83 % des autres communes du Puy-de-Dôme
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,7 % (médiane des communes du Puy-de-Dôme : 39,3 % ; France : 40,3 %). +0,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 67 % des autres communes du Puy-de-Dôme
3,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Puy-de-Dôme : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 17 % Puy-de-Dôme : 9 %
- Professions intermédiaires 16 % Puy-de-Dôme : 14 %
- Employés 12 % Puy-de-Dôme : 15 %
- Ouvriers 5 % Puy-de-Dôme : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Puy-de-Dôme : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Puy-de-Dôme : 1 %
- Retraités 34 % Puy-de-Dôme : 29 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Puy-de-Dôme : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 15 493 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,1 à 14,8 €/m²
- Soit environ 582 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,8 à 16,3 €/m²
- Soit environ 1 077 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (954 logements, dont 406 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
19 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 6 022 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheJaude (tramway)1,2 km, 14 min à pied
- Gare la plus procheRoyat - Chamalières (gare SNCF)1,3 km, 15 min à pied
Aller à Clermont-Ferrand
- En voiture5 minsans embouteillages
7e commune la plus rapide en voiture vers Clermont-Ferrand, sur 326 communes du Puy-de-Dôme.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 60 m, 1 min à pied
- Supermarché à 90 m, 1 min à pied
- Supérette à 1,2 km, 15 min à pied
- Pharmacie à 80 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 350 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 200 m, 3 min à pied
- Crèche à 260 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 550 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 12 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 7 pharmacies
- 23 médecins généralistes
- 7 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Aucun risque majeur recensé dans le dossier départemental pour Chamalières.
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
19 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Louis GISCARD D'ESTAING, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à droite.
Participation au 1er tour : 57,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 39,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,6 %
- Marine LE PEN : 11,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 9,2 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 8,0 %
- Yannick JADOT : 6,1 %
- Jean LASSALLE : 2,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 80,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 75,7 %
- Marine LE PEN : 24,3 %
Participation : 77,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 39,4 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 26,9 % France 31,9 %
- Centre 39,4 % France 27,9 %
- Droite 9,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 21,6 % France 32,3 %
- Autre 2,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Chamalières, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Chamalières.
Gabriel Péri
Clermont-Ferrand · à 1,1 km 2 132 €/m² 8 % moins cher, revenus plus modestes 159 ventes d'appartements · revenu médian 20 730 €Bonnabaud
Clermont-Ferrand · à 1,3 km 2 694 €/m² 17 % plus cher, revenus comparables 317 ventes d'appartements · revenu médian 27 720 €Bergougnan
Clermont-Ferrand · à 1,3 km 2 031 €/m² 12 % moins cher, revenus plus modestes 198 ventes d'appartements · revenu médian 20 930 €Les Salins
Clermont-Ferrand · à 1,5 km 2 195 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 252 ventes d'appartements · revenu médian 24 660 €Questions fréquentes sur Chamalières
Quel est le prix de l'immobilier à Chamalières ?
Sur les 24 derniers mois, à Chamalières, les appartements se sont vendus autour de 2 308 €/m² (625 ventes, la moitié entre 1 940 et 2 738 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 429 €/m² (110 ventes, la moitié entre 2 864 et 4 153 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Chamalières ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Chamalières ?
À Chamalières, le prix médian des appartements va de 2 235 €/m² (Les Galoubies) à 2 800 €/m² (Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières), soit 25 % de plus. 6 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 308 €/m²). Après Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières, les plus chers sont L'Écorchade et Beaurepaire ; après Les Galoubies, les plus abordables sont Centre et Les Roches.
Quel quartier choisir à Chamalières ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Les Galoubies (2 235 €/m²), Centre (2 260 €/m²) et Les Roches (2 330 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Roches (185 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 24 500 € par an (Centre) à 34 880 € (Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Chamalières ?
Royat - Chamalières (gare SNCF) à 1,3 km, 15 min à pied ; Clermont-Ferrand en 5 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Chamalières ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 63 : revenus dans le quart le plus haut du 63. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 63.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).