Challes-les-Eaux
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 550 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 73. Écoles proches de la moyenne du 73.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 050 €/m² (49 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 12 % de cadres et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Savoie : 9 % et 12 %).
- Se déplacer
- Chambéry - Challes-les-Eaux (gare SNCF) à 6,7 km, 1 h 21 à pied ; Chambéry en 12 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 31,8 % des voix (France : 32,3 %).
120 ventes3 528 €/m²
49 ventes4 045 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Challes-les-Eaux. La moitié des ventes se situe entre 2 793 et 4 032 €/m².
- Typiquement 68 m² pour 204 700 €
- Calculé sur 120 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Challes-les-Eaux. La moitié des ventes se situe entre 3 390 et 4 583 €/m².
- Typiquement 115 m² pour 490 000 €
- Calculé sur 49 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Maisons
Entre 2021 et 2022 : +11 %.
Challes-les-Eaux face au 73
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Savoie.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 73 % des autres communes de la Savoie
Indice de position sociale moyen : 117,6 (médiane des communes de la Savoie : 112,6 ; France : 104,8). 2 écoles, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
39,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Savoie : 57,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 85 % des autres communes de la Savoie
Revenu médian : 26 880 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Savoie : 24 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 62 % des autres communes de la Savoie
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 35,0 % (médiane des communes de la Savoie : 33,2 % ; France : 40,3 %). +2,0 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,3 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 83 % des autres communes de la Savoie
4,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Savoie : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12 % Savoie : 9 %
- Professions intermédiaires 16 % Savoie : 17 %
- Employés 14 % Savoie : 15 %
- Ouvriers 8 % Savoie : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Savoie : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Savoie : < 1 %
- Retraités 30 % Savoie : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Savoie : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 830 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,9 à 18,4 €/m²
- Soit environ 740 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,8 à 17,1 €/m²
- Soit environ 1 104 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (148 logements, dont 82 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 1 245 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheChambéry - Challes-les-Eaux (gare SNCF)6,7 km, 1 h 21 à pied
La première gare est à 6,7 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Chambéry
- En voiture12 minsans embouteillages
49e commune la plus rapide en voiture vers Chambéry, sur 215 communes de la Savoie.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 260 m, 3 min à pied
- Supermarché à 1,4 km, 16 min à pied
- Supérette à 480 m, 6 min à pied
- Pharmacie à 380 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 400 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 1,2 km, 14 min à pied
- Crèche à 930 m, 11 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 5 boulangeries
- 0 supermarché
- 1 supérette
- 1 pharmacie
- 27 médecins généralistes
- 2 crèches
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Challes-les-Eaux :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
4 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Julien DONZEL, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 66,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,5 %
- Marine LE PEN : 21,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,4 %
- Éric ZEMMOUR : 7,6 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 7,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 6,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,5 %
- Anne HIDALGO : 2,1 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 81,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 61,7 %
- Marine LE PEN : 38,3 %
Participation : 78,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 31,8 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 29,6 % France 31,9 %
- Centre 30,5 % France 27,9 %
- Droite 6,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 31,8 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Challes-les-Eaux, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Challes-les-Eaux.
Saint-Jeoire-Prieuré (commune non irisée)
Saint-Jeoire-Prieuré · à 1,7 km 3 923 €/m² 11 % plus cher 58 ventes d'appartementsNord-Est
La Ravoire · à 1,9 km 3 396 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 87 ventes d'appartements · revenu médian 22 360 €Centre
La Ravoire · à 2,0 km 2 751 €/m² 22 % moins cher, revenus plus modestes 54 ventes d'appartements · revenu médian 19 300 €Barby (commune non irisée)
Barby · à 2,3 km 3 118 €/m² 12 % moins cher 88 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Challes-les-Eaux
Quel est le prix de l'immobilier à Challes-les-Eaux ?
Sur les 24 derniers mois, à Challes-les-Eaux, les appartements se sont vendus autour de 3 528 €/m² (120 ventes, la moitié entre 2 793 et 4 032 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 045 €/m² (49 ventes, la moitié entre 3 390 et 4 583 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Challes-les-Eaux ?
Le prix médian des appartements a baissé de −7 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Challes-les-Eaux ?
Chambéry - Challes-les-Eaux (gare SNCF) à 6,7 km, 1 h 21 à pied ; Chambéry en 12 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Challes-les-Eaux ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 73 : revenus dans le quart le plus haut du 73. Écoles proches de la moyenne du 73.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).