Cenon
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 050 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 33. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 350 €/m² (211 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 7 % de cadres et 13 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gironde : 11 % et 11 %).
- Se déplacer
- Cenon (gare SNCF) à 280 m, 3 min à pied ; Bordeaux en 13 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 51,1 % des voix (France : 31,9 %).
443 ventes3 026 €/m²
211 ventes3 333 €/m²
Les 8 quartiers de Cenon
À Cenon, le prix médian des appartements va de 2 223 €/m² (Palmer) à 3 431 €/m² (Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud), soit 54 % de plus. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 026 €/m²). Après Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud, les plus chers sont Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance et Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta ; après Palmer, les plus abordables sont Saraillère-Ronceval-Seiglière et Marègue. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud (149 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 650 € par an (Palmer) à 21 510 € (Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Cenon, le prix médian des maisons va de 3 153 €/m² (Grand Pavois-Cimetière Saint-Paul) à 3 522 €/m² (Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta), soit 12 % de plus. 4 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 333 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance (98 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 650 € par an (Palmer) à 21 510 € (Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance). 3 quartiers sur 8 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Palmer2 223 €/m²
- 3Cavaillès-Camparian3 093 €/m²
- 4Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance3 368 €/m²
- 5Saraillère-Ronceval-Seiglière2 551 €/m²
- 6Grand Pavois-Cimetière Saint-Paul2 820 €/m²
- 7Marègue2 790 €/m²
- 8Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta3 182 €/m²
- 9Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud3 431 €/m²
- Palmertrop peu de ventes
- 3Cavaillès-Camparian3 432 €/m²
- 4Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance3 440 €/m²
- 5Saraillère-Ronceval-Seiglièretrop peu de ventes
- 6Grand Pavois-Cimetière Saint-Paul3 153 €/m²
- 7Marèguetrop peu de ventes
- 8Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta3 522 €/m²
- 9Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud3 474 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Cenon. La moitié des ventes se situe entre 2 516 et 3 379 €/m².
- Typiquement 47 m² pour 144 000 €
- Calculé sur 443 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Cenon. La moitié des ventes se situe entre 2 845 et 3 806 €/m².
- Typiquement 82 m² pour 271 500 €
- Calculé sur 211 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −11 %.
Cenon face au 33
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Gironde.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 86 % des autres communes de la Gironde
Indice de position sociale moyen : 92,4 (médiane des communes de la Gironde : 105,0 ; France : 104,8). 16 écoles, 3 collèges, 1 lycée, 17 sur 20 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 79 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde
57,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde : 48,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 98 % des autres communes de la Gironde
Revenu médian : 18 920 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Gironde : 22 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 99 % des autres communes de la Gironde
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 59,5 % (médiane des communes de la Gironde : 39,5 % ; France : 40,3 %). +5,7 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 99 % des autres communes de la Gironde
7,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Gironde : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Gironde : 11 %
- Professions intermédiaires 15 % Gironde : 16 %
- Employés 17 % Gironde : 16 %
- Ouvriers 13 % Gironde : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Gironde : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gironde : < 1 %
- Retraités 22 % Gironde : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 22 % Gironde : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 22 268 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,2 à 16,5 €/m²
- Soit environ 708 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,2 à 15,4 €/m²
- Soit environ 1 073 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (515 logements, dont 146 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 8 577 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheCarnot Mairie de Cenon (tramway)160 m, 2 min à pied
- Gare la plus procheCenon (gare SNCF)280 m, 3 min à pied
Aller à Bordeaux
- En voiture13 minsans embouteillages
82e commune la plus rapide en voiture vers Bordeaux, sur 376 communes de la Gironde.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 510 m, 6 min à pied
- Supermarché à 560 m, 7 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 260 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 190 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 420 m, 5 min à pied
- Crèche à 160 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 330 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 8 supermarchés
- 1 supérette
- 8 pharmacies
- 64 médecins généralistes
- 3 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Cenon :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2).
26 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-François EGRON, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 41,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 38,9 %
- Emmanuel MACRON : 22,1 %
- Marine LE PEN : 15,7 %
- Yannick JADOT : 4,9 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,6 %
- Anne HIDALGO : 3,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,8 %
- Jean LASSALLE : 2,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 68,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 68,6 %
- Marine LE PEN : 31,4 %
Participation : 62,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 51,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 51,1 % France 31,9 %
- Centre 22,1 % France 27,9 %
- Droite 2,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 21,6 % France 32,3 %
- Autre 2,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Cenon, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Cenon.
Lissandre
Lormont · à 1,4 km 2 313 €/m² 24 % moins cher, revenus comparables 68 ventes d'appartements · revenu médian 20 380 €Coteaux
Floirac · à 1,9 km 3 049 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 52 ventes d'appartements · revenu médian 24 130 €Gambetta
Floirac · à 1,9 km 3 408 €/m² 13 % plus cher, revenus plus modestes 19 ventes d'appartements · revenu médian 15 610 €La Bastide 4
Bordeaux · à 2,1 km 2 974 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 28 ventes d'appartements · revenu médian 10 190 €Questions fréquentes sur Cenon
Quel est le prix de l'immobilier à Cenon ?
Sur les 24 derniers mois, à Cenon, les appartements se sont vendus autour de 3 026 €/m² (443 ventes, la moitié entre 2 516 et 3 379 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 333 €/m² (211 ventes, la moitié entre 2 845 et 3 806 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Cenon ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Cenon ?
À Cenon, le prix médian des appartements va de 2 223 €/m² (Palmer) à 3 431 €/m² (Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud), soit 54 % de plus. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 026 €/m²). Après Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud, les plus chers sont Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance et Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta ; après Palmer, les plus abordables sont Saraillère-Ronceval-Seiglière et Marègue.
Quel quartier choisir à Cenon ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Palmer (2 223 €/m²), Saraillère-Ronceval-Seiglière (2 551 €/m²) et Marègue (2 790 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud (149 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 650 € par an (Palmer) à 21 510 € (Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Cenon ?
Cenon (gare SNCF) à 280 m, 3 min à pied ; Bordeaux en 13 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Cenon ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 33 : revenus dans le quart le plus bas du 33. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).