Cébazat
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 350 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 63. Écoles proches de la moyenne du 63.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 200 €/m² (26 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 12 % de professions intermédiaires et 14 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Puy-de-Dôme : 14 % et 15 %).
- Se déplacer
- Gerzat (gare SNCF) à 4,1 km, 49 min à pied ; Clermont-Ferrand en 13 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 32,7 % des voix (France : 27,9 %).
26 ventes2 207 €/m²
148 ventes2 345 €/m²
Les 4 quartiers de Cébazat
Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (31 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 100 € par an (Centre Ville) à 25 900 € (Sud).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Cébazat, le prix médian des maisons va de 2 138 €/m² (Centre Ville) à 2 511 €/m² (Nord), soit 17 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 345 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre Ville (71 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 100 € par an (Centre Ville) à 25 900 € (Sud). 1 quartier sur 4 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Cébazat. La moitié des ventes se situe entre 1 700 et 2 603 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 135 400 €
- Calculé sur 26 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Cébazat. La moitié des ventes se situe entre 1 936 et 2 741 €/m².
- Typiquement 98 m² pour 224 250 €
- Calculé sur 148 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Cébazat face au 63
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Puy-de-Dôme.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 54 % des autres communes du Puy-de-Dôme
Indice de position sociale moyen : 109,5 (médiane des communes du Puy-de-Dôme : 108,0 ; France : 104,8). 5 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
27,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Puy-de-Dôme : 51,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 74 % des autres communes du Puy-de-Dôme
Revenu médian : 23 990 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Puy-de-Dôme : 22 335 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 54 % des autres communes du Puy-de-Dôme
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 40,0 % (médiane des communes du Puy-de-Dôme : 39,3 % ; France : 40,3 %). +0,6 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 87 % des autres communes du Puy-de-Dôme
4,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Puy-de-Dôme : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Puy-de-Dôme : 9 %
- Professions intermédiaires 12 % Puy-de-Dôme : 14 %
- Employés 14 % Puy-de-Dôme : 15 %
- Ouvriers 12 % Puy-de-Dôme : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Puy-de-Dôme : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Puy-de-Dôme : 1 %
- Retraités 36 % Puy-de-Dôme : 29 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Puy-de-Dôme : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 7 359 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,7 à 16,1 €/m²
- Soit environ 624 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,0 à 14,0 €/m²
- Soit environ 949 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (216 logements, dont 110 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 1 382 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheCroix de Neyrat (tramway)2 km, 24 min à pied
- Gare la plus procheGerzat (gare SNCF)4,1 km, 49 min à pied
Aller à Clermont-Ferrand
- En voiture13 minsans embouteillages
44e commune la plus rapide en voiture vers Clermont-Ferrand, sur 326 communes du Puy-de-Dôme.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 70 m, 1 min à pied
- Supermarché à 640 m, 8 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 180 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 440 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 250 m, 3 min à pied
- Crèche à 420 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 130 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 5 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 8 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Aucun risque majeur recensé dans le dossier départemental pour Cébazat.
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Flavien NEUVY, en fonction depuis le 23/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union au centre.
Participation au 1er tour : 57,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 32,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,7 %
- Marine LE PEN : 20,3 %
- Éric ZEMMOUR : 5,3 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,0 %
- Jean LASSALLE : 3,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,8 %
- Anne HIDALGO : 2,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Philippe POUTOU : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 77,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,4 %
- Marine LE PEN : 33,6 %
Participation : 74,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 32,7 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 32,5 % France 31,9 %
- Centre 32,7 % France 27,9 %
- Droite 4,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,5 % France 32,3 %
- Autre 3,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Cébazat, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Cébazat.
La Boucle
Clermont-Ferrand · à 2,3 km 1 937 €/m² 17 % moins cher, revenus plus modestes 19 ventes d'maisons · revenu médian 13 180 €Blanzat (commune non irisée)
Blanzat · à 2,7 km 2 173 €/m² 7 % moins cher 81 ventes d'maisonsLes Vergnes
Clermont-Ferrand · à 2,8 km 1 989 €/m² 15 % moins cher, revenus plus modestes 52 ventes d'maisons · revenu médian 12 410 €Sous Les Vignes
Clermont-Ferrand · à 2,8 km 2 192 €/m² 7 % moins cher, revenus comparables 11 ventes d'maisons · revenu médian 22 190 €Questions fréquentes sur Cébazat
Quel est le prix de l'immobilier à Cébazat ?
Sur les 24 derniers mois, à Cébazat, les appartements se sont vendus autour de 2 207 €/m² (26 ventes, la moitié entre 1 700 et 2 603 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 345 €/m² (148 ventes, la moitié entre 1 936 et 2 741 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Cébazat ?
À Cébazat, le prix médian des maisons va de 2 138 €/m² (Centre Ville) à 2 511 €/m² (Nord), soit 17 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 345 €/m²).
Quel quartier choisir à Cébazat ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Centre Ville (2 138 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre Ville (71 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 100 € par an (Centre Ville) à 25 900 € (Sud). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Cébazat ?
Gerzat (gare SNCF) à 4,1 km, 49 min à pied ; Clermont-Ferrand en 13 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Cébazat ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 63 : revenus proches de la médiane du 63. Écoles proches de la moyenne du 63.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).