Caulnes
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 22. Écoles proches de la moyenne du 22.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 38 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 4 % de cadres et 17 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Côtes-d'Armor : 6 % et 14 %).
- Se déplacer
- Caulnes (gare SNCF) à 870 m, 10 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 35,7 % des voix (France : 32,3 %).
5 ventes– trop peu de ventes
59 ventes1 395 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (5 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Caulnes. La moitié des ventes se situe entre 1 017 et 1 899 €/m².
- Typiquement 89 m² pour 136 500 €
- Calculé sur 59 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +38 %.
Caulnes face au 22
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Côtes-d'Armor.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 59 % des autres communes des Côtes-d'Armor
Indice de position sociale moyen : 104,0 (médiane des communes des Côtes-d'Armor : 102,6 ; France : 104,8). 1 école, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
17,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Côtes-d'Armor : 37,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 53 % des autres communes des Côtes-d'Armor
Revenu médian : 22 210 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Côtes-d'Armor : 22 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 92 % des autres communes des Côtes-d'Armor
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 36,4 % (médiane des communes des Côtes-d'Armor : 42,0 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 77 % des autres communes des Côtes-d'Armor
3,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Côtes-d'Armor : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Côtes-d'Armor : 6 %
- Professions intermédiaires 11 % Côtes-d'Armor : 12 %
- Employés 17 % Côtes-d'Armor : 14 %
- Ouvriers 15 % Côtes-d'Armor : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Côtes-d'Armor : 4 %
- Agriculteurs exploitants 2 % Côtes-d'Armor : 2 %
- Retraités 37 % Côtes-d'Armor : 36 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 10 % Côtes-d'Armor : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 018 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,3 à 13,6 €/m²
- Soit environ 531 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,0 à 11,6 €/m²
- Soit environ 809 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
13,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (187 logements, dont 69 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 6 % sont classés A ou B.
Sur 374 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCaulnes (gare SNCF)870 m, 10 min à pied
Pôle d'emploi
La commune n'appartient à l'aire d'attraction d'aucune ville : pas de pôle de référence pour mesurer un trajet.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 150 m, 2 min à pied
- Supermarché à 470 m, 6 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 420 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 160 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 210 m, 3 min à pied
- Crèche à 990 m, 12 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 6 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Caulnes :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Marina LE MOAL, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 54,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,0 %
- Marine LE PEN : 27,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,2 %
- Éric ZEMMOUR : 6,4 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,0 %
- Yannick JADOT : 3,8 %
- Jean LASSALLE : 2,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 1,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,9 %
Participation : 79,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 54,5 %
- Marine LE PEN : 45,5 %
Participation : 79,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 35,7 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 25,4 % France 31,9 %
- Centre 31,0 % France 27,9 %
- Droite 5,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 35,7 % France 32,3 %
- Autre 2,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Caulnes, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Caulnes.
Questions fréquentes sur Caulnes
Quel est le prix de l'immobilier à Caulnes ?
Sur les 24 derniers mois, à Caulnes, les maisons se sont vendus autour de 1 395 €/m² (59 ventes, la moitié entre 1 017 et 1 899 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Caulnes ?
Le prix médian des maisons a augmenté de +38 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Caulnes ?
Caulnes (gare SNCF) à 870 m, 10 min à pied.
Fait-il bon vivre à Caulnes ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 22 : revenus proches de la médiane du 22. Écoles proches de la moyenne du 22.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).