Castres
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 600 €/m² (660 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 81. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 81.
- À savoir
- 3ᵉ taux de délinquance enregistré du 81 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 16 % d’employés et 4 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Tarn : 15 % et 4 %).
- Se déplacer
- Castres (gare SNCF) à 1 km, 12 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 34,0 % des voix (France : 32,3 %).
322 ventes1 659 €/m²
660 ventes1 597 €/m²
Les 21 quartiers de Castres
À Castres, le prix médian des appartements va de 1 487 €/m² (Venise-Drouot-Durenque-Sainte-Foy) à 2 000 €/m² (Gazel-Rey), soit 34 % de plus. 5 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 659 €/m²). Après Gazel-Rey, les plus chers sont Albinque-Saint-Jean et Capelanie-Hauterive ; après Venise-Drouot-Durenque-Sainte-Foy, les plus abordables sont Briguiboul-Laden Petit Train et Faubourg Est-Péraudel. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (127 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 710 € par an (Lameilhe Nord) à 25 320 € (Travet-Sercloise-Le Rose). 13 quartiers sur 21 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Castres, le prix médian des maisons va de 1 032 €/m² (Aillot) à 2 082 €/m² (Rural Nord et Rural Est), soit près du double. 12 quartiers sur 19 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 597 €/m²). Après Rural Nord et Rural Est, les plus chers sont Travet-Sercloise-Le Rose et Rural Ouest-Séverac-Campans ; après Aillot, les plus abordables sont Lameilhe Nord et Lameilhe Ouest. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Lameilhe Est-Le Siala (97 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 710 € par an (Lameilhe Nord) à 25 320 € (Travet-Sercloise-Le Rose). 2 quartiers sur 21 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre Ville1 724 €/m²
- 2Gazel-Rey2 000 €/m²
- 3Albinque-Saint-Jean1 816 €/m²
- 4Faubourg Est-Péraudel1 595 €/m²
- 5Aillottrop peu de ventes
- 6Bisseous-Savonnerietrop peu de ventes
- 7Fayoletrop peu de ventes
- 8Martinet-Lambert-Bel-Airtrop peu de ventes
- 9Lardaille-Roulandou1 693 €/m²
- 10Venise-Drouot-Durenque-Sainte-Foy1 487 €/m²
- 11Lameilhe Est-Le Sialatrop peu de ventes
- 12Lameilhe Nordtrop peu de ventes
- 13Lameilhe Ouesttrop peu de ventes
- 14Briguiboul-Laden Petit Train1 594 €/m²
- 15Les Monges-Le Corporaltrop peu de ventes
- 16Travet-Sercloise-Le Rosetrop peu de ventes
- 17Rural Nord et Rural Esttrop peu de ventes
- 18Gourjade-Borde Bassetrop peu de ventes
- 19Capelanie-Hauterive1 727 €/m²
- 20Mélou-Chartreusetrop peu de ventes
- 21Rural Ouest-Séverac-Campanstrop peu de ventes
- 1Centre Ville1 333 €/m²
- 2Gazel-Rey1 866 €/m²
- 3Albinque-Saint-Jean1 877 €/m²
- 4Faubourg Est-Péraudel1 805 €/m²
- 5Aillot1 032 €/m²
- 6Bisseous-Savonnerie1 433 €/m²
- 7Fayoletrop peu de ventes
- 8Martinet-Lambert-Bel-Air1 882 €/m²
- 9Lardaille-Roulandou1 628 €/m²
- 10Venise-Drouot-Durenque-Sainte-Foy1 725 €/m²
- 11Lameilhe Est-Le Siala1 380 €/m²
- 12Lameilhe Nord1 102 €/m²
- 13Lameilhe Ouest1 214 €/m²
- 14Briguiboul-Laden Petit Train1 515 €/m²
- 15Les Monges-Le Corporal1 954 €/m²
- 16Travet-Sercloise-Le Rose2 072 €/m²
- 17Rural Nord et Rural Est2 082 €/m²
- 18Gourjade-Borde Basse2 048 €/m²
- 19Capelanie-Hauterive1 727 €/m²
- 20Mélou-Chartreusetrop peu de ventes
- 21Rural Ouest-Séverac-Campans2 061 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Castres. La moitié des ventes se situe entre 1 364 et 1 992 €/m².
- Typiquement 58 m² pour 90 500 €
- Calculé sur 322 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Castres. La moitié des ventes se situe entre 1 208 et 2 037 €/m².
- Typiquement 95 m² pour 152 990 €
- Calculé sur 660 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +14 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +5 %.
Castres face au 81
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Tarn.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 79 % des autres communes du Tarn
Indice de position sociale moyen : 99,6 (médiane des communes du Tarn : 106,5 ; France : 104,8). 28 écoles, 8 collèges, 10 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 60 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Tarn
53,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Tarn : 50,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 69 % des autres communes du Tarn
Revenu médian : 20 940 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Tarn : 21 950 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 93 % des autres communes du Tarn
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 61,4 % (médiane des communes du Tarn : 50,2 % ; France : 40,3 %). −2,6 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 71 % des autres communes du Tarn
3,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Tarn : 2,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Tarn : 6 %
- Professions intermédiaires 13 % Tarn : 14 %
- Employés 16 % Tarn : 15 %
- Ouvriers 10 % Tarn : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Tarn : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Tarn : 1 %
- Retraités 33 % Tarn : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Tarn : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 35 815 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,9 à 12,7 €/m²
- Soit environ 500 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,1 à 10,5 €/m²
- Soit environ 720 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
10,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 099 logements, dont 1 096 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 10 % sont classés A ou B.
Sur 13 526 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCastres (gare SNCF)1 km, 12 min à pied
Aller à Castres
Castres est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 10 m, 1 min à pied
- Supermarché à 150 m, 2 min à pied
- Supérette à 1,6 km, 20 min à pied
- Pharmacie à 60 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 140 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 280 m, 4 min à pied
- Crèche à 190 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 470 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 37 boulangeries
- 15 supermarchés
- 3 supérettes
- 15 pharmacies
- 41 médecins généralistes
- 10 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Castres :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (5).
36 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Florian AZÉMA, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste du Rassemblement national.
Participation au 1er tour : 56,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 25,6 %
- Marine LE PEN : 23,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,4 %
- Éric ZEMMOUR : 9,2 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 6,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,9 %
- Yannick JADOT : 3,7 %
- Anne HIDALGO : 2,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 72,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 55,8 %
- Marine LE PEN : 44,2 %
Participation : 70,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 34,0 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 29,4 % France 31,9 %
- Centre 25,6 % France 27,9 %
- Droite 4,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 34,0 % France 32,3 %
- Autre 6,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Castres
Quel est le prix de l'immobilier à Castres ?
Sur les 24 derniers mois, à Castres, les appartements se sont vendus autour de 1 659 €/m² (322 ventes, la moitié entre 1 364 et 1 992 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 597 €/m² (660 ventes, la moitié entre 1 208 et 2 037 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Castres ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +14 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Castres ?
À Castres, le prix médian des maisons va de 1 032 €/m² (Aillot) à 2 082 €/m² (Rural Nord et Rural Est), soit près du double. 12 quartiers sur 19 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 597 €/m²). Après Rural Nord et Rural Est, les plus chers sont Travet-Sercloise-Le Rose et Rural Ouest-Séverac-Campans ; après Aillot, les plus abordables sont Lameilhe Nord et Lameilhe Ouest.
Quel quartier choisir à Castres ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Aillot (1 032 €/m²), Lameilhe Nord (1 102 €/m²) et Lameilhe Ouest (1 214 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Lameilhe Est-Le Siala (97 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 710 € par an (Lameilhe Nord) à 25 320 € (Travet-Sercloise-Le Rose). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Castres ?
Castres (gare SNCF) à 1 km, 12 min à pied.
Fait-il bon vivre à Castres ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 81 : revenus proches de la médiane du 81. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 81.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).