Castelsarrasin
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 650 €/m² (271 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 82. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 82.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 15 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 10 % de professions intermédiaires et 19 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Tarn-et-Garonne : 13 % et 16 %).
- Se déplacer
- Castelsarrasin (gare SNCF) à 790 m, 9 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 45,8 % des voix (France : 32,3 %).
60 ventes1 459 €/m²
271 ventes1 672 €/m²
Les 6 quartiers de Castelsarrasin
À Castelsarrasin, le prix médian des appartements va de 1 311 €/m² (Centre Ville) à 1 681 €/m² (Cassenel), soit 28 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (1 459 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (49 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 510 € par an (Cassenel) à 20 370 € (Gandalou-Les Cloutiers). 3 quartiers sur 6 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Castelsarrasin, le prix médian des maisons va de 1 250 €/m² (Centre Ville) à 1 880 €/m² (Gandalou-Les Cloutiers), soit 50 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 672 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Courbieu-Bénis-Saint-Martin (94 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 510 € par an (Cassenel) à 20 370 € (Gandalou-Les Cloutiers). 1 quartier sur 6 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Castelsarrasin. La moitié des ventes se situe entre 1 151 et 1 731 €/m².
- Typiquement 58 m² pour 80 000 €
- Calculé sur 60 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Castelsarrasin. La moitié des ventes se situe entre 1 275 et 1 999 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 162 600 €
- Calculé sur 271 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2024 : +14 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +15 %.
Castelsarrasin face au 82
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Tarn-et-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 94 % des autres communes du Tarn-et-Garonne
Indice de position sociale moyen : 92,0 (médiane des communes du Tarn-et-Garonne : 102,2 ; France : 104,8). 12 écoles, 3 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 50 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Tarn-et-Garonne
46,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Tarn-et-Garonne : 46,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 83 % des autres communes du Tarn-et-Garonne
Revenu médian : 19 970 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Tarn-et-Garonne : 21 560 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 92 % des autres communes du Tarn-et-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 61,8 % (médiane des communes du Tarn-et-Garonne : 51,2 % ; France : 40,3 %). +0,6 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 74 % des autres communes du Tarn-et-Garonne
2,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Tarn-et-Garonne : 2,7 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Tarn-et-Garonne : 6 %
- Professions intermédiaires 10 % Tarn-et-Garonne : 13 %
- Employés 19 % Tarn-et-Garonne : 16 %
- Ouvriers 15 % Tarn-et-Garonne : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Tarn-et-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Tarn-et-Garonne : 2 %
- Retraités 28 % Tarn-et-Garonne : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 20 % Tarn-et-Garonne : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 11 506 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,8 à 12,9 €/m²
- Soit environ 532 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,6 à 12,1 €/m²
- Soit environ 859 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
8,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (559 logements, dont 315 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 2 924 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCastelsarrasin (gare SNCF)790 m, 9 min à pied
Aller à Castelsarrasin
Castelsarrasin est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 80 m, 1 min à pied
- Supermarché à 270 m, 3 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 200 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 310 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 380 m, 5 min à pied
- Crèche à 100 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 200 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 14 boulangeries
- 5 supermarchés
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 3 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Castelsarrasin :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (4).
34 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Philippe BESIERS, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 56,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 35,8 %
- Emmanuel MACRON : 21,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,7 %
- Éric ZEMMOUR : 7,7 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 5,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,5 %
- Fabien ROUSSEL : 3,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Yannick JADOT : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 71,1 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 57,1 %
- Emmanuel MACRON : 42,9 %
Participation : 69,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 45,8 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 23,6 % France 31,9 %
- Centre 21,4 % France 27,9 %
- Droite 3,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 45,8 % France 32,3 %
- Autre 5,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Castelsarrasin, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Castelsarrasin.
Questions fréquentes sur Castelsarrasin
Quel est le prix de l'immobilier à Castelsarrasin ?
Sur les 24 derniers mois, à Castelsarrasin, les appartements se sont vendus autour de 1 459 €/m² (60 ventes, la moitié entre 1 151 et 1 731 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 672 €/m² (271 ventes, la moitié entre 1 275 et 1 999 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Castelsarrasin ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +14 % entre 2021 et 2024.
Quels sont les quartiers les plus chers de Castelsarrasin ?
À Castelsarrasin, le prix médian des maisons va de 1 250 €/m² (Centre Ville) à 1 880 €/m² (Gandalou-Les Cloutiers), soit 50 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 672 €/m²).
Quel quartier choisir à Castelsarrasin ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Centre Ville (1 250 €/m²), La Valette-Ducau (1 571 €/m²) et Cassenel (1 680 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Courbieu-Bénis-Saint-Martin (94 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 510 € par an (Cassenel) à 20 370 € (Gandalou-Les Cloutiers). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Castelsarrasin ?
Castelsarrasin (gare SNCF) à 790 m, 9 min à pied.
Fait-il bon vivre à Castelsarrasin ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 82 : revenus dans le quart le plus bas du 82. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 82.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).