Castelnau-le-Lez
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 850 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 34. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 34.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 600 €/m² (245 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 16 % de cadres et 18 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hérault : 10 % et 14 %).
- Se déplacer
- Montpellier Saint-Roch (gare SNCF) à 3,8 km, 46 min à pied ; Montpellier en 12 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 37,5 % des voix (France : 31,9 %).
534 ventes3 846 €/m²
245 ventes4 591 €/m²
Les 7 quartiers de Castelnau-le-Lez
À Castelnau-le-Lez, le prix médian des appartements va de 3 653 €/m² (Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois) à 4 704 €/m² (Courtarelle-Cantagril-Mûriers), soit 29 % de plus. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 846 €/m²). Après Courtarelle-Cantagril-Mûriers, les plus chers sont Quartier Sud et Castelnau-Centre Ville ; après Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois, les plus abordables sont Galine-Stade Jean Fournier-Ouest et Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Galine-Stade Jean Fournier-Ouest (324 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 210 € par an (Galine-Stade Jean Fournier-Ouest) à 33 340 € (Courtarelle-Cantagril-Mûriers). 1 quartier sur 7 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Castelnau-le-Lez, le prix médian des maisons va de 4 452 €/m² (Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois) à 4 906 €/m² (Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest), soit 10 % de plus. 6 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 591 €/m²). Après Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest, les plus chers sont Galine-Stade Jean Fournier-Ouest et Quartier Nord-Est ; après Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois, les plus abordables sont Quartier Sud et Castelnau-Centre Ville. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Courtarelle-Cantagril-Mûriers (105 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 210 € par an (Galine-Stade Jean Fournier-Ouest) à 33 340 € (Courtarelle-Cantagril-Mûriers).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Castelnau-le-Lez. La moitié des ventes se situe entre 3 367 et 4 358 €/m².
- Typiquement 49 m² pour 180 000 €
- Calculé sur 534 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Castelnau-le-Lez. La moitié des ventes se situe entre 3 990 et 5 382 €/m².
- Typiquement 107 m² pour 500 000 €
- Calculé sur 245 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Castelnau-le-Lez face au 34
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Hérault.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 78 % des autres communes de l'Hérault
Indice de position sociale moyen : 118,7 (médiane des communes de l'Hérault : 108,8 ; France : 104,8). 12 écoles, 2 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 62 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault
63,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault : 69,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 83 % des autres communes de l'Hérault
Revenu médian : 25 160 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Hérault : 21 750 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes de l'Hérault
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 55,8 % (médiane des communes de l'Hérault : 44,1 % ; France : 40,3 %). +0,8 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,6 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 98 % des autres communes de l'Hérault
6,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Hérault : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 16 % Hérault : 10 %
- Professions intermédiaires 18 % Hérault : 14 %
- Employés 16 % Hérault : 15 %
- Ouvriers 5 % Hérault : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Hérault : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hérault : < 1 %
- Retraités 24 % Hérault : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Hérault : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 21 109 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,5 à 19,2 €/m²
- Soit environ 804 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,0 à 20,6 €/m²
- Soit environ 1 414 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (509 logements, dont 167 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 36 % sont classés A ou B.
Sur 7 335 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheCharles de Gaulle (tramway)570 m, 7 min à pied
- Gare la plus procheMontpellier Saint-Roch (gare SNCF)3,8 km, 46 min à pied
Aller à Montpellier
- En voiture12 minsans embouteillages
33e commune la plus rapide en voiture vers Montpellier, sur 261 communes de l'Hérault.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 210 m, 3 min à pied
- Supermarché à 260 m, 3 min à pied
- Supérette à 670 m, 8 min à pied
- Pharmacie à 160 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 50 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 380 m, 4 min à pied
- Crèche à 670 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 130 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 13 boulangeries
- 7 supermarchés
- 1 supérette
- 6 pharmacies
- 62 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Castelnau-le-Lez :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Julien MIRO, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 57,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 28,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 25,4 %
- Marine LE PEN : 15,5 %
- Éric ZEMMOUR : 9,0 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 7,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,1 %
- Jean LASSALLE : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 78,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 68,3 %
- Marine LE PEN : 31,7 %
Participation : 74,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 37,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 37,5 % France 31,9 %
- Centre 28,7 % France 27,9 %
- Droite 5,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,3 % France 32,3 %
- Autre 2,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Castelnau-le-Lez, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Castelnau-le-Lez.
Salaison
Montpellier · à 2,2 km 3 830 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 23 ventes d'appartements · revenu médian 13 800 €Méric
Montpellier · à 2,3 km 4 201 €/m² 9 % plus cher, revenus plus élevés 102 ventes d'appartements · revenu médian 27 900 €Les Aubes
Montpellier · à 2,4 km 3 158 €/m² 18 % moins cher, revenus comparables 81 ventes d'appartements · revenu médian 23 090 €Nord-Ouest
Le Crès · à 2,4 km 4 147 €/m² 8 % plus cher, revenus comparables 82 ventes d'appartements · revenu médian 24 840 €Questions fréquentes sur Castelnau-le-Lez
Quel est le prix de l'immobilier à Castelnau-le-Lez ?
Sur les 24 derniers mois, à Castelnau-le-Lez, les appartements se sont vendus autour de 3 846 €/m² (534 ventes, la moitié entre 3 367 et 4 358 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 591 €/m² (245 ventes, la moitié entre 3 990 et 5 382 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Castelnau-le-Lez ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Castelnau-le-Lez ?
À Castelnau-le-Lez, le prix médian des appartements va de 3 653 €/m² (Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois) à 4 704 €/m² (Courtarelle-Cantagril-Mûriers), soit 29 % de plus. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 846 €/m²). Après Courtarelle-Cantagril-Mûriers, les plus chers sont Quartier Sud et Castelnau-Centre Ville ; après Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois, les plus abordables sont Galine-Stade Jean Fournier-Ouest et Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest.
Quel quartier choisir à Castelnau-le-Lez ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois (3 653 €/m²), Galine-Stade Jean Fournier-Ouest (3 761 €/m²) et Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest (3 822 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Galine-Stade Jean Fournier-Ouest (324 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 210 € par an (Galine-Stade Jean Fournier-Ouest) à 33 340 € (Courtarelle-Cantagril-Mûriers). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Castelnau-le-Lez ?
Montpellier Saint-Roch (gare SNCF) à 3,8 km, 46 min à pied ; Montpellier en 12 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Castelnau-le-Lez ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 34 : revenus dans le quart le plus haut du 34. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 34.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).