Castanet-Tolosan
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 050 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 31. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 31.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 300 €/m² (126 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 19 % de cadres et 7 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Garonne : 16 % et 9 %).
- Se déplacer
- Escalquens (gare SNCF) à 4,8 km, 58 min à pied ; Toulouse en 22 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 41,0 % des voix (France : 31,9 %).
271 ventes3 069 €/m²
126 ventes3 310 €/m²
Les 5 quartiers de Castanet-Tolosan
À Castanet-Tolosan, le prix médian des appartements va de 2 973 €/m² (Centre Ville) à 3 179 €/m² (Plaine Haute-Coteaux), soit 7 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 069 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Rabaudy (130 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 510 € par an (Centre Ville) à 30 530 € (Plaine Haute-Coteaux). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Castanet-Tolosan, le prix médian des maisons va de 2 703 €/m² (Centre Ville) à 3 446 €/m² (Plaine Haute-Coteaux), soit 27 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 310 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Plaine Haute-Coteaux (64 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 510 € par an (Centre Ville) à 30 530 € (Plaine Haute-Coteaux). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Castanet-Tolosan. La moitié des ventes se situe entre 2 792 et 3 354 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 168 180 €
- Calculé sur 271 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Castanet-Tolosan. La moitié des ventes se situe entre 2 988 et 3 799 €/m².
- Typiquement 104 m² pour 349 000 €
- Calculé sur 126 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Castanet-Tolosan face au 31
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 81 % des autres communes de la Haute-Garonne
Indice de position sociale moyen : 129,0 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 116,6 ; France : 104,8). 8 écoles, 1 collège, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 78 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne
42,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne : 49,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 64 % des autres communes de la Haute-Garonne
Revenu médian : 25 080 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Garonne : 23 970 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 100 % des autres communes de la Haute-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 74,1 % (médiane des communes de la Haute-Garonne : 40,2 % ; France : 40,3 %). +1,9 point depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 88 % des autres communes de la Haute-Garonne
4,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 19 % Haute-Garonne : 16 %
- Professions intermédiaires 17 % Haute-Garonne : 17 %
- Employés 16 % Haute-Garonne : 15 %
- Ouvriers 7 % Haute-Garonne : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Haute-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Garonne : < 1 %
- Retraités 24 % Haute-Garonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Haute-Garonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 12 296 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,6 à 15,1 €/m²
- Soit environ 662 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,0 à 16,0 €/m²
- Soit environ 1 135 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (294 logements, dont 88 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 16 % sont classés A ou B.
Sur 3 626 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheEscalquens (gare SNCF)4,8 km, 58 min à pied
Aller à Toulouse
- En voiture22 minsans embouteillages
122e commune la plus rapide en voiture vers Toulouse, sur 493 communes de la Haute-Garonne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 70 m, 1 min à pied
- Supermarché à 200 m, 2 min à pied
- Supérette à 270 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 180 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 70 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 440 m, 5 min à pied
- Crèche à 710 m, 9 min à pied
- Bureau de poste à 390 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 3 supermarchés
- 1 supérette
- 4 pharmacies
- 24 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Castanet-Tolosan :
- Inondation
- Rupture de barrage
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Pascal CHICOT, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 64,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 26,9 %
- Marine LE PEN : 14,6 %
- Yannick JADOT : 7,2 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,0 %
- Jean LASSALLE : 3,4 %
- Anne HIDALGO : 3,2 %
- Fabien ROUSSEL : 2,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 83,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 71,2 %
- Marine LE PEN : 28,8 %
Participation : 79,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 41,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 41,0 % France 31,9 %
- Centre 29,5 % France 27,9 %
- Droite 4,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,1 % France 32,3 %
- Autre 3,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Castanet-Tolosan, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Castanet-Tolosan.
Péchabou (commune non irisée)
Péchabou · à 1,4 km 2 828 €/m² 8 % moins cher 31 ventes d'appartementsAuzeville-Tolosane (commune non irisée)
Auzeville-Tolosane · à 2,0 km 3 148 €/m² Même niveau de prix 86 ventes d'appartementsPompertuzat (commune non irisée)
Pompertuzat · à 2,6 km 3 121 €/m² Même niveau de prix 26 ventes d'appartementsPort Sud
Ramonville-Saint-Agne · à 3,3 km 2 903 €/m² 5 % moins cher, revenus comparables 57 ventes d'appartements · revenu médian 23 870 €Questions fréquentes sur Castanet-Tolosan
Quel est le prix de l'immobilier à Castanet-Tolosan ?
Sur les 24 derniers mois, à Castanet-Tolosan, les appartements se sont vendus autour de 3 069 €/m² (271 ventes, la moitié entre 2 792 et 3 354 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 310 €/m² (126 ventes, la moitié entre 2 988 et 3 799 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Castanet-Tolosan ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−4 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Castanet-Tolosan ?
À Castanet-Tolosan, le prix médian des appartements va de 2 973 €/m² (Centre Ville) à 3 179 €/m² (Plaine Haute-Coteaux), soit 7 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 069 €/m²).
Quel quartier choisir à Castanet-Tolosan ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Centre Ville (2 973 €/m²), Rabaudy (3 076 €/m²) et Fontanelles (3 124 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Rabaudy (130 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 510 € par an (Centre Ville) à 30 530 € (Plaine Haute-Coteaux). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Castanet-Tolosan ?
Escalquens (gare SNCF) à 4,8 km, 58 min à pied ; Toulouse en 22 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Castanet-Tolosan ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 31 : revenus proches de la médiane du 31. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 31.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).