Cassis
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 7 550 €/m², 111 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 13. Écoles proches de la moyenne du 13.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 11 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 6 % d’ouvriers et 7 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 9 % et 4 %).
- Se déplacer
- Cassis (gare SNCF) à 2,9 km, 35 min à pied ; Marseille en 30 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 38,9 % des voix (France : 32,3 %).
Les 4 quartiers de Cassis
À Cassis, le prix médian des appartements va de 5 988 €/m² (Périphérie) à 7 783 €/m² (Petite Couronne), soit 30 % de plus. 1 quartier sur 4 est au-dessus du prix médian de la commune (7 540 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Grande Couronne (103 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 820 € par an (Centre) à 31 410 € (Périphérie).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Cassis, le prix médian des maisons va de 7 767 €/m² (Périphérie) à 9 666 €/m² (Centre), soit 24 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (9 086 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Périphérie (33 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 820 € par an (Centre) à 31 410 € (Périphérie).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Cassis. La moitié des ventes se situe entre 5 800 et 9 069 €/m².
- Typiquement 50 m² pour 369 750 €
- Calculé sur 182 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Cassis. La moitié des ventes se situe entre 6 458 et 11 241 €/m².
- Typiquement 131 m² pour 1 130 985 €
- Calculé sur 62 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +11 %.
Maisons
Entre 2021 et 2024 : +1 %, soit un marché stable.
Cassis face au 13
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Bouches-du-Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 62 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Indice de position sociale moyen : 119,8 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 116,5 ; France : 104,8). 3 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
134,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône : 62,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 83 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Revenu médian : 28 740 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 25 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 82 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 33,2 % (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 41,0 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 73 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
3,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 4,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 11 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 13 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 6 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 7 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 37 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 932 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,2 à 27,6 €/m²
- Soit environ 1 058 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 15,8 à 33,7 €/m²
- Soit environ 2 078 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (446 logements, dont 263 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 14 % sont classés A ou B.
Sur 2 356 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCassis (gare SNCF)2,9 km, 35 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture30 minsans embouteillages
71e commune la plus rapide en voiture vers Marseille, sur 125 communes des Bouches-du-Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 80 m, 1 min à pied
- Supermarché à 600 m, 7 min à pied
- Supérette à 30 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 140 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 140 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 190 m, 2 min à pied
- Crèche à 620 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 110 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 9 boulangeries
- 1 supermarché
- 3 supérettes
- 4 pharmacies
- 12 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Cassis :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Danielle MILON, en fonction depuis le 23/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 70,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 33,7 %
- Marine LE PEN : 22,1 %
- Éric ZEMMOUR : 14,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 10,5 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 7,2 %
- Yannick JADOT : 3,8 %
- Jean LASSALLE : 3,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 74,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 57,5 %
- Marine LE PEN : 42,5 %
Participation : 75,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 38,9 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 17,3 % France 31,9 %
- Centre 33,7 % France 27,9 %
- Droite 7,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 38,9 % France 32,3 %
- Autre 3,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Cassis, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Cassis.
Ouest
Carnoux-en-Provence · à 3,4 km 3 999 €/m² 47 % moins cher, revenus comparables 26 ventes d'appartements · revenu médian 29 530 €Centre
Carnoux-en-Provence · à 3,7 km 3 284 €/m² 56 % moins cher, revenus plus modestes 67 ventes d'appartements · revenu médian 18 670 €Ouest
La Ciotat · à 4,0 km 4 815 €/m² 36 % moins cher, revenus plus modestes 21 ventes d'appartements · revenu médian 23 390 €Longuillar
Aubagne · à 4,7 km 2 888 €/m² 62 % moins cher, revenus comparables 15 ventes d'appartements · revenu médian 27 920 €Questions fréquentes sur Cassis
Quel est le prix de l'immobilier à Cassis ?
Sur les 24 derniers mois, à Cassis, les appartements se sont vendus autour de 7 540 €/m² (182 ventes, la moitié entre 5 800 et 9 069 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 9 086 €/m² (62 ventes, la moitié entre 6 458 et 11 241 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Cassis ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +11 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Cassis ?
À Cassis, le prix médian des appartements va de 5 988 €/m² (Périphérie) à 7 783 €/m² (Petite Couronne), soit 30 % de plus. 1 quartier sur 4 est au-dessus du prix médian de la commune (7 540 €/m²).
Quel quartier choisir à Cassis ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Périphérie (5 988 €/m²), Grande Couronne (7 000 €/m²) et Centre (7 500 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Grande Couronne (103 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 820 € par an (Centre) à 31 410 € (Périphérie). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Cassis ?
Cassis (gare SNCF) à 2,9 km, 35 min à pied ; Marseille en 30 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Cassis ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus dans le quart le plus haut du 13. Écoles proches de la moyenne du 13.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).