Carry-le-Rouet
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 5 650 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 13. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 13.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 17 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 17 % de cadres et 10 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 15 %).
- Se déplacer
- Carry-le-Rouet (gare SNCF) à 470 m, 6 min à pied ; Marseille en 29 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 44,3 % des voix (France : 32,3 %).
91 ventes5 666 €/m²
87 ventes6 262 €/m²
Les 4 quartiers de Carry-le-Rouet
À Carry-le-Rouet, le prix médian des appartements va de 5 240 €/m² (Centre) à 6 993 €/m² (Est Reganat d'Estral), soit 33 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (5 666 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre (56 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 31 680 € par an (Ouest) à 35 390 € (Est Reganat d'Estral). 1 quartier sur 4 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Carry-le-Rouet, le prix médian des maisons va de 5 919 €/m² (Centre) à 6 562 €/m² (Est Reganat d'Estral), soit 11 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (6 262 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre (46 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 31 680 € par an (Ouest) à 35 390 € (Est Reganat d'Estral). 1 quartier sur 4 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Carry-le-Rouet. La moitié des ventes se situe entre 4 627 et 6 871 €/m².
- Typiquement 53 m² pour 290 000 €
- Calculé sur 91 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Carry-le-Rouet. La moitié des ventes se situe entre 5 039 et 7 352 €/m².
- Typiquement 109 m² pour 683 838 €
- Calculé sur 87 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +17 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +16 %.
Carry-le-Rouet face au 13
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Bouches-du-Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 92 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Indice de position sociale moyen : 132,6 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 116,5 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
74,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône : 62,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 96 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Revenu médian : 32 780 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 25 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 85 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 32,8 % (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 41,0 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 30 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 71 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
4,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 4,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 17 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 11 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 10 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 3 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 43 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 017 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,9 à 24,0 €/m²
- Soit environ 944 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,9 à 27,5 €/m²
- Soit environ 1 760 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (203 logements, dont 85 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 19 % sont classés A ou B.
Sur 1 258 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCarry-le-Rouet (gare SNCF)470 m, 6 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture29 minsans embouteillages
69e commune la plus rapide en voiture vers Marseille, sur 125 communes des Bouches-du-Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 970 m, 12 min à pied
- Supermarché à 1,6 km, 19 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 1 km, 13 min à pied
- Médecin généraliste à 1 km, 12 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 540 m, 7 min à pied
- Crèche à 1,7 km, 21 min à pied
- Bureau de poste à 1,1 km, 13 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 6 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 13 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Carry-le-Rouet :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
8 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : René-Francis CARPENTIER, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 68,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,2 %
- Marine LE PEN : 24,6 %
- Éric ZEMMOUR : 17,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 8,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,1 %
- Yannick JADOT : 4,5 %
- Jean LASSALLE : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 79,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 52,3 %
- Marine LE PEN : 47,7 %
Participation : 79,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 44,3 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 16,1 % France 31,9 %
- Centre 31,2 % France 27,9 %
- Droite 6,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 44,3 % France 32,3 %
- Autre 2,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Carry-le-Rouet, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Carry-le-Rouet.
Le Brûlot-Valapoux
Sausset-les-Pins · à 2,6 km 6 429 €/m² 13 % plus cher, revenus comparables 31 ventes d'appartements · revenu médian 29 630 €Le Village-L'Esperon
Sausset-les-Pins · à 3,3 km 6 212 €/m² 10 % plus cher, revenus plus modestes 98 ventes d'appartements · revenu médian 28 670 €Ensuès-la-Redonne (commune non irisée)
Ensuès-la-Redonne · à 3,5 km 5 441 €/m² Même niveau de prix 44 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Carry-le-Rouet
Quel est le prix de l'immobilier à Carry-le-Rouet ?
Sur les 24 derniers mois, à Carry-le-Rouet, les appartements se sont vendus autour de 5 666 €/m² (91 ventes, la moitié entre 4 627 et 6 871 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 6 262 €/m² (87 ventes, la moitié entre 5 039 et 7 352 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Carry-le-Rouet ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +17 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Carry-le-Rouet ?
À Carry-le-Rouet, le prix médian des appartements va de 5 240 €/m² (Centre) à 6 993 €/m² (Est Reganat d'Estral), soit 33 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (5 666 €/m²).
Quel quartier choisir à Carry-le-Rouet ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, le quartier le plus abordable est Centre (5 240 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre (56 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 31 680 € par an (Ouest) à 35 390 € (Est Reganat d'Estral). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Carry-le-Rouet ?
Carry-le-Rouet (gare SNCF) à 470 m, 6 min à pied ; Marseille en 29 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Carry-le-Rouet ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus dans le quart le plus haut du 13. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 13.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).