Carpentras
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 500 €/m², 17 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 84. 11 écoles sur 34 en éducation prioritaire.
- À savoir
- 3ᵉ taux de délinquance enregistré du 84 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 5 % de cadres et 15 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Vaucluse : 7 % et 12 %).
- Se déplacer
- Carpentras (gare SNCF) à 950 m, 11 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 41,8 % des voix (France : 32,3 %).
348 ventes1 714 €/m²
374 ventes2 504 €/m²
Les 9 quartiers de Carpentras
À Carpentras, le prix médian des appartements va de 1 229 €/m² (Amandiers) à 2 133 €/m² (Zone Rurale Nord), soit 74 % de plus. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 714 €/m²). Après Zone Rurale Nord, les plus chers sont Quintine et Zone d'Activités Carpensud ; après Amandiers, les plus abordables sont Roseraie-Aqueduc et Centre Ville. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (154 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 950 € par an (Centre Ville) à 22 210 € (Zone Rurale Nord). 1 quartier sur 9 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Carpentras, le prix médian des maisons va de 1 400 €/m² (Centre Ville) à 2 978 €/m² (Zone Rurale Nord), soit plus du double. 2 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 504 €/m²). Après Zone Rurale Nord, les plus chers sont Zone Rurale Sud et Roseraie-Aqueduc ; après Centre Ville, les plus abordables sont Zone Périphérique Urbaine et Quintine. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Zone Rurale Nord (112 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 950 € par an (Centre Ville) à 22 210 € (Zone Rurale Nord).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Carpentras. La moitié des ventes se situe entre 1 262 et 2 108 €/m².
- Typiquement 64 m² pour 100 000 €
- Calculé sur 348 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Carpentras. La moitié des ventes se situe entre 1 932 et 3 017 €/m².
- Typiquement 91 m² pour 230 000 €
- Calculé sur 374 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Carpentras face au 84
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Vaucluse.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 99 % des autres communes du Vaucluse
Indice de position sociale moyen : 88,2 (médiane des communes du Vaucluse : 109,0 ; France : 104,8). 21 écoles, 6 collèges, 7 lycées, 11 sur 34 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 83 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Vaucluse
67,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Vaucluse : 58,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 97 % des autres communes du Vaucluse
Revenu médian : 18 780 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Vaucluse : 23 050 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 91 % des autres communes du Vaucluse
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 42,5 % (médiane des communes du Vaucluse : 32,4 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 72 % des autres communes du Vaucluse
2,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Vaucluse : 3,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Vaucluse : 7 %
- Professions intermédiaires 12 % Vaucluse : 13 %
- Employés 15 % Vaucluse : 15 %
- Ouvriers 15 % Vaucluse : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Vaucluse : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Vaucluse : < 1 %
- Retraités 30 % Vaucluse : 29 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Vaucluse : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 24 707 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,1 à 13,8 €/m²
- Soit environ 527 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,2 à 13,6 €/m²
- Soit environ 950 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
9,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 393 logements, dont 805 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 10 % sont classés A ou B.
Sur 6 986 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCarpentras (gare SNCF)950 m, 11 min à pied
Aller à Carpentras
Carpentras est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 130 m, 2 min à pied
- Supermarché à 430 m, 5 min à pied
- Supérette à 230 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 180 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 550 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 340 m, 4 min à pied
- Crèche à 700 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 300 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 22 boulangeries
- 8 supermarchés
- 4 supérettes
- 10 pharmacies
- 18 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Carpentras :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Hervé DE LÉPINAU, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste du Rassemblement national.
Participation au 1er tour : 54,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 29,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 24,2 %
- Emmanuel MACRON : 20,1 %
- Éric ZEMMOUR : 10,5 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,6 %
- Yannick JADOT : 3,5 %
- Jean LASSALLE : 3,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 70,4 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 51,4 %
- Emmanuel MACRON : 48,6 %
Participation : 69,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 41,8 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 31,5 % France 31,9 %
- Centre 20,1 % France 27,9 %
- Droite 3,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 41,8 % France 32,3 %
- Autre 3,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Carpentras, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Carpentras.
Questions fréquentes sur Carpentras
Quel est le prix de l'immobilier à Carpentras ?
Sur les 24 derniers mois, à Carpentras, les appartements se sont vendus autour de 1 714 €/m² (348 ventes, la moitié entre 1 262 et 2 108 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 504 €/m² (374 ventes, la moitié entre 1 932 et 3 017 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Carpentras ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−2 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Carpentras ?
À Carpentras, le prix médian des maisons va de 1 400 €/m² (Centre Ville) à 2 978 €/m² (Zone Rurale Nord), soit plus du double. 2 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 504 €/m²). Après Zone Rurale Nord, les plus chers sont Zone Rurale Sud et Roseraie-Aqueduc ; après Centre Ville, les plus abordables sont Zone Périphérique Urbaine et Quintine.
Quel quartier choisir à Carpentras ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Centre Ville (1 400 €/m²), Zone Périphérique Urbaine (2 183 €/m²) et Quintine (2 271 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Zone Rurale Nord (112 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 950 € par an (Centre Ville) à 22 210 € (Zone Rurale Nord). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Carpentras ?
Carpentras (gare SNCF) à 950 m, 11 min à pied.
Fait-il bon vivre à Carpentras ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 84 : revenus dans le quart le plus bas du 84. 11 écoles sur 34 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).