Carmaux
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 200 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 81. 3 écoles sur 10 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 900 €/m² (39 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 3 % de cadres et 10 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Tarn : 6 % et 14 %).
- Se déplacer
- Carmaux (gare SNCF) à 860 m, 10 min à pied ; Albi en 21 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 37,3 % des voix (France : 31,9 %).
39 ventes900 €/m²
189 ventes1 186 €/m²
Les 5 quartiers de Carmaux
À Carmaux, le prix médian des appartements va de 758 €/m² (Verrerie-Cérou) à 1 000 €/m² (Centre Ville), soit 32 % de plus. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (30 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 490 € par an (Verrerie-Cérou) à 21 450 € (Quartiers Périphériques). 3 quartiers sur 5 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Carmaux, le prix médian des maisons va de 1 003 €/m² (Centre Ville) à 1 500 €/m² (Quartiers Périphériques), soit 50 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 186 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Lalande-Capimondis (99 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 490 € par an (Verrerie-Cérou) à 21 450 € (Quartiers Périphériques).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Carmaux. La moitié des ventes se situe entre 718 et 1 093 €/m².
- Typiquement 71 m² pour 53 000 €
- Calculé sur 39 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Carmaux. La moitié des ventes se situe entre 908 et 1 529 €/m².
- Typiquement 96 m² pour 110 000 €
- Calculé sur 189 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +8 %.
Carmaux face au 81
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Tarn.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 96 % des autres communes du Tarn
Indice de position sociale moyen : 90,0 (médiane des communes du Tarn : 106,5 ; France : 104,8). 7 écoles, 1 collège, 2 lycées, 3 sur 10 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité pas de classement
58,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Tarn : 50,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 88 % des autres communes du Tarn
Revenu médian : 19 350 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Tarn : 21 950 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 93 % des autres communes du Tarn
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 61,5 % (médiane des communes du Tarn : 50,2 % ; France : 40,3 %). +1,5 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 55 % des autres communes du Tarn
2,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Tarn : 2,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Tarn : 6 %
- Professions intermédiaires 10 % Tarn : 14 %
- Employés 16 % Tarn : 15 %
- Ouvriers 13 % Tarn : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Tarn : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Tarn : 1 %
- Retraités 34 % Tarn : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Tarn : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 8 434 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,7 à 11,6 €/m²
- Soit environ 474 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 12,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,9 à 11,0 €/m²
- Soit environ 785 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 8,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
10,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (559 logements, dont 309 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 2 702 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCarmaux (gare SNCF)860 m, 10 min à pied
Aller à Albi
- En voiture21 minsans embouteillages
110e commune la plus rapide en voiture vers Albi, sur 236 communes du Tarn.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 110 m, 1 min à pied
- Supermarché à 480 m, 6 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 320 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 570 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 360 m, 4 min à pied
- Crèche à 250 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 570 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 5 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Carmaux :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (6), inondations et/ou coulées de boue (2).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : François BOUYSSIÉ, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 60,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 27,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 25,7 %
- Emmanuel MACRON : 19,3 %
- Éric ZEMMOUR : 6,3 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 5,9 %
- Fabien ROUSSEL : 4,2 %
- Anne HIDALGO : 3,5 %
- Yannick JADOT : 2,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 74,3 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 53,7 %
- Emmanuel MACRON : 46,3 %
Participation : 70,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 37,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 37,3 % France 31,9 %
- Centre 19,3 % France 27,9 %
- Droite 1,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 35,7 % France 32,3 %
- Autre 5,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Carmaux, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Carmaux.
Saint-Benoît-de-Carmaux (commune non irisée)
Saint-Benoît-de-Carmaux · à 3,0 km 1 180 €/m² Même niveau de prix 54 ventes d'maisonsBlaye-les-Mines (commune non irisée)
Blaye-les-Mines · à 3,2 km 1 225 €/m² Même niveau de prix 99 ventes d'maisonsSainte-Gemme (commune non irisée)
Sainte-Gemme · à 4,1 km 1 336 €/m² 13 % plus cher 25 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Carmaux
Quel est le prix de l'immobilier à Carmaux ?
Sur les 24 derniers mois, à Carmaux, les appartements se sont vendus autour de 900 €/m² (39 ventes, la moitié entre 718 et 1 093 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 186 €/m² (189 ventes, la moitié entre 908 et 1 529 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Carmaux ?
À Carmaux, le prix médian des maisons va de 1 003 €/m² (Centre Ville) à 1 500 €/m² (Quartiers Périphériques), soit 50 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 186 €/m²).
Quel quartier choisir à Carmaux ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Centre Ville (1 003 €/m²), Verrerie-Cérou (1 183 €/m²) et Sainte-Cécile (1 238 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Lalande-Capimondis (99 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 490 € par an (Verrerie-Cérou) à 21 450 € (Quartiers Périphériques). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Carmaux ?
Carmaux (gare SNCF) à 860 m, 10 min à pied ; Albi en 21 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Carmaux ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 81 : revenus dans le quart le plus bas du 81. 3 écoles sur 10 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).