Cargèse
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 750 €/m² (16 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 2A. Écoles proches de la moyenne du 2A.
- À savoir
- Peu de ventes (16 en 24 mois) : chiffres à prendre avec prudence.
- Habitants
- 15 % d’employés et 11 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Corse-du-Sud : 19 % et 6 %).
- Se déplacer
- Monte-Carlo Country Club (gare SNCF) à 316 km, 19 h 17 à pied.
16 ventes3 758 €/m²
16 ventes5 286 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Cargèse. La moitié des ventes se situe entre 2 188 et 4 695 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 197 281 €
- Calculé sur 16 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Cargèse. La moitié des ventes se situe entre 3 564 et 8 770 €/m².
- Typiquement 64 m² pour 300 000 €
- Calculé sur 16 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Cargèse face au 2A
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Corse-du-Sud.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 71 % des autres communes de la Corse-du-Sud
Indice de position sociale moyen : 108,4 (médiane des communes de la Corse-du-Sud : 104,8 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
18,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Corse-du-Sud : 49,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 71 % des autres communes de la Corse-du-Sud
Revenu médian : 21 490 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Corse-du-Sud : 22 590 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 55 % des autres communes de la Corse-du-Sud
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 28,4 % (médiane des communes de la Corse-du-Sud : 27,4 % ; France : 40,3 %). +1,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 18,5 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 100 % des autres communes de la Corse-du-Sud
14,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Corse-du-Sud : 1,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Corse-du-Sud : 6 %
- Professions intermédiaires 10 % Corse-du-Sud : 13 %
- Employés 15 % Corse-du-Sud : 19 %
- Ouvriers 10 % Corse-du-Sud : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 11 % Corse-du-Sud : 6 %
- Agriculteurs exploitants 2 % Corse-du-Sud : < 1 %
- Retraités 34 % Corse-du-Sud : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Corse-du-Sud : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 063 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,3 à 14,6 €/m²
- Soit environ 582 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,9 à 13,6 €/m²
- Soit environ 875 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 2,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Performance énergétique
32 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 329 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMonte-Carlo Country Club (gare SNCF)316 km, 19 h 17 à pied
La première gare est à 316 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Pôle d'emploi
La commune n'appartient à l'aire d'attraction d'aucune ville : pas de pôle de référence pour mesurer un trajet.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 210 m, 2 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Supérette à 310 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 360 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 60 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 260 m, 3 min à pied
- Crèche à 340 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 180 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 1 supermarché
- 1 supérette
- 1 pharmacie
- 8 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Cargèse :
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Claude DONZELLA, en fonction depuis le 28/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 89,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Nathalie ARTHAUD : 0,0 %
- Fabien ROUSSEL : 0,0 %
- Emmanuel MACRON : 0,0 %
- Jean LASSALLE : 0,0 %
Les 12 candidats
- Marine LE PEN : 0,0 %
- Éric ZEMMOUR : 0,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 0,0 %
- Anne HIDALGO : 0,0 %
- Yannick JADOT : 0,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 0,0 %
- Philippe POUTOU : 0,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 0,0 %
Participation : 60,0 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 57,4 %
- Emmanuel MACRON : 42,6 %
Participation : 59,8 % des inscrits.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Cargèse
Quel est le prix de l'immobilier à Cargèse ?
Sur les 24 derniers mois, à Cargèse, les appartements se sont vendus autour de 3 758 €/m² (16 ventes, la moitié entre 2 188 et 4 695 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 286 €/m² (16 ventes, la moitié entre 3 564 et 8 770 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Cargèse ?
Monte-Carlo Country Club (gare SNCF) à 316 km, 19 h 17 à pied.
Fait-il bon vivre à Cargèse ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 2A : revenus proches de la médiane du 2A. Écoles proches de la moyenne du 2A.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).