Carcassonne
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 300 €/m² (815 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 11. 4 écoles sur 52 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 23 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 19 % d’employés et 9 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Aude : 16 % et 11 %).
- Se déplacer
- Carcassonne (gare SNCF) à 750 m, 9 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 36,7 % des voix (France : 32,3 %).
815 ventes1 290 €/m²
800 ventes1 650 €/m²
Les 20 quartiers de Carcassonne
À Carcassonne, le prix médian des appartements va de 1 115 €/m² (La Pierre Blanche-Saint-Vincent) à 1 695 €/m² (La Cité-La Barbacane-La Trivalle), soit 52 % de plus. 7 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 290 €/m²). Après La Cité-La Barbacane-La Trivalle, les plus chers sont Le Moulin Vert-Les Capucins et Ozanam-Vignes Rouges ; après La Pierre Blanche-Saint-Vincent, les plus abordables sont Grazailles-La Prade et Montredon-Pont Rouge. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (321 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 980 € par an (Saint-Jacques-Le Viguier) à 23 450 € (Cavayères Montlegun). 6 quartiers sur 20 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Carcassonne, le prix médian des maisons va de 1 103 €/m² (Centre Ville) à 2 315 €/m² (Cavayères Montlegun), soit près du double. 8 quartiers sur 19 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 650 €/m²). Après Cavayères Montlegun, les plus chers sont La Cité-La Barbacane-La Trivalle et Zone Artisanale ; après Centre Ville, les plus abordables sont Saint-Jacques 2 et 3 et Montredon-Pont Rouge. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Saint-Jacques 2 et 3 (120 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 980 € par an (Saint-Jacques-Le Viguier) à 23 450 € (Cavayères Montlegun). 1 quartier sur 20 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Le Palais1 246 €/m²
- Centre Ville1 262 €/m²
- 4Le Moulin Vert-Les Capucins1 531 €/m²
- 5Le Paicherou-Bellevue1 368 €/m²
- 6La Cité-La Barbacane-La Trivalle1 695 €/m²
- 7Le Plateau Paul Lacombe-Laconte1 309 €/m²
- 8Ozanam-Vignes Rouges1 375 €/m²
- 9Curculis-Les Castorstrop peu de ventes
- 10La Pierre Blanche-Saint-Vincent1 115 €/m²
- 11La Reille1 268 €/m²
- 12Grazailles-La Prade1 189 €/m²
- 13Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres1 306 €/m²
- 14L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUTtrop peu de ventes
- 15Montredon-Pont Rouge1 200 €/m²
- 16Cavayères Montleguntrop peu de ventes
- 17Zone Artisanaletrop peu de ventes
- 18Saint-Jacques 2 et 3trop peu de ventes
- 19Saint-Jacques-Le Viguiertrop peu de ventes
- 20Pasteur1 247 €/m²
- 21Saint-Michel-Domairon-Artigues-Estagnol1 349 €/m²
- 1Le Palais1 477 €/m²
- Centre Ville1 103 €/m²
- 4Le Moulin Vert-Les Capucins1 563 €/m²
- 5Le Paicherou-Bellevue1 857 €/m²
- 6La Cité-La Barbacane-La Trivalle2 163 €/m²
- 7Le Plateau Paul Lacombe-Laconte1 649 €/m²
- 8Ozanam-Vignes Rouges1 607 €/m²
- 9Curculis-Les Castors1 527 €/m²
- 10La Pierre Blanche-Saint-Vincent1 601 €/m²
- 11La Reille1 784 €/m²
- 12Grazailles-La Prade1 845 €/m²
- 13Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres2 045 €/m²
- 14L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUTtrop peu de ventes
- 15Montredon-Pont Rouge1 454 €/m²
- 16Cavayères Montlegun2 315 €/m²
- 17Zone Artisanale2 123 €/m²
- 18Saint-Jacques 2 et 31 434 €/m²
- 19Saint-Jacques-Le Viguier1 562 €/m²
- 20Pasteur1 590 €/m²
- 21Saint-Michel-Domairon-Artigues-Estagnol1 655 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Carcassonne. La moitié des ventes se situe entre 1 102 et 1 542 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 72 000 €
- Calculé sur 815 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Carcassonne. La moitié des ventes se situe entre 1 313 et 2 128 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 151 400 €
- Calculé sur 800 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +23 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +12 %.
Carcassonne face au 11
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Aude.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 82 % des autres communes de l'Aude
Indice de position sociale moyen : 95,6 (médiane des communes de l'Aude : 102,2 ; France : 104,8). 34 écoles, 9 collèges, 9 lycées, 4 sur 52 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 75 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Aude
79,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Aude : 59,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 76 % des autres communes de l'Aude
Revenu médian : 19 240 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Aude : 20 555 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 85 % des autres communes de l'Aude
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 72,7 % (médiane des communes de l'Aude : 62,3 % ; France : 40,3 %). −0,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 86 % des autres communes de l'Aude
3,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Aude : 2,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Aude : 5 %
- Professions intermédiaires 12 % Aude : 12 %
- Employés 19 % Aude : 16 %
- Ouvriers 9 % Aude : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Aude : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Aude : 1 %
- Retraités 30 % Aude : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Aude : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 39 216 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,7 à 13,8 €/m²
- Soit environ 547 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 10,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,5 à 13,6 €/m²
- Soit environ 913 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
10,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 503 logements, dont 1 460 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 15 % sont classés A ou B.
Sur 13 303 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCarcassonne (gare SNCF)750 m, 9 min à pied
Aller à Carcassonne
Carcassonne est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 10 m, 1 min à pied
- Supermarché à 340 m, 4 min à pied
- Supérette à 270 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 40 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 460 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 350 m, 4 min à pied
- Crèche à 450 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 190 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 48 boulangeries
- 17 supermarchés
- 4 supérettes
- 17 pharmacies
- 34 médecins généralistes
- 9 crèches
- 5 bureaux de poste
- 1 gare
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Carcassonne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (3).
28 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Christophe BARTHÈS, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste du Rassemblement national.
Participation au 1er tour : 59,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 26,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 23,8 %
- Emmanuel MACRON : 22,1 %
- Éric ZEMMOUR : 9,2 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 4,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,9 %
- Yannick JADOT : 3,2 %
- Anne HIDALGO : 2,6 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 74,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 52,5 %
- Marine LE PEN : 47,5 %
Participation : 71,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 36,7 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 33,1 % France 31,9 %
- Centre 22,1 % France 27,9 %
- Droite 3,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 36,7 % France 32,3 %
- Autre 4,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Carcassonne, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Carcassonne.
Questions fréquentes sur Carcassonne
Quel est le prix de l'immobilier à Carcassonne ?
Sur les 24 derniers mois, à Carcassonne, les appartements se sont vendus autour de 1 290 €/m² (815 ventes, la moitié entre 1 102 et 1 542 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 650 €/m² (800 ventes, la moitié entre 1 313 et 2 128 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Carcassonne ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +23 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Carcassonne ?
À Carcassonne, le prix médian des appartements va de 1 115 €/m² (La Pierre Blanche-Saint-Vincent) à 1 695 €/m² (La Cité-La Barbacane-La Trivalle), soit 52 % de plus. 7 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 290 €/m²). Après La Cité-La Barbacane-La Trivalle, les plus chers sont Le Moulin Vert-Les Capucins et Ozanam-Vignes Rouges ; après La Pierre Blanche-Saint-Vincent, les plus abordables sont Grazailles-La Prade et Montredon-Pont Rouge.
Quel quartier choisir à Carcassonne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont La Pierre Blanche-Saint-Vincent (1 115 €/m²), Grazailles-La Prade (1 189 €/m²) et Montredon-Pont Rouge (1 200 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (321 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 980 € par an (Saint-Jacques-Le Viguier) à 23 450 € (Cavayères Montlegun). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Carcassonne ?
Carcassonne (gare SNCF) à 750 m, 9 min à pied.
Fait-il bon vivre à Carcassonne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 11 : revenus dans le quart le plus bas du 11. 4 écoles sur 52 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).