Capinghem
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 350 €/m², 21 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 59. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 59.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 000 €/m² (17 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 15 % de cadres et 20 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Nord : 9 % et 16 %).
- Se déplacer
- Saint-Philibert (métro) à 1,2 km, 15 min à pied ; Lille en 16 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 38,2 % des voix (France : 27,9 %).
17 ventes3 000 €/m²
42 ventes3 359 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Capinghem. La moitié des ventes se situe entre 2 820 et 3 293 €/m².
- Typiquement 45 m² pour 145 000 €
- Calculé sur 17 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Capinghem. La moitié des ventes se situe entre 2 583 et 3 702 €/m².
- Typiquement 112 m² pour 319 000 €
- Calculé sur 42 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Capinghem face au 59
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Nord.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 90 % des autres communes du Nord
Indice de position sociale moyen : 124,4 (médiane des communes du Nord : 102,3 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
50,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Nord : 51,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 83 % des autres communes du Nord
Revenu médian : 26 300 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Nord : 23 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 64 % des autres communes du Nord
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,2 % (médiane des communes du Nord : 41,5 % ; France : 40,3 %). +0,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 99 % des autres communes du Nord
9,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Nord : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15 % Nord : 9 %
- Professions intermédiaires 15 % Nord : 14 %
- Employés 20 % Nord : 16 %
- Ouvriers 9 % Nord : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Nord : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Nord : < 1 %
- Retraités 21 % Nord : 24 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Nord : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 185 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,2 à 16,9 €/m²
- Soit environ 718 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,8 à 17,8 €/m²
- Soit environ 1 125 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
10,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (135 logements, dont 103 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 31 % sont classés A ou B.
Sur 601 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheSaint-Philibert (métro)1,2 km, 15 min à pied
- Gare la plus prochePérenchies (gare SNCF)3,1 km, 37 min à pied
Aller à Lille
- En voiture16 minsans embouteillages
251e commune la plus rapide en voiture vers Lille, sur 577 communes du Nord.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 240 m, 3 min à pied
- Supermarché à 640 m, 8 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 750 m, 9 min à pied
- Médecin généraliste à 1,1 km, 13 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 570 m, 7 min à pied
- Crèche à 1,9 km, 23 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 0 pharmacie
- 5 médecins généralistes
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Capinghem :
- Séisme
- Risque industriel
- Engins de guerre
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
3 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Vincent DUCOURAU, en fonction depuis le 21/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 48,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 38,2 %
- Marine LE PEN : 20,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,9 %
- Éric ZEMMOUR : 6,7 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Jean LASSALLE : 2,1 %
- Fabien ROUSSEL : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
Participation : 77,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 65,7 %
- Marine LE PEN : 34,3 %
Participation : 79,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 38,2 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 25,6 % France 31,9 %
- Centre 38,2 % France 27,9 %
- Droite 5,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,9 % France 32,3 %
- Autre 2,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Capinghem, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Capinghem.
Bourg Délivrance 4
Lille · à 1,1 km 3 032 €/m² 10 % moins cher, revenus plus modestes 43 ventes d'maisons · revenu médian 23 600 €Bourg Délivrance 3
Lille · à 1,3 km 2 727 €/m² 19 % moins cher, revenus comparables 57 ventes d'maisons · revenu médian 23 920 €Mitterie 2
Lille · à 1,6 km 2 658 €/m² 21 % moins cher, revenus plus modestes 30 ventes d'maisons · revenu médian 17 670 €Bourg Délivrance 5
Lille · à 1,9 km 2 778 €/m² 17 % moins cher, revenus comparables 53 ventes d'maisons · revenu médian 23 690 €Questions fréquentes sur Capinghem
Quel est le prix de l'immobilier à Capinghem ?
Sur les 24 derniers mois, à Capinghem, les appartements se sont vendus autour de 3 000 €/m² (17 ventes, la moitié entre 2 820 et 3 293 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 359 €/m² (42 ventes, la moitié entre 2 583 et 3 702 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Capinghem ?
Saint-Philibert (métro) à 1,2 km, 15 min à pied ; Lille en 16 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Capinghem ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 59 : revenus dans le quart le plus haut du 59. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 59.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).