Capesterre-Belle-Eau
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 300 €/m² (65 ventes en 24 mois).
- Vivre
- 11 écoles sur 22 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Marché stable : −1 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 15 % d’employés et 13 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Guadeloupe : 18 % et 10 %).
- Se déplacer
- Brest (gare SNCF) à 6275 km, à vol d'oiseau.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 60,9 % des voix (France : 31,9 %).
2 ventes– trop peu de ventes
65 ventes2 318 €/m²
Les 7 quartiers de Capesterre-Belle-Eau
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Capesterre-Belle-Eau, le prix médian des maisons va de 1 394 €/m² (Sarlassone-Petit Pérou) à 3 230 €/m² (Cambrefort-Moravie), soit plus du double. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 318 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Moulin à Eaux-Routhiers-Concession (28 ventes depuis 2022). 2 quartiers sur 7 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (2 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Capesterre-Belle-Eau. La moitié des ventes se situe entre 1 360 et 3 256 €/m².
- Typiquement 86 m² pour 191 300 €
- Calculé sur 65 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −1 %, soit un marché stable.
Capesterre-Belle-Eau face au 971
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Guadeloupe.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 87 % des autres communes de la Guadeloupe
Indice de position sociale moyen : 89,7 (médiane des communes de la Guadeloupe : 94,1 ; France : 104,8). 17 écoles, 3 collèges, 2 lycées, 11 sur 22 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 75 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Guadeloupe
45,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Guadeloupe : 58,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus pas de classement
Pas de donnée publique disponible pour cette commune.
Taxe foncière Taxe plus basse que 65 % des autres communes de la Guadeloupe
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 54,7 % (médiane des communes de la Guadeloupe : 59,0 % ; France : 40,3 %). +2,9 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 24,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 90 % des autres communes de la Guadeloupe
2,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Guadeloupe : 3,5 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 2 % Guadeloupe : 5 %
- Professions intermédiaires 10 % Guadeloupe : 12 %
- Employés 15 % Guadeloupe : 18 %
- Ouvriers 13 % Guadeloupe : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Guadeloupe : 5 %
- Agriculteurs exploitants 1 % Guadeloupe : < 1 %
- Retraités 26 % Guadeloupe : 24 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 28 % Guadeloupe : 25 %
Part de chaque catégorie parmi les 14 893 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,3 à 20,1 €/m²
- Soit environ 754 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,5 à 18,0 €/m²
- Soit environ 1 115 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
13,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 224 logements, dont 1 106 depuis plus de deux ans).
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, à vol d'oiseau.
Gares et stations
- Arrêt le plus prochePorte de Plouzané (tramway)6269 km, à vol d'oiseau
- Gare la plus procheBrest (gare SNCF)6275 km, à vol d'oiseau
La première gare est à 6269 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Au plus près
- Boulangerie à 420 m, à vol d'oiseau
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Supérette à 530 m, à vol d'oiseau
- Pharmacie à 130 m, à vol d'oiseau
- Médecin généraliste à 110 m, à vol d'oiseau
- École maternelle ou élémentaire à 490 m, à vol d'oiseau
- Crèche à 760 m, à vol d'oiseau
- Bureau de poste à 1,2 km, à vol d'oiseau
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 21 boulangeries
- 0 supermarché
- 3 supérettes
- 6 pharmacies
- 7 médecins généralistes
- 2 crèches
- 3 bureaux de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Capesterre-Belle-Eau :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Eruption volcanique
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : vents cycloniques (1), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Philippe COURTOIS, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 52,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 57,1 %
- Marine LE PEN : 22,8 %
- Emmanuel MACRON : 10,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,2 %
Les 12 candidats
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Éric ZEMMOUR : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,1 %
- Yannick JADOT : 0,7 %
- Jean LASSALLE : 0,6 %
- Fabien ROUSSEL : 0,4 %
- Philippe POUTOU : 0,3 %
Participation : 43,9 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 78,8 %
- Emmanuel MACRON : 21,1 %
Participation : 48,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 60,9 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 60,9 % France 31,9 %
- Centre 10,5 % France 27,9 %
- Droite 2,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,8 % France 32,3 %
- Autre 0,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Capesterre-Belle-Eau
Quel est le prix de l'immobilier à Capesterre-Belle-Eau ?
Sur les 24 derniers mois, à Capesterre-Belle-Eau, les maisons se sont vendus autour de 2 318 €/m² (65 ventes, la moitié entre 1 360 et 3 256 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Capesterre-Belle-Eau ?
Le prix médian des maisons est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Capesterre-Belle-Eau ?
À Capesterre-Belle-Eau, le prix médian des maisons va de 1 394 €/m² (Sarlassone-Petit Pérou) à 3 230 €/m² (Cambrefort-Moravie), soit plus du double. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 318 €/m²).
Quel quartier choisir à Capesterre-Belle-Eau ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Sarlassone-Petit Pérou (1 394 €/m²), Le Bourg (1 750 €/m²) et Saint-Sauveur-L'Habituée (2 343 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Moulin à Eaux-Routhiers-Concession (28 ventes depuis 2022). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Capesterre-Belle-Eau ?
Brest (gare SNCF) à 6275 km, à vol d'oiseau.
Fait-il bon vivre à Capesterre-Belle-Eau ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 971 : 11 écoles sur 22 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).