Capbreton
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 6 200 €/m², 58 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 40. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 40.
- À savoir
- Une maison : autour de 6 900 €/m² (270 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 14 % d’employés et 7 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Landes : 16 % et 13 %).
- Se déplacer
- Bénesse-Maremne (gare SNCF) à 5,5 km, 1 h 06 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 31,6 % des voix (France : 31,9 %).
360 ventes6 217 €/m²
270 ventes6 914 €/m²
Les 3 quartiers de Capbreton
À Capbreton, le prix médian des appartements va de 5 328 €/m² (Bouheben) à 7 001 €/m² (La Plage), soit 31 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (6 217 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Plage (288 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 930 € par an (Bouheben) à 25 390 € (La Plage).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Capbreton, le prix médian des maisons va de 6 410 €/m² (Bouheben) à 8 140 €/m² (La Plage), soit 27 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (6 914 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Plage (152 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 930 € par an (Bouheben) à 25 390 € (La Plage).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Capbreton. La moitié des ventes se situe entre 5 218 et 7 292 €/m².
- Typiquement 44 m² pour 260 000 €
- Calculé sur 360 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Capbreton. La moitié des ventes se situe entre 5 545 et 8 458 €/m².
- Typiquement 81 m² pour 575 100 €
- Calculé sur 270 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +11 %.
Capbreton face au 40
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Landes.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 99 % des autres communes des Landes
Indice de position sociale moyen : 123,5 (médiane des communes des Landes : 103,1 ; France : 104,8). 3 écoles, 3 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
66,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Landes : 48,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 89 % des autres communes des Landes
Revenu médian : 24 460 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Landes : 22 580 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 64 % des autres communes des Landes
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 37,7 % (médiane des communes des Landes : 36,1 % ; France : 40,3 %). +0,6 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 94 % des autres communes des Landes
5,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Landes : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Landes : 6 %
- Professions intermédiaires 13 % Landes : 13 %
- Employés 14 % Landes : 16 %
- Ouvriers 7 % Landes : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 6 % Landes : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Landes : < 1 %
- Retraités 42 % Landes : 34 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Landes : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 8 196 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,3 à 21,5 €/m²
- Soit environ 846 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 20,6 €/m²
- Soit environ 1 340 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 2,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (587 logements, dont 274 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 6 % sont classés A ou B.
Sur 3 533 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBénesse-Maremne (gare SNCF)5,5 km, 1 h 06 à pied
La première gare est à 5,5 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Capbreton
Capbreton est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 110 m, 1 min à pied
- Supermarché à 120 m, 1 min à pied
- Supérette à 80 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 110 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 140 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 340 m, 4 min à pied
- Crèche à 1,8 km, 22 min à pied
- Bureau de poste à 510 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 17 boulangeries
- 3 supermarchés
- 4 supérettes
- 4 pharmacies
- 27 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Capbreton :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Louis GALDOS, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 64,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,3 %
- Marine LE PEN : 16,1 %
- Éric ZEMMOUR : 8,3 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 6,0 %
- Yannick JADOT : 5,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,9 %
- Anne HIDALGO : 2,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 77,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 65,5 %
- Marine LE PEN : 34,5 %
Participation : 73,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 31,6 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 31,6 % France 31,9 %
- Centre 30,7 % France 27,9 %
- Droite 4,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,7 % France 32,3 %
- Autre 6,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Capbreton, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Capbreton.
Questions fréquentes sur Capbreton
Quel est le prix de l'immobilier à Capbreton ?
Sur les 24 derniers mois, à Capbreton, les appartements se sont vendus autour de 6 217 €/m² (360 ventes, la moitié entre 5 218 et 7 292 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 6 914 €/m² (270 ventes, la moitié entre 5 545 et 8 458 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Capbreton ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Capbreton ?
À Capbreton, le prix médian des appartements va de 5 328 €/m² (Bouheben) à 7 001 €/m² (La Plage), soit 31 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (6 217 €/m²).
Quel quartier choisir à Capbreton ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, le quartier le plus abordable est Bouheben (5 328 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Plage (288 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 930 € par an (Bouheben) à 25 390 € (La Plage). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Capbreton ?
Bénesse-Maremne (gare SNCF) à 5,5 km, 1 h 06 à pied.
Fait-il bon vivre à Capbreton ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 40 : revenus dans le quart le plus haut du 40. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 40.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).