Cantenay-Épinard
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 850 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 49. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 49.
- À savoir
- Données DVF jusqu'au 31/12/2025, calculées vente par vente.
- Habitants
- 15 % de cadres et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Maine-et-Loire : 8 % et 16 %).
- Se déplacer
- Angers Saint-Laud (gare SNCF) à 8,5 km, 1 h 43 à pied ; Angers en 13 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 40,3 % des voix (France : 27,9 %).
1 ventes– trop peu de ventes
46 ventes2 829 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (1 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Cantenay-Épinard. La moitié des ventes se situe entre 2 479 et 3 309 €/m².
- Typiquement 120 m² pour 346 566 €
- Calculé sur 46 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Cantenay-Épinard face au 49
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Maine-et-Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 97 % des autres communes du Maine-et-Loire
Indice de position sociale moyen : 124,5 (médiane des communes du Maine-et-Loire : 103,8 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
6,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Maine-et-Loire : 28,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 97 % des autres communes du Maine-et-Loire
Revenu médian : 26 090 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Maine-et-Loire : 22 340 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 60 % des autres communes du Maine-et-Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,6 % (médiane des communes du Maine-et-Loire : 46,6 % ; France : 40,3 %). +1,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,4 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 92 % des autres communes du Maine-et-Loire
4,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Maine-et-Loire : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15 % Maine-et-Loire : 8 %
- Professions intermédiaires 15 % Maine-et-Loire : 14 %
- Employés 14 % Maine-et-Loire : 15 %
- Ouvriers 10 % Maine-et-Loire : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Maine-et-Loire : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Maine-et-Loire : 1 %
- Retraités 31 % Maine-et-Loire : 29 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Maine-et-Loire : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 898 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,2 à 15,7 €/m²
- Soit environ 663 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,5 à 12,8 €/m²
- Soit environ 884 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
2,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (23 logements, dont 11 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 30 % sont classés A ou B.
Sur 337 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheAcacias (tramway)4,2 km, 50 min à pied
- Gare la plus procheAngers Saint-Laud (gare SNCF)8,5 km, 1 h 43 à pied
Aller à Angers
- En voiture13 minsans embouteillages
36e commune la plus rapide en voiture vers Angers, sur 156 communes du Maine-et-Loire.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 40 m, 1 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 80 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 930 m, 11 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 200 m, 2 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 90 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 3 médecins généralistes
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Cantenay-Épinard :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Frédérique RICOU, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 53,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 40,3 %
- Marine LE PEN : 17,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,1 %
- Yannick JADOT : 7,9 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,5 %
- Éric ZEMMOUR : 3,9 %
- Anne HIDALGO : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
Participation : 82,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 74,2 %
- Marine LE PEN : 25,8 %
Participation : 81,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 40,3 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 30,1 % France 31,9 %
- Centre 40,3 % France 27,9 %
- Droite 4,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,3 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Cantenay-Épinard, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Cantenay-Épinard.
Les Rives de l'Europe
Montreuil-Juigné · à 2,4 km 2 708 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 41 ventes d'maisons · revenu médian 25 830 €Les Chênes de l'Esplanade-Bel-Air
Montreuil-Juigné · à 3,3 km 2 735 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 26 ventes d'maisons · revenu médian 20 100 €Coteaux de la Mayenne
Avrillé · à 3,4 km 2 969 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 73 ventes d'maisons · revenu médian 22 420 €Beauséjour
Angers · à 4,1 km 3 037 €/m² 7 % plus cher, revenus plus modestes 15 ventes d'maisons · revenu médian 17 920 €Questions fréquentes sur Cantenay-Épinard
Quel est le prix de l'immobilier à Cantenay-Épinard ?
Sur les 24 derniers mois, à Cantenay-Épinard, les maisons se sont vendus autour de 2 829 €/m² (46 ventes, la moitié entre 2 479 et 3 309 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Cantenay-Épinard ?
Angers Saint-Laud (gare SNCF) à 8,5 km, 1 h 43 à pied ; Angers en 13 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Cantenay-Épinard ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 49 : revenus dans le quart le plus haut du 49. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 49.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).