Canéjan
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 33. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 33.
- À savoir
- Marché stable : −2 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 14 % de cadres et 9 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gironde : 11 % et 11 %).
- Se déplacer
- Pessac Alouette (gare SNCF) à 4,5 km, 54 min à pied ; Bordeaux en 21 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,0 % des voix (France : 31,9 %).
9 ventes– trop peu de ventes
67 ventes3 420 €/m²
Les 2 quartiers de Canéjan
Le revenu médian des habitants va de 24 160 € par an (La House) à 28 040 € (Le Bourg).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Canéjan, le prix médian des maisons va de 3 416 €/m² (La House) à 3 656 €/m² (Le Bourg), soit 7 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 24 160 € par an (La House) à 28 040 € (Le Bourg).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (9 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Canéjan. La moitié des ventes se situe entre 2 668 et 4 137 €/m².
- Typiquement 99 m² pour 343 000 €
- Calculé sur 67 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Canéjan face au 33
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Gironde.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 92 % des autres communes de la Gironde
Indice de position sociale moyen : 121,4 (médiane des communes de la Gironde : 105,0 ; France : 104,8). 5 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
45,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde : 48,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 93 % des autres communes de la Gironde
Revenu médian : 26 100 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Gironde : 22 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 69 % des autres communes de la Gironde
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 36,7 % (médiane des communes de la Gironde : 39,5 % ; France : 40,3 %). +3,6 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 50 % des autres communes de la Gironde
3,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Gironde : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 14 % Gironde : 11 %
- Professions intermédiaires 15 % Gironde : 16 %
- Employés 15 % Gironde : 16 %
- Ouvriers 9 % Gironde : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Gironde : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gironde : < 1 %
- Retraités 30 % Gironde : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Gironde : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 005 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,9 à 17,3 €/m²
- Soit environ 716 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,9 à 19,2 €/m²
- Soit environ 1 241 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (69 logements, dont 25 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 6 % sont classés A ou B.
Sur 1 059 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheHôpital Haut-Lévêque (tramway)3,7 km, 44 min à pied
- Gare la plus prochePessac Alouette (gare SNCF)4,5 km, 54 min à pied
Aller à Bordeaux
- En voiture21 minsans embouteillages
119e commune la plus rapide en voiture vers Bordeaux, sur 376 communes de la Gironde.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 250 m, 3 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 290 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 200 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 0 m, 1 min à pied
- Crèche à 1,7 km, 20 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 9 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Canéjan :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Bernard GARRIGOU, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 47,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 24,0 %
- Marine LE PEN : 17,4 %
- Yannick JADOT : 7,3 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,4 %
- Jean LASSALLE : 4,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,7 %
- Fabien ROUSSEL : 3,1 %
- Anne HIDALGO : 3,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 83,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 68,1 %
- Marine LE PEN : 31,9 %
Participation : 80,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,0 % France 31,9 %
- Centre 29,9 % France 27,9 %
- Droite 3,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,3 % France 32,3 %
- Autre 4,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Canéjan, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Canéjan.
Bellevue-Trigan
Cestas · à 2,2 km 3 967 €/m² 16 % plus cher, revenus comparables 75 ventes d'maisons · revenu médian 28 690 €Ornon
Gradignan · à 2,2 km 4 045 €/m² 18 % plus cher, revenus plus élevés 70 ventes d'maisons · revenu médian 30 790 €Mano
Cestas · à 2,3 km 3 891 €/m² 14 % plus cher, revenus plus élevés 44 ventes d'maisons · revenu médian 30 160 €Gazinet Sud-Bouzet
Cestas · à 2,8 km 3 684 €/m² 8 % plus cher, revenus comparables 59 ventes d'maisons · revenu médian 27 410 €Questions fréquentes sur Canéjan
Quel est le prix de l'immobilier à Canéjan ?
Sur les 24 derniers mois, à Canéjan, les maisons se sont vendus autour de 3 420 €/m² (67 ventes, la moitié entre 2 668 et 4 137 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Canéjan ?
Le prix médian des maisons est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−2 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Canéjan ?
À Canéjan, le prix médian des maisons va de 3 416 €/m² (La House) à 3 656 €/m² (Le Bourg), soit 7 % de plus.
Quel quartier choisir à Canéjan ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est La House (3 416 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 24 160 € par an (La House) à 28 040 € (Le Bourg). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Canéjan ?
Pessac Alouette (gare SNCF) à 4,5 km, 54 min à pied ; Bordeaux en 21 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Canéjan ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 33 : revenus dans le quart le plus haut du 33. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 33.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).