Candé
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 650 €/m² (52 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 49. Écoles proches de la moyenne du 49.
- À savoir
- Marché stable : +6 % entre 2021 et 2022.
- Habitants
- 4 % de cadres et 9 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Maine-et-Loire : 8 % et 14 %).
- Se déplacer
- Varades - Saint-Florent le Vieil (gare SNCF) à 22 km, 4 h 20 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 40,9 % des voix (France : 27,9 %).
4 ventes– trop peu de ventes
52 ventes1 638 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (4 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Candé. La moitié des ventes se situe entre 1 348 et 2 000 €/m².
- Typiquement 92 m² pour 149 000 €
- Calculé sur 52 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2022 : +6 %.
Candé face au 49
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Maine-et-Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 59 % des autres communes du Maine-et-Loire
Indice de position sociale moyen : 102,2 (médiane des communes du Maine-et-Loire : 103,8 ; France : 104,8). 2 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
42,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Maine-et-Loire : 28,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 93 % des autres communes du Maine-et-Loire
Revenu médian : 20 160 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Maine-et-Loire : 22 340 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 69 % des autres communes du Maine-et-Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,4 % (médiane des communes du Maine-et-Loire : 46,6 % ; France : 40,3 %). +1,8 point depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 85 % des autres communes du Maine-et-Loire
2,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Maine-et-Loire : 3,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Maine-et-Loire : 8 %
- Professions intermédiaires 9 % Maine-et-Loire : 14 %
- Employés 16 % Maine-et-Loire : 15 %
- Ouvriers 17 % Maine-et-Loire : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Maine-et-Loire : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Maine-et-Loire : 1 %
- Retraités 37 % Maine-et-Loire : 29 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Maine-et-Loire : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 376 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 6,9 à 11,8 €/m²
- Soit environ 452 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,0 à 10,6 €/m²
- Soit environ 719 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
8,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (113 logements, dont 64 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 19 % sont classés A ou B.
Sur 613 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVarades - Saint-Florent le Vieil (gare SNCF)22 km, 4 h 20 à pied
La première gare est à 22 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Pôle d'emploi
La commune n'appartient à l'aire d'attraction d'aucune ville : pas de pôle de référence pour mesurer un trajet.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 710 m, 8 min à pied
- Supermarché à 1,8 km, 22 min à pied
- Supérette à 730 m, 9 min à pied
- Pharmacie à 530 m, 6 min à pied
- Médecin généraliste à 1,1 km, 14 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 640 m, 8 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 1,9 km, 23 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 1 supermarché
- 1 supérette
- 1 pharmacie
- 6 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Candé :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jérémie SÉJOURNÉ, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 66,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 40,9 %
- Marine LE PEN : 24,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 11,0 %
- Éric ZEMMOUR : 5,5 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,0 %
- Yannick JADOT : 3,5 %
- Jean LASSALLE : 3,2 %
- Fabien ROUSSEL : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,1 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
Participation : 76,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,8 %
- Marine LE PEN : 36,2 %
Participation : 78,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 40,9 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 19,9 % France 31,9 %
- Centre 40,9 % France 27,9 %
- Droite 5,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 31,0 % France 32,3 %
- Autre 3,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Candé
Quel est le prix de l'immobilier à Candé ?
Sur les 24 derniers mois, à Candé, les maisons se sont vendus autour de 1 638 €/m² (52 ventes, la moitié entre 1 348 et 2 000 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Candé ?
Le prix médian des maisons a augmenté de +6 % entre 2021 et 2022.
Comment se déplacer depuis Candé ?
Varades - Saint-Florent le Vieil (gare SNCF) à 22 km, 4 h 20 à pied.
Fait-il bon vivre à Candé ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 49 : revenus dans le quart le plus bas du 49. Écoles proches de la moyenne du 49.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).