Caluire-et-Cuire
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 800 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 69. Écoles proches de la moyenne du 69.
- À savoir
- Une maison : autour de 5 850 €/m² (156 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 19 % de cadres et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Rhône : 15 % et 9 %).
- Se déplacer
- Cuire (métro) à 1,6 km, 20 min à pied ; Lyon en 10 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 36,8 % des voix (France : 27,9 %).
1069 ventes3 811 €/m²
156 ventes5 855 €/m²
Les 19 quartiers de Caluire-et-Cuire
À Caluire-et-Cuire, le prix médian des appartements va de 3 075 €/m² (Montessuy Ouest) à 4 835 €/m² (Coste-Croix-Rousse), soit 57 % de plus. 11 quartiers sur 18 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 811 €/m²). Après Coste-Croix-Rousse, les plus chers sont Vernay et Bissardon ; après Montessuy Ouest, les plus abordables sont Pasteur et Pierre Brunier. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Saint-Clair (154 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 230 € par an (Pasteur) à 37 100 € (Vassieux). 1 quartier sur 19 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Caluire-et-Cuire, le prix médian des maisons va de 4 492 €/m² (Perica-Caluire) à 6 839 €/m² (Cuire-Le Bas), soit 52 % de plus. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 855 €/m²). Après Cuire-Le Bas, les plus chers sont Vernay et Pierre Brunier ; après Perica-Caluire, les plus abordables sont Centre-Bourg et Montessuy Ouest. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Vassieux (50 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 230 € par an (Pasteur) à 37 100 € (Vassieux). 10 quartiers sur 19 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Cuire-Le Haut4 339 €/m²
- 2Cuire-Le Bas3 795 €/m²
- 3Pierre Brunier3 651 €/m²
- 4Coste-Croix-Rousse4 835 €/m²
- 5Coste Nord3 848 €/m²
- 6Centre-Bourg3 827 €/m²
- 7Vernay4 555 €/m²
- 8Jean Moulin-de Gaulle3 689 €/m²
- 9Montchoisi3 869 €/m²
- 10Magnolles-Pasteur3 981 €/m²
- 11Magnolles-Aristide Briand3 882 €/m²
- 12Bissardon4 396 €/m²
- 13Pasteur3 086 €/m²
- 14Montessuy Ouest3 075 €/m²
- 15Montessuy Est3 750 €/m²
- 16Maréchal Foch4 046 €/m²
- 17Vassieux3 687 €/m²
- 18Perica-Caluiretrop peu de ventes
- 19Saint-Clair3 830 €/m²
- 1Cuire-Le Hauttrop peu de ventes
- 2Cuire-Le Bas6 839 €/m²
- 3Pierre Brunier6 484 €/m²
- 4Coste-Croix-Roussetrop peu de ventes
- 5Coste Nordtrop peu de ventes
- 6Centre-Bourg4 868 €/m²
- 7Vernay6 652 €/m²
- 8Jean Moulin-de Gaulletrop peu de ventes
- 9Montchoisi5 768 €/m²
- 10Magnolles-Pasteurtrop peu de ventes
- 11Magnolles-Aristide Briandtrop peu de ventes
- 12Bissardontrop peu de ventes
- 13Pasteurtrop peu de ventes
- 14Montessuy Ouest5 705 €/m²
- 15Montessuy Esttrop peu de ventes
- 16Maréchal Foch6 461 €/m²
- 17Vassieux6 335 €/m²
- 18Perica-Caluire4 492 €/m²
- 19Saint-Clairtrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Caluire-et-Cuire. La moitié des ventes se situe entre 3 233 et 4 500 €/m².
- Typiquement 68 m² pour 244 000 €
- Calculé sur 1069 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Caluire-et-Cuire. La moitié des ventes se situe entre 4 691 et 7 251 €/m².
- Typiquement 120 m² pour 667 840 €
- Calculé sur 156 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −10 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −15 %.
Caluire-et-Cuire face au 69
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 68 % des autres communes du Rhône
Indice de position sociale moyen : 122,8 (médiane des communes du Rhône : 116,9 ; France : 104,8). 22 écoles, 5 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 67 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Rhône
55,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Rhône : 63,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 67 % des autres communes du Rhône
Revenu médian : 27 370 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Rhône : 25 690 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 80 % des autres communes du Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 37,2 % (médiane des communes du Rhône : 32,8 % ; France : 40,3 %). +0,5 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 89 % des autres communes du Rhône
4,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Rhône : 3,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 19 % Rhône : 15 %
- Professions intermédiaires 17 % Rhône : 16 %
- Employés 13 % Rhône : 15 %
- Ouvriers 6 % Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Rhône : < 1 %
- Retraités 28 % Rhône : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Rhône : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 36 230 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,5 à 20,4 €/m²
- Soit environ 797 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,2 à 25,2 €/m²
- Soit environ 1 513 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (943 logements, dont 321 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 12 717 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheCuire (métro)1,6 km, 20 min à pied
- Gare la plus procheSathonay - Rillieux (gare SNCF)3,7 km, 45 min à pied
Aller à Lyon
- En voiture10 minsans embouteillages
20e commune la plus rapide en voiture vers Lyon, sur 223 communes du Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 380 m, 5 min à pied
- Supermarché à 830 m, 10 min à pied
- Supérette à 380 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 410 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 50 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 500 m, 6 min à pied
- Crèche à 1,2 km, 14 min à pied
- Bureau de poste à 210 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 21 boulangeries
- 5 supermarchés
- 3 supérettes
- 15 pharmacies
- 46 médecins généralistes
- 11 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Caluire-et-Cuire :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Bastien JOINT, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 59,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 36,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,6 %
- Marine LE PEN : 11,7 %
- Éric ZEMMOUR : 8,8 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 7,1 %
- Yannick JADOT : 6,4 %
- Anne HIDALGO : 1,8 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 77,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 75,8 %
- Marine LE PEN : 24,2 %
Participation : 73,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 36,8 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 32,3 % France 31,9 %
- Centre 36,8 % France 27,9 %
- Droite 7,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,0 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Caluire-et-Cuire, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Caluire-et-Cuire.
Montessuy-Le Vergoin
Lyon 9e · à 1,8 km 3 095 €/m² 19 % moins cher, revenus plus modestes 41 ventes d'appartements · revenu médian 17 170 €Les Trois Gouttes-Grand Champ
Lyon 9e · à 2,1 km 3 459 €/m² 9 % moins cher, revenus comparables 68 ventes d'appartements · revenu médian 29 190 €Collonges-au-Mont-d'Or (commune non irisée)
Collonges-au-Mont-d'Or · à 2,4 km 4 351 €/m² 14 % plus cher 81 ventes d'appartementsTonkin Ouest
Villeurbanne · à 2,4 km 3 035 €/m² 20 % moins cher, revenus plus modestes 61 ventes d'appartements · revenu médian 15 430 €Questions fréquentes sur Caluire-et-Cuire
Quel est le prix de l'immobilier à Caluire-et-Cuire ?
Sur les 24 derniers mois, à Caluire-et-Cuire, les appartements se sont vendus autour de 3 811 €/m² (1069 ventes, la moitié entre 3 233 et 4 500 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 855 €/m² (156 ventes, la moitié entre 4 691 et 7 251 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Caluire-et-Cuire ?
Le prix médian des appartements a baissé de −10 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Caluire-et-Cuire ?
À Caluire-et-Cuire, le prix médian des appartements va de 3 075 €/m² (Montessuy Ouest) à 4 835 €/m² (Coste-Croix-Rousse), soit 57 % de plus. 11 quartiers sur 18 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 811 €/m²). Après Coste-Croix-Rousse, les plus chers sont Vernay et Bissardon ; après Montessuy Ouest, les plus abordables sont Pasteur et Pierre Brunier.
Quel quartier choisir à Caluire-et-Cuire ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Montessuy Ouest (3 075 €/m²), Pasteur (3 086 €/m²) et Pierre Brunier (3 651 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Saint-Clair (154 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 230 € par an (Pasteur) à 37 100 € (Vassieux). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Caluire-et-Cuire ?
Cuire (métro) à 1,6 km, 20 min à pied ; Lyon en 10 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Caluire-et-Cuire ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 69 : revenus proches de la médiane du 69. Écoles proches de la moyenne du 69.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).