Calais
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 550 €/m², 24 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 62. 16 écoles sur 55 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 950 €/m² (437 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 11 % de professions intermédiaires et 19 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Pas-de-Calais : 13 % et 17 %).
- Se déplacer
- Calais (gare SNCF) à 320 m, 4 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 46,8 % des voix (France : 32,3 %).
437 ventes1 940 €/m²
1141 ventes1 530 €/m²
Les 31 quartiers de Calais
À Calais, le prix médian des appartements va de 1 320 €/m² (Fontinettes Einstein) à 2 789 €/m² (Front de Mer), soit plus du double. 3 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 940 €/m²). Après Front de Mer, les plus chers sont Petit Pays Michel Ange et Calais Nord Esplanade ; après Fontinettes Einstein, les plus abordables sont Petit Courgain Mollien et Hôtel de Ville Lafayette. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Front de Mer (135 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 3 650 € par an (Matisse Andrique) à 23 020 € (Calais Nord Esplanade). 17 quartiers sur 31 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Calais, le prix médian des maisons va de 1 213 €/m² (Fontinettes Fleurs) à 2 652 €/m² (Front de Mer), soit plus du double. 17 quartiers sur 28 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 530 €/m²). Après Front de Mer, les plus chers sont Calais Nord Esplanade et Calais Nord Notre-Dame ; après Fontinettes Fleurs, les plus abordables sont Fort Nieulay-Porte de Paris et Quartier Vauxhall. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nouvelle France (128 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 3 650 € par an (Matisse Andrique) à 23 020 € (Calais Nord Esplanade). 3 quartiers sur 31 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Petit Courgain Mivoixtrop peu de ventes
- 2Petit Courgain Voltairetrop peu de ventes
- 3Petit Courgain Mollien1 358 €/m²
- 4Petit Courgain Anatole France1 762 €/m²
- 5Matisse Andriquetrop peu de ventes
- 6Matisse Toulouse-Lautrectrop peu de ventes
- 7Mouchottetrop peu de ventes
- 8Normandie-Niémentrop peu de ventes
- 9Greuzetrop peu de ventes
- 10Rodintrop peu de ventes
- 11Tournesoltrop peu de ventes
- 12Pont du Leutrop peu de ventes
- 13Petit Pays Delarochetrop peu de ventes
- 14Petit Pays Michel Ange2 107 €/m²
- 15Nouvelle France1 812 €/m²
- 16Beau Maraistrop peu de ventes
- 17Virvaltrop peu de ventes
- 18Fort Nieulay-Tunistrop peu de ventes
- 19Fort Nieulay-Porte de Paristrop peu de ventes
- 20Fort Nieulay-Vaubantrop peu de ventes
- 21Fontinettes Fleurs1 865 €/m²
- 22Fontinettes Einstein1 320 €/m²
- 23Van Grutten1 761 €/m²
- 24Crèvecœur Curie1 706 €/m²
- 25Crèvecœur Massena1 672 €/m²
- 26Hôtel de Ville Lafayette1 596 €/m²
- 27Quartier Vauxhall1 810 €/m²
- 28Calais Nord Notre-Dame1 882 €/m²
- 29Calais Nord Esplanade2 013 €/m²
- 30Front de Mer2 789 €/m²
- 31Caillouxtrop peu de ventes
- 1Petit Courgain Mivoix1 869 €/m²
- 2Petit Courgain Voltaire1 531 €/m²
- 3Petit Courgain Mollien1 551 €/m²
- 4Petit Courgain Anatole France1 672 €/m²
- 5Matisse Andriquetrop peu de ventes
- 6Matisse Toulouse-Lautrec1 718 €/m²
- 7Mouchottetrop peu de ventes
- 8Normandie-Niémen1 543 €/m²
- 9Greuze1 539 €/m²
- 10Rodintrop peu de ventes
- 11Tournesol1 436 €/m²
- 12Pont du Leu1 755 €/m²
- 13Petit Pays Delaroche1 545 €/m²
- 14Petit Pays Michel Ange1 567 €/m²
- 15Nouvelle France1 426 €/m²
- 16Beau Marais1 583 €/m²
- 17Virval1 818 €/m²
- 18Fort Nieulay-Tunis1 489 €/m²
- 19Fort Nieulay-Porte de Paris1 273 €/m²
- 20Fort Nieulay-Vauban1 314 €/m²
- 21Fontinettes Fleurs1 213 €/m²
- 22Fontinettes Einstein1 581 €/m²
- 23Van Grutten1 433 €/m²
- 24Crèvecœur Curie1 489 €/m²
- 25Crèvecœur Massena1 372 €/m²
- 26Hôtel de Ville Lafayette1 500 €/m²
- 27Quartier Vauxhall1 295 €/m²
- 28Calais Nord Notre-Dame1 911 €/m²
- 29Calais Nord Esplanade2 245 €/m²
- 30Front de Mer2 652 €/m²
- 31Cailloux1 537 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Calais. La moitié des ventes se situe entre 1 534 et 2 436 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 109 800 €
- Calculé sur 437 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Calais. La moitié des ventes se situe entre 1 187 et 1 854 €/m².
- Typiquement 86 m² pour 130 000 €
- Calculé sur 1141 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +17 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Calais face au 62
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Pas-de-Calais.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 88 % des autres communes du Pas-de-Calais
Indice de position sociale moyen : 86,9 (médiane des communes du Pas-de-Calais : 97,5 ; France : 104,8). 36 écoles, 11 collèges, 8 lycées, 16 sur 55 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Plus de faits que 62 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Pas-de-Calais
65,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Pas-de-Calais : 50,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 97 % des autres communes du Pas-de-Calais
Revenu médian : 18 090 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Pas-de-Calais : 22 170 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 81 % des autres communes du Pas-de-Calais
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,8 % (médiane des communes du Pas-de-Calais : 40,3 % ; France : 40,3 %). +0,6 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 72 % des autres communes du Pas-de-Calais
3,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Pas-de-Calais : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Pas-de-Calais : 5 %
- Professions intermédiaires 11 % Pas-de-Calais : 13 %
- Employés 19 % Pas-de-Calais : 17 %
- Ouvriers 15 % Pas-de-Calais : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Pas-de-Calais : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Pas-de-Calais : < 1 %
- Retraités 25 % Pas-de-Calais : 27 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 24 % Pas-de-Calais : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 55 159 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,3 à 14,5 €/m²
- Soit environ 578 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,1 à 10,9 €/m²
- Soit environ 793 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 042 logements, dont 1 018 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 13 385 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCalais (gare SNCF)320 m, 4 min à pied
Aller à Calais
Calais est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 150 m, 2 min à pied
- Supermarché à 450 m, 5 min à pied
- Supérette à 1,3 km, 15 min à pied
- Pharmacie à 450 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 200 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 650 m, 8 min à pied
- Crèche à 550 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 820 m, 10 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 40 boulangeries
- 20 supermarchés
- 5 supérettes
- 27 pharmacies
- 52 médecins généralistes
- 10 crèches
- 4 bureaux de poste
- 3 gares
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Calais :
- Inondation
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (prescrit), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2).
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Natacha BOUCHART, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 50,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 39,6 %
- Emmanuel MACRON : 21,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,8 %
- Éric ZEMMOUR : 5,5 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 3,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,4 %
- Yannick JADOT : 2,3 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
Participation : 64,9 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 61,7 %
- Emmanuel MACRON : 38,3 %
Participation : 66,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 46,8 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 27,7 % France 31,9 %
- Centre 21,1 % France 27,9 %
- Droite 2,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 46,8 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Calais, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Calais.
Questions fréquentes sur Calais
Quel est le prix de l'immobilier à Calais ?
Sur les 24 derniers mois, à Calais, les appartements se sont vendus autour de 1 940 €/m² (437 ventes, la moitié entre 1 534 et 2 436 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 530 €/m² (1141 ventes, la moitié entre 1 187 et 1 854 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Calais ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +17 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Calais ?
À Calais, le prix médian des maisons va de 1 213 €/m² (Fontinettes Fleurs) à 2 652 €/m² (Front de Mer), soit plus du double. 17 quartiers sur 28 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 530 €/m²). Après Front de Mer, les plus chers sont Calais Nord Esplanade et Calais Nord Notre-Dame ; après Fontinettes Fleurs, les plus abordables sont Fort Nieulay-Porte de Paris et Quartier Vauxhall.
Quel quartier choisir à Calais ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Fontinettes Fleurs (1 213 €/m²), Fort Nieulay-Porte de Paris (1 273 €/m²) et Quartier Vauxhall (1 295 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nouvelle France (128 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 3 650 € par an (Matisse Andrique) à 23 020 € (Calais Nord Esplanade). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Calais ?
Calais (gare SNCF) à 320 m, 4 min à pied.
Fait-il bon vivre à Calais ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 62 : revenus dans le quart le plus bas du 62. 16 écoles sur 55 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).