Cahors
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 550 €/m² (352 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 46. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 46.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 14 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 14 % de professions intermédiaires et 15 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Lot : 12 % et 14 %).
- Se déplacer
- Cahors (gare SNCF) à 780 m, 9 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,5 % des voix (France : 31,9 %).
352 ventes1 551 €/m²
325 ventes1 750 €/m²
Les 9 quartiers de Cahors
À Cahors, le prix médian des appartements va de 1 375 €/m² (Cabessut) à 1 671 €/m² (Terre Rouge), soit 22 % de plus. 3 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 551 €/m²). Après Terre Rouge, les plus chers sont Charles de Gaulle et Les Badernes ; après Cabessut, les plus abordables sont Saint-Georges et Fénelon. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Badernes (188 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 940 € par an (Les Badernes) à 22 200 € (Regourd). 2 quartiers sur 9 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Cahors, le prix médian des maisons va de 1 183 €/m² (Les Badernes) à 2 379 €/m² (Fénelon), soit près du double. 7 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 750 €/m²). Après Fénelon, les plus chers sont Charles de Gaulle et Cabazat ; après Les Badernes, les plus abordables sont Terre Rouge et Saint-Georges. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Cabazat (90 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 940 € par an (Les Badernes) à 22 200 € (Regourd).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Cahors. La moitié des ventes se situe entre 1 258 et 1 891 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 86 000 €
- Calculé sur 352 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Cahors. La moitié des ventes se situe entre 1 310 et 2 177 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 163 000 €
- Calculé sur 325 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +14 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Cahors face au 46
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Lot.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 76 % des autres communes du Lot
Indice de position sociale moyen : 107,9 (médiane des communes du Lot : 103,6 ; France : 104,8). 13 écoles, 4 collèges, 6 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
67,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Lot : 67,6 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 53 % des autres communes du Lot
Revenu médian : 21 750 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Lot : 21 850 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 100 % des autres communes du Lot
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 65,5 % (médiane des communes du Lot : 42,9 % ; France : 40,3 %). +0,6 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 99 % des autres communes du Lot
4,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Lot : 2,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Lot : 6 %
- Professions intermédiaires 14 % Lot : 12 %
- Employés 15 % Lot : 14 %
- Ouvriers 10 % Lot : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Lot : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Lot : 3 %
- Retraités 34 % Lot : 39 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Lot : 12 %
Part de chaque catégorie parmi les 17 469 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,9 à 15,4 €/m²
- Soit environ 586 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,2 à 11,8 €/m²
- Soit environ 831 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
11,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 317 logements, dont 739 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 6 188 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCahors (gare SNCF)780 m, 9 min à pied
Aller à Cahors
Cahors est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 70 m, 1 min à pied
- Supermarché à 300 m, 4 min à pied
- Supérette à 90 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 60 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 140 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 710 m, 9 min à pied
- Crèche à 600 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 340 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 25 boulangeries
- 8 supermarchés
- 6 supérettes
- 11 pharmacies
- 24 médecins généralistes
- 5 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Cahors :
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2).
24 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Vivien COSTE, en fonction depuis le 23/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 50,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 26,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 26,0 %
- Marine LE PEN : 16,8 %
- Éric ZEMMOUR : 6,2 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,9 %
- Jean LASSALLE : 4,2 %
- Fabien ROUSSEL : 3,2 %
- Anne HIDALGO : 3,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 74,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 65,2 %
- Marine LE PEN : 34,8 %
Participation : 70,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,5 % France 31,9 %
- Centre 26,6 % France 27,9 %
- Droite 4,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,8 % France 32,3 %
- Autre 4,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Cahors, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Cahors.
Questions fréquentes sur Cahors
Quel est le prix de l'immobilier à Cahors ?
Sur les 24 derniers mois, à Cahors, les appartements se sont vendus autour de 1 551 €/m² (352 ventes, la moitié entre 1 258 et 1 891 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 750 €/m² (325 ventes, la moitié entre 1 310 et 2 177 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Cahors ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +14 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Cahors ?
À Cahors, le prix médian des appartements va de 1 375 €/m² (Cabessut) à 1 671 €/m² (Terre Rouge), soit 22 % de plus. 3 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 551 €/m²). Après Terre Rouge, les plus chers sont Charles de Gaulle et Les Badernes ; après Cabessut, les plus abordables sont Saint-Georges et Fénelon.
Quel quartier choisir à Cahors ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Cabessut (1 375 €/m²), Saint-Georges (1 474 €/m²) et Fénelon (1 548 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Badernes (188 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 940 € par an (Les Badernes) à 22 200 € (Regourd). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Cahors ?
Cahors (gare SNCF) à 780 m, 9 min à pied.
Fait-il bon vivre à Cahors ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 46 : revenus proches de la médiane du 46. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 46.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).