Cabestany
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 550 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 66. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 66.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 400 €/m² (38 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 9 % de cadres et 14 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Pyrénées-Orientales : 5 % et 12 %).
- Se déplacer
- Perpignan (gare SNCF) à 5,7 km, 1 h 08 à pied ; Perpignan en 10 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 41,4 % des voix (France : 32,3 %).
38 ventes2 417 €/m²
165 ventes2 551 €/m²
Les 4 quartiers de Cabestany
À Cabestany, le prix médian des appartements va de 2 190 €/m² (Ouest) à 2 533 €/m² (Nord), soit 16 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 417 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Ouest (21 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 340 € par an (Sud) à 23 080 € (Nord). 1 quartier sur 4 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Cabestany, le prix médian des maisons va de 2 399 €/m² (Est) à 2 683 €/m² (Sud), soit 12 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 551 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nord (82 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 340 € par an (Sud) à 23 080 € (Nord).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Cabestany. La moitié des ventes se situe entre 2 005 et 2 675 €/m².
- Typiquement 72 m² pour 173 825 €
- Calculé sur 38 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Cabestany. La moitié des ventes se situe entre 2 066 et 2 964 €/m².
- Typiquement 99 m² pour 246 500 €
- Calculé sur 165 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +5 %, soit un marché stable.
Cabestany face au 66
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Pyrénées-Orientales.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 84 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
Indice de position sociale moyen : 109,4 (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 103,2 ; France : 104,8). 6 écoles, 2 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 83 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Pyrénées-Orientales
43,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Pyrénées-Orientales : 62,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 95 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
Revenu médian : 23 510 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 21 250 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 70 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,1 % (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 42,5 % ; France : 40,3 %). +1,5 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 88 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
4,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 2,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Pyrénées-Orientales : 5 %
- Professions intermédiaires 14 % Pyrénées-Orientales : 12 %
- Employés 14 % Pyrénées-Orientales : 16 %
- Ouvriers 8 % Pyrénées-Orientales : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Pyrénées-Orientales : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Pyrénées-Orientales : < 1 %
- Retraités 33 % Pyrénées-Orientales : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Pyrénées-Orientales : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 8 536 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,4 à 16,0 €/m²
- Soit environ 646 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,5 à 17,7 €/m²
- Soit environ 1 166 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (171 logements, dont 77 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 31 % sont classés A ou B.
Sur 1 086 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePerpignan (gare SNCF)5,7 km, 1 h 08 à pied
La première gare est à 5,7 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Perpignan
- En voiture10 minsans embouteillages
16e commune la plus rapide en voiture vers Perpignan, sur 155 communes des Pyrénées-Orientales.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 430 m, 5 min à pied
- Supermarché à 340 m, 4 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 230 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 180 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 400 m, 5 min à pied
- Crèche à 550 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 350 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 9 boulangeries
- 4 supermarchés
- 1 supérette
- 3 pharmacies
- 31 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Cabestany :
- Inondation
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Édith PUGNET, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 60,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 29,2 %
- Emmanuel MACRON : 22,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,3 %
- Éric ZEMMOUR : 10,2 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 4,3 %
- Jean LASSALLE : 3,9 %
- Yannick JADOT : 3,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,2 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 77,2 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 53,1 %
- Emmanuel MACRON : 46,9 %
Participation : 75,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 41,4 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 29,4 % France 31,9 %
- Centre 22,1 % France 27,9 %
- Droite 3,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 41,4 % France 32,3 %
- Autre 3,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Cabestany, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Cabestany.
Mas Vermeil
Perpignan · à 1,9 km 2 741 €/m² 7 % plus cher, revenus plus élevés 57 ventes d'maisons · revenu médian 27 580 €Saint-Gaurique
Perpignan · à 2,3 km 2 295 €/m² 10 % moins cher, revenus plus modestes 76 ventes d'maisons · revenu médian 19 320 €Clos Banet
Perpignan · à 2,5 km 1 949 €/m² 24 % moins cher, revenus comparables 39 ventes d'maisons · revenu médian 21 700 €Saleilles (commune non irisée)
Saleilles · à 2,7 km 2 754 €/m² 8 % plus cher 139 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Cabestany
Quel est le prix de l'immobilier à Cabestany ?
Sur les 24 derniers mois, à Cabestany, les appartements se sont vendus autour de 2 417 €/m² (38 ventes, la moitié entre 2 005 et 2 675 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 551 €/m² (165 ventes, la moitié entre 2 066 et 2 964 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Cabestany ?
À Cabestany, le prix médian des maisons va de 2 399 €/m² (Est) à 2 683 €/m² (Sud), soit 12 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 551 €/m²).
Quel quartier choisir à Cabestany ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Est (2 399 €/m²), Ouest (2 429 €/m²) et Nord (2 635 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nord (82 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 340 € par an (Sud) à 23 080 € (Nord). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Cabestany ?
Perpignan (gare SNCF) à 5,7 km, 1 h 08 à pied ; Perpignan en 10 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Cabestany ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 66 : revenus dans le quart le plus haut du 66. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 66.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).