Bussy-Saint-Georges
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 350 €/m², 17 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 77. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 77.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 200 €/m² (148 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 23 % de cadres et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 11 % et 11 %).
- Se déplacer
- Bussy-Saint-Georges (RER A) à 1,5 km, 18 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 06 en transports, 38 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 35,9 % des voix (France : 27,9 %).
Les 5 quartiers de Bussy-Saint-Georges
À Bussy-Saint-Georges, le prix médian des appartements va de 4 306 €/m² (Tillet et Est) à 5 056 €/m² (Centre Ville Sud-Est), soit 17 % de plus. 4 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 355 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville Sud-Ouest (565 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 110 € par an (Centre Ville Sud-Est) à 34 750 € (Centre Ville Nord).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Bussy-Saint-Georges, le prix médian des maisons va de 4 254 €/m² (Tillet et Est) à 4 376 €/m² (Village et Golf), soit 3 % de plus. 4 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 215 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Tillet et Est (104 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 110 € par an (Centre Ville Sud-Est) à 34 750 € (Centre Ville Nord). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bussy-Saint-Georges. La moitié des ventes se situe entre 3 967 et 4 938 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 240 000 €
- Calculé sur 513 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bussy-Saint-Georges. La moitié des ventes se situe entre 3 717 et 4 550 €/m².
- Typiquement 136 m² pour 550 000 €
- Calculé sur 148 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Bussy-Saint-Georges face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 80 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 120,4 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 19 écoles, 6 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 51 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne
47,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 53 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 26 270 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 100 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 67,9 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). −9,1 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 95 % des autres communes de la Seine-et-Marne
3,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 23 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 20 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 19 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 6 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 12 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 21 175 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,3 à 21,6 €/m²
- Soit environ 938 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 14,4 à 23,9 €/m²
- Soit environ 1 669 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (353 logements, dont 118 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 5 416 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBussy-Saint-Georges (RER A)1,5 km, 18 min à pied31 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 06mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture38 minsans embouteillages
29e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 1,4 km, 16 min à pied
- Supermarché à 1,6 km, 19 min à pied
- Supérette à 1,3 km, 16 min à pied
- Pharmacie à 610 m, 7 min à pied
- Médecin généraliste à 600 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 570 m, 7 min à pied
- Crèche à 1,2 km, 15 min à pied
- Bureau de poste à 1,7 km, 21 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 10 boulangeries
- 4 supermarchés
- 1 supérette
- 6 pharmacies
- 16 médecins généralistes
- 8 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bussy-Saint-Georges :
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Yann DUBOSC, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 46,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 25,9 %
- Marine LE PEN : 12,9 %
- Éric ZEMMOUR : 7,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,4 %
- Yannick JADOT : 4,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Fabien ROUSSEL : 1,2 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
Participation : 75,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 74,1 %
- Marine LE PEN : 25,9 %
Participation : 70,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 35,9 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 33,9 % France 31,9 %
- Centre 35,9 % France 27,9 %
- Droite 6,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,2 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bussy-Saint-Georges, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Bussy-Saint-Georges.
Ferrières-en-Brie (commune non irisée)
Ferrières-en-Brie · à 1,9 km 4 482 €/m² Même niveau de prix 108 ventes d'appartementsCollégien (commune non irisée)
Collégien · à 3,3 km 3 570 €/m² 18 % moins cher 49 ventes d'appartementsChanteloup-en-Brie (commune non irisée)
Chanteloup-en-Brie · à 3,3 km 3 921 €/m² 10 % moins cher 90 ventes d'appartementsZAC Clos du Chêne
Montévrain · à 3,7 km 5 141 €/m² 18 % plus cher 15 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Bussy-Saint-Georges
Quel est le prix de l'immobilier à Bussy-Saint-Georges ?
Sur les 24 derniers mois, à Bussy-Saint-Georges, les appartements se sont vendus autour de 4 355 €/m² (513 ventes, la moitié entre 3 967 et 4 938 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 215 €/m² (148 ventes, la moitié entre 3 717 et 4 550 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Bussy-Saint-Georges ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Bussy-Saint-Georges ?
À Bussy-Saint-Georges, le prix médian des appartements va de 4 306 €/m² (Tillet et Est) à 5 056 €/m² (Centre Ville Sud-Est), soit 17 % de plus. 4 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 355 €/m²).
Quel quartier choisir à Bussy-Saint-Georges ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Tillet et Est (4 306 €/m²), Centre Ville Nord (4 371 €/m²) et Centre Ville Sud-Ouest (4 398 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville Sud-Ouest (565 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 110 € par an (Centre Ville Sud-Est) à 34 750 € (Centre Ville Nord). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Bussy-Saint-Georges ?
Bussy-Saint-Georges (RER A) à 1,5 km, 18 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 06 en transports, 38 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Bussy-Saint-Georges ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus proches de la médiane du 77. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).