Buchelay
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 850 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 78. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 78.
- À savoir
- Les prix des appartements ont monté de 53 % en 2022, surtout à cause du type de biens vendus (une rue concentre 77 % des ventes).
- Habitants
- 12 % de cadres et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yvelines : 20 % et 7 %).
- Se déplacer
- Mantes-la-Jolie (Transilien J, Transilien N) à 3,6 km, 43 min à pied ; Paris (Châtelet) : pas de liaison en moins de 1 h 30 en transports, 53 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 43,0 % des voix (France : 31,9 %).
11 ventes2 977 €/m²
31 ventes2 858 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Buchelay. La moitié des ventes se situe entre 2 579 et 3 257 €/m².
- Typiquement 46 m² pour 144 000 €
- Calculé sur 11 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Buchelay. La moitié des ventes se situe entre 2 329 et 3 177 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 269 000 €
- Calculé sur 31 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Buchelay face au 78
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Yvelines.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 91 % des autres communes des Yvelines
Indice de position sociale moyen : 106,4 (médiane des communes des Yvelines : 126,6 ; France : 104,8). 3 écoles, 1 collège, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
72,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines : 41,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 93 % des autres communes des Yvelines
Revenu médian : 24 140 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Yvelines : 29 770 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 77 % des autres communes des Yvelines
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 34,1 % (médiane des communes des Yvelines : 28,5 % ; France : 40,3 %). +6,0 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 74 % des autres communes des Yvelines
2,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Yvelines : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12 % Yvelines : 20 %
- Professions intermédiaires 16 % Yvelines : 16 %
- Employés 16 % Yvelines : 14 %
- Ouvriers 10 % Yvelines : 7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Yvelines : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yvelines : < 1 %
- Retraités 24 % Yvelines : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Yvelines : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 487 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,7 à 18,8 €/m²
- Soit environ 802 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,6 à 14,6 €/m²
- Soit environ 1 063 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
2,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (26 logements, dont 11 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 439 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMantes-la-Jolie (Transilien J, Transilien N)3,6 km, 43 min à pied25 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transportspas de liaison en moins de 1 h 30mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture53 minsans embouteillages
85e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 262 communes des Yvelines.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 320 m, 4 min à pied
- Supermarché à 1,5 km, 18 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 1,2 km, 15 min à pied
- Médecin généraliste à 960 m, 12 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 0 m, 1 min à pied
- Crèche à 120 m, 1 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 6 boulangeries
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 1 médecin généraliste
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Aucun risque majeur recensé dans le dossier départemental pour Buchelay.
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Stéphane TREMBLAY, en fonction depuis le 21/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 58,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 37,4 %
- Emmanuel MACRON : 24,1 %
- Marine LE PEN : 19,5 %
- Éric ZEMMOUR : 5,9 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Jean LASSALLE : 2,1 %
- Yannick JADOT : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 77,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 64,8 %
- Marine LE PEN : 35,2 %
Participation : 69,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 43,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 43,0 % France 31,9 %
- Centre 24,1 % France 27,9 %
- Droite 3,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,6 % France 32,3 %
- Autre 2,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Buchelay, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Buchelay.
Nord-Est
Magnanville · à 1,4 km 2 446 €/m² 14 % moins cher, revenus plus modestes 51 ventes d'maisons · revenu médian 21 380 €Ouest Sud
Magnanville · à 1,8 km 2 767 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 40 ventes d'maisons · revenu médian 26 600 €Centre
Magnanville · à 1,9 km 2 528 €/m² 12 % moins cher, revenus comparables 41 ventes d'maisons · revenu médian 23 430 €Salengro-Jaurès
Mantes-la-Ville · à 2,2 km 2 992 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 68 ventes d'maisons · revenu médian 19 960 €Questions fréquentes sur Buchelay
Quel est le prix de l'immobilier à Buchelay ?
Sur les 24 derniers mois, à Buchelay, les appartements se sont vendus autour de 2 977 €/m² (11 ventes, la moitié entre 2 579 et 3 257 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 858 €/m² (31 ventes, la moitié entre 2 329 et 3 177 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Buchelay ?
Mantes-la-Jolie (Transilien J, Transilien N) à 3,6 km, 43 min à pied ; Paris (Châtelet) : pas de liaison en moins de 1 h 30 en transports, 53 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Buchelay ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 78 : revenus dans le quart le plus bas du 78. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 78.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).