Buc
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 5 200 €/m², 17 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 78. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 78.
- À savoir
- Une maison : autour de 5 550 €/m² (54 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 34 % de cadres et 2 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yvelines : 20 % et 7 %).
- Se déplacer
- Petit-Jouy-les-Loges (Transilien V) à 2,3 km, 27 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 09 en transports, 41 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 38,6 % des voix (France : 27,9 %).
67 ventes5 185 €/m²
54 ventes5 541 €/m²
Les 2 quartiers de Buc
À Buc, le prix médian des appartements va de 4 845 €/m² (Haut Buc) à 5 328 €/m² (Bas Buc), soit 10 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 36 140 € par an (Haut Buc) à 39 450 € (Bas Buc).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Buc, le prix médian des maisons va de 5 515 €/m² (Haut Buc) à 5 735 €/m² (Bas Buc), soit 4 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 36 140 € par an (Haut Buc) à 39 450 € (Bas Buc).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Buc. La moitié des ventes se situe entre 4 656 et 5 642 €/m².
- Typiquement 61 m² pour 282 000 €
- Calculé sur 67 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Buc. La moitié des ventes se situe entre 4 976 et 6 074 €/m².
- Typiquement 111 m² pour 625 650 €
- Calculé sur 54 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Maisons
Buc face au 78
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Yvelines.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 98 % des autres communes des Yvelines
Indice de position sociale moyen : 148,8 (médiane des communes des Yvelines : 126,6 ; France : 104,8). 4 écoles, 2 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
31,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines : 41,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 87 % des autres communes des Yvelines
Revenu médian : 35 400 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Yvelines : 29 770 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 59 % des autres communes des Yvelines
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 27,3 % (médiane des communes des Yvelines : 28,5 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,4 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 69 % des autres communes des Yvelines
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Yvelines : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 34 % Yvelines : 20 %
- Professions intermédiaires 14 % Yvelines : 16 %
- Employés 11 % Yvelines : 14 %
- Ouvriers 2 % Yvelines : 7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Yvelines : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yvelines : < 1 %
- Retraités 25 % Yvelines : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Yvelines : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 819 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 17,0 à 24,6 €/m²
- Soit environ 1 024 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 14,7 à 24,6 €/m²
- Soit environ 1 708 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (100 logements, dont 38 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 1 296 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePetit-Jouy-les-Loges (Transilien V)2,3 km, 27 min à pied16 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 09mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture41 minsans embouteillages
38e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 262 communes des Yvelines.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 620 m, 7 min à pied
- Supermarché à 1,6 km, 19 min à pied
- Supérette à 720 m, 9 min à pied
- Pharmacie à 630 m, 8 min à pied
- Médecin généraliste à 620 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 0 m, 1 min à pied
- Crèche à 0 m, 1 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 1 supermarché
- 1 supérette
- 2 pharmacies
- 6 médecins généralistes
- 4 crèches
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Buc :
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Stéphane GRASSET, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 45,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 38,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 14,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 11,7 %
- Éric ZEMMOUR : 10,7 %
Les 12 candidats
- Marine LE PEN : 9,9 %
- Yannick JADOT : 7,4 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 83,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 75,8 %
- Marine LE PEN : 24,2 %
Participation : 81,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 38,6 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 25,8 % France 31,9 %
- Centre 38,6 % France 27,9 %
- Droite 11,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,0 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Buc, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Buc.
Chantiers 3
Versailles · à 2,4 km 5 528 €/m² 7 % plus cher, revenus plus modestes 34 ventes d'appartements · revenu médian 22 440 €Pont du Routoir
Guyancourt · à 2,4 km 4 024 €/m² 22 % moins cher, revenus plus modestes 16 ventes d'appartements · revenu médian 21 510 €Chantiers 2
Versailles · à 2,5 km 6 391 €/m² 23 % plus cher, revenus comparables 126 ventes d'appartements · revenu médian 34 960 €Chantiers 4
Versailles · à 2,6 km 5 454 €/m² 5 % plus cher, revenus plus modestes 49 ventes d'appartements · revenu médian 30 020 €Questions fréquentes sur Buc
Quel est le prix de l'immobilier à Buc ?
Sur les 24 derniers mois, à Buc, les appartements se sont vendus autour de 5 185 €/m² (67 ventes, la moitié entre 4 656 et 5 642 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 541 €/m² (54 ventes, la moitié entre 4 976 et 6 074 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Buc ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+3 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Buc ?
À Buc, le prix médian des appartements va de 4 845 €/m² (Haut Buc) à 5 328 €/m² (Bas Buc), soit 10 % de plus.
Quel quartier choisir à Buc ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, le quartier le plus abordable est Haut Buc (4 845 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 36 140 € par an (Haut Buc) à 39 450 € (Bas Buc). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Buc ?
Petit-Jouy-les-Loges (Transilien V) à 2,3 km, 27 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 09 en transports, 41 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Buc ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 78 : revenus dans le quart le plus haut du 78. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 78.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).