Bry-sur-Marne
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 650 €/m², 16 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 94. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 94.
- À savoir
- Une maison : autour de 5 900 €/m² (134 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 23 % de cadres et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-de-Marne : 17 % et 8 %).
- Se déplacer
- Bry-sur-Marne (RER A) à 1,4 km, 17 min à pied ; Paris (Châtelet) en 42 min en transports, 25 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 38,2 % des voix (France : 27,9 %).
294 ventes4 643 €/m²
134 ventes5 901 €/m²
Les 6 quartiers de Bry-sur-Marne
À Bry-sur-Marne, le prix médian des appartements va de 3 714 €/m² (Les Coteaux) à 5 240 €/m² (Pépinière), soit 41 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 643 €/m²). Après Pépinière, les plus chers sont La Garenne et Carnot ; après Les Coteaux, les plus abordables sont Ferber Leclerc et Centre Ancien. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Ferber Leclerc (106 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 27 600 € par an (Les Coteaux) à 41 880 € (Pépinière).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Bry-sur-Marne, le prix médian des maisons va de 5 429 €/m² (La Garenne) à 6 876 €/m² (Carnot), soit 27 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 901 €/m²). Après Carnot, les plus chers sont Pépinière et Centre Ancien ; après La Garenne, les plus abordables sont Les Coteaux et Ferber Leclerc. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Pépinière (93 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 27 600 € par an (Les Coteaux) à 41 880 € (Pépinière).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bry-sur-Marne. La moitié des ventes se situe entre 3 913 et 5 378 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 268 000 €
- Calculé sur 294 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bry-sur-Marne. La moitié des ventes se situe entre 4 899 et 6 858 €/m².
- Typiquement 104 m² pour 663 500 €
- Calculé sur 134 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Bry-sur-Marne face au 94
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-de-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 91 % des autres communes du Val-de-Marne
Indice de position sociale moyen : 134,7 (médiane des communes du Val-de-Marne : 112,3 ; France : 104,8). 9 écoles, 3 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 92 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne
38,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne : 54,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 89 % des autres communes du Val-de-Marne
Revenu médian : 31 250 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-de-Marne : 24 990 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 70 % des autres communes du Val-de-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 36,2 % (médiane des communes du Val-de-Marne : 37,9 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 85 % des autres communes du Val-de-Marne
5,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-de-Marne : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 23 % Val-de-Marne : 17 %
- Professions intermédiaires 17 % Val-de-Marne : 16 %
- Employés 14 % Val-de-Marne : 17 %
- Ouvriers 6 % Val-de-Marne : 8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Val-de-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-de-Marne : < 1 %
- Retraités 21 % Val-de-Marne : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Val-de-Marne : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 13 974 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 17,9 à 25,3 €/m²
- Soit environ 1 066 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 21,7 €/m²
- Soit environ 1 376 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (408 logements, dont 201 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 3 091 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBry-sur-Marne (RER A)1,4 km, 17 min à pied40 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports42 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture25 minsans embouteillages
22e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 47 communes du Val-de-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 130 m, 2 min à pied
- Supermarché à 410 m, 5 min à pied
- Supérette à 1,7 km, 21 min à pied
- Pharmacie à 250 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 160 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 250 m, 3 min à pied
- Crèche à 490 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 730 m, 9 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 13 boulangeries
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 23 médecins généralistes
- 8 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bry-sur-Marne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Charles ASLANGUL, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 55,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 38,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,2 %
- Marine LE PEN : 12,1 %
- Éric ZEMMOUR : 9,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 7,5 %
- Yannick JADOT : 5,8 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Fabien ROUSSEL : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 79,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 75,3 %
- Marine LE PEN : 24,7 %
Participation : 75,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 38,2 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 29,2 % France 31,9 %
- Centre 38,2 % France 27,9 %
- Droite 7,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,3 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bry-sur-Marne, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Bry-sur-Marne.
Pont de Bry
Le Perreux-sur-Marne · à 0,9 km 5 383 €/m² 16 % plus cher, revenus comparables 83 ventes d'appartements · revenu médian 32 670 €L'Île d'Amour
Le Perreux-sur-Marne · à 1,2 km 5 754 €/m² 24 % plus cher, revenus comparables 39 ventes d'appartements · revenu médian 33 430 €Centre Ville 1
Noisy-le-Grand · à 1,2 km 4 836 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 145 ventes d'appartements · revenu médian 24 770 €Le Cheteau
Villiers-sur-Marne · à 1,4 km 4 163 €/m² 10 % moins cher, revenus comparables 42 ventes d'appartements · revenu médian 28 570 €Questions fréquentes sur Bry-sur-Marne
Quel est le prix de l'immobilier à Bry-sur-Marne ?
Sur les 24 derniers mois, à Bry-sur-Marne, les appartements se sont vendus autour de 4 643 €/m² (294 ventes, la moitié entre 3 913 et 5 378 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 901 €/m² (134 ventes, la moitié entre 4 899 et 6 858 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Bry-sur-Marne ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−4 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Bry-sur-Marne ?
À Bry-sur-Marne, le prix médian des appartements va de 3 714 €/m² (Les Coteaux) à 5 240 €/m² (Pépinière), soit 41 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 643 €/m²). Après Pépinière, les plus chers sont La Garenne et Carnot ; après Les Coteaux, les plus abordables sont Ferber Leclerc et Centre Ancien.
Quel quartier choisir à Bry-sur-Marne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Les Coteaux (3 714 €/m²), Ferber Leclerc (4 623 €/m²) et Centre Ancien (4 900 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Ferber Leclerc (106 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 27 600 € par an (Les Coteaux) à 41 880 € (Pépinière). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Bry-sur-Marne ?
Bry-sur-Marne (RER A) à 1,4 km, 17 min à pied ; Paris (Châtelet) en 42 min en transports, 25 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Bry-sur-Marne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 94 : revenus dans le quart le plus haut du 94. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 94.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).