Bruz
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 100 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 35. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 35.
- À savoir
- 3ᵉ taux de délinquance enregistré du 35 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 16 % de cadres et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Ille-et-Vilaine : 11 % et 12 %).
- Se déplacer
- Bruz (gare SNCF) à 1 km, 12 min à pied ; Rennes en 21 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 38,2 % des voix (France : 27,9 %).
232 ventes3 125 €/m²
227 ventes3 030 €/m²
Les 6 quartiers de Bruz
À Bruz, le prix médian des appartements va de 2 920 €/m² (Bruz Centre Sud-Est) à 3 926 €/m² (Bruz Nord), soit 34 % de plus. 1 quartier sur 5 est au-dessus du prix médian de la commune (3 125 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Bruz Ouest (172 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 970 € par an (Bruz Ouest) à 32 960 € (Bruz Nord). 1 quartier sur 6 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Bruz, le prix médian des maisons va de 2 805 €/m² (Bruz Centre Nord) à 3 491 €/m² (Bruz Nord), soit 24 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 030 €/m²). Après Bruz Nord, les plus chers sont Bruz Est et Bruz Centre Sud-Ouest ; après Bruz Centre Nord, les plus abordables sont Bruz Centre Sud-Est et Bruz Ouest. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bruz Ouest (95 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 970 € par an (Bruz Ouest) à 32 960 € (Bruz Nord).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bruz. La moitié des ventes se situe entre 2 797 et 3 525 €/m².
- Typiquement 56 m² pour 160 000 €
- Calculé sur 232 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bruz. La moitié des ventes se situe entre 2 553 et 3 520 €/m².
- Typiquement 107 m² pour 318 300 €
- Calculé sur 227 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Bruz face au 35
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 92 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
Indice de position sociale moyen : 123,7 (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 107,8 ; France : 104,8). 5 écoles, 3 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 82 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Ille-et-Vilaine
59,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Ille-et-Vilaine : 44,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 89 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
Revenu médian : 25 250 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 22 940 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 92 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,4 % (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 40,7 % ; France : 40,3 %). +3,7 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,8 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 83 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
4,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 3,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 16 % Ille-et-Vilaine : 11 %
- Professions intermédiaires 16 % Ille-et-Vilaine : 16 %
- Employés 16 % Ille-et-Vilaine : 15 %
- Ouvriers 8 % Ille-et-Vilaine : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Ille-et-Vilaine : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Ille-et-Vilaine : < 1 %
- Retraités 21 % Ille-et-Vilaine : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 20 % Ille-et-Vilaine : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 16 050 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,7 à 15,2 €/m²
- Soit environ 637 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,7 à 14,1 €/m²
- Soit environ 997 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (309 logements, dont 117 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 4 458 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBruz (gare SNCF)1 km, 12 min à pied
Aller à Rennes
- En voiture21 minsans embouteillages
100e commune la plus rapide en voiture vers Rennes, sur 288 communes de l'Ille-et-Vilaine.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 140 m, 2 min à pied
- Supermarché à 120 m, 1 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 140 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 90 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 190 m, 2 min à pied
- Crèche à 240 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 30 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 8 boulangeries
- 5 supermarchés
- 0 supérette
- 6 pharmacies
- 20 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 2 gares
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bruz :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (2).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-René HOUSSIN, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 59,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 38,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,9 %
- Marine LE PEN : 13,5 %
- Yannick JADOT : 8,9 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,6 %
- Anne HIDALGO : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Jean LASSALLE : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 78,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 75,9 %
- Marine LE PEN : 24,1 %
Participation : 77,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 38,2 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 34,8 % France 31,9 %
- Centre 38,2 % France 27,9 %
- Droite 4,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 20,1 % France 32,3 %
- Autre 2,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bruz, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Bruz.
Centre Ouest
Chartres-de-Bretagne · à 3,1 km 3 051 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 84 ventes d'appartements · revenu médian 22 800 €Centre Est
Chartres-de-Bretagne · à 3,9 km 3 007 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 65 ventes d'appartements · revenu médian 24 440 €Pont-Péan (commune non irisée)
Pont-Péan · à 4,0 km 2 857 €/m² 9 % moins cher 53 ventes d'appartementsChavagne (commune non irisée)
Chavagne · à 4,6 km 2 909 €/m² 7 % moins cher 44 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Bruz
Quel est le prix de l'immobilier à Bruz ?
Sur les 24 derniers mois, à Bruz, les appartements se sont vendus autour de 3 125 €/m² (232 ventes, la moitié entre 2 797 et 3 525 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 030 €/m² (227 ventes, la moitié entre 2 553 et 3 520 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Bruz ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+3 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Bruz ?
À Bruz, le prix médian des appartements va de 2 920 €/m² (Bruz Centre Sud-Est) à 3 926 €/m² (Bruz Nord), soit 34 % de plus. 1 quartier sur 5 est au-dessus du prix médian de la commune (3 125 €/m²).
Quel quartier choisir à Bruz ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Bruz Centre Sud-Est (2 920 €/m²), Bruz Centre Nord (3 077 €/m²) et Bruz Ouest (3 106 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Bruz Ouest (172 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 970 € par an (Bruz Ouest) à 32 960 € (Bruz Nord). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Bruz ?
Bruz (gare SNCF) à 1 km, 12 min à pied ; Rennes en 21 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Bruz ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 35 : revenus dans le quart le plus haut du 35. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 35.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).