Bruguières
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 900 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 650 €/m² (59 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 13 % de cadres et 19 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Garonne : 16 % et 17 %).
- Se déplacer
- Saint-Jory (gare SNCF) à 6 km, 1 h 13 à pied ; Toulouse en 25 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 34,9 % des voix (France : 32,3 %).
59 ventes2 651 €/m²
85 ventes2 924 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bruguières. La moitié des ventes se situe entre 2 170 et 3 212 €/m².
- Typiquement 54 m² pour 150 000 €
- Calculé sur 59 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bruguières. La moitié des ventes se situe entre 2 382 et 3 305 €/m².
- Typiquement 105 m² pour 290 000 €
- Calculé sur 85 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Bruguières face au 31
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 71 % des autres communes de la Haute-Garonne
Indice de position sociale moyen : 124,5 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 116,6 ; France : 104,8). 3 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
32,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne : 49,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 69 % des autres communes de la Haute-Garonne
Revenu médian : 25 540 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Garonne : 23 970 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 92 % des autres communes de la Haute-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 53,7 % (médiane des communes de la Haute-Garonne : 40,2 % ; France : 40,3 %). +0,7 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 95 % des autres communes de la Haute-Garonne
5,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Haute-Garonne : 16 %
- Professions intermédiaires 19 % Haute-Garonne : 17 %
- Employés 16 % Haute-Garonne : 15 %
- Ouvriers 10 % Haute-Garonne : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Haute-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Garonne : < 1 %
- Retraités 27 % Haute-Garonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 11 % Haute-Garonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 710 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,7 à 14,3 €/m²
- Soit environ 619 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,6 à 12,8 €/m²
- Soit environ 998 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (110 logements, dont 23 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 14 % sont classés A ou B.
Sur 933 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Jory (gare SNCF)6 km, 1 h 13 à pied
La première gare est à 6 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Toulouse
- En voiture25 minsans embouteillages
158e commune la plus rapide en voiture vers Toulouse, sur 493 communes de la Haute-Garonne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 870 m, 10 min à pied
- Supermarché à 1000 m, 12 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 270 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 340 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 810 m, 10 min à pied
- Crèche à 150 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 0 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 8 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bruguières :
- Inondation
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4).
23 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Arnaud SIGU, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 57,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 27,0 %
- Marine LE PEN : 25,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,8 %
- Éric ZEMMOUR : 7,9 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 5,1 %
- Yannick JADOT : 4,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,7 %
- Anne HIDALGO : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 81,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 57,0 %
- Marine LE PEN : 43,0 %
Participation : 79,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 34,9 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 29,3 % France 31,9 %
- Centre 27,0 % France 27,9 %
- Droite 3,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 34,9 % France 32,3 %
- Autre 5,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bruguières, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Bruguières.
Gratentour (commune non irisée)
Gratentour · à 2,2 km 2 843 €/m² Même niveau de prix 145 ventes d'maisonsLespinasse (commune non irisée)
Lespinasse · à 2,5 km 2 776 €/m² 5 % moins cher 85 ventes d'maisonsSaint-Sauveur (commune non irisée)
Saint-Sauveur · à 2,6 km 2 768 €/m² 5 % moins cher 38 ventes d'maisonsCépet (commune non irisée)
Cépet · à 3,1 km 2 955 €/m² Même niveau de prix 57 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Bruguières
Quel est le prix de l'immobilier à Bruguières ?
Sur les 24 derniers mois, à Bruguières, les appartements se sont vendus autour de 2 651 €/m² (59 ventes, la moitié entre 2 170 et 3 212 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 924 €/m² (85 ventes, la moitié entre 2 382 et 3 305 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Bruguières ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +6 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Bruguières ?
Saint-Jory (gare SNCF) à 6 km, 1 h 13 à pied ; Toulouse en 25 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Bruguières ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 31 : revenus proches de la médiane du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).