Brest
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 150 €/m² (3711 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 29. 11 écoles sur 102 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 18 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 11 % de cadres et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Finistère : 8 % et 12 %).
- Se déplacer
- Brest (gare SNCF) à 840 m, 10 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 42,0 % des voix (France : 31,9 %).
3711 ventes2 134 €/m²
1123 ventes2 393 €/m²
Les 64 quartiers de Brest
À Brest, le prix médian des appartements va de 1 378 €/m² (Kerhallet) à 3 019 €/m² (Kerangall-Kerampere), soit plus du double. 25 quartiers sur 54 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 134 €/m²). Après Kerangall-Kerampere, les plus chers sont Siam-Tour d'Auvergne et Bas de Siam ; après Kerhallet, les plus abordables sont Kergoat Est et Kergoat Ouest. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Pilier Rouge (265 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 520 € par an (Pontanezen) à 29 000 € (Kerangall-Kerampere). 10 quartiers sur 64 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Brest, le prix médian des maisons va de 1 864 €/m² (Quizac) à 3 081 €/m² (Sanquer), soit 65 % de plus. 21 quartiers sur 44 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 393 €/m²). Après Sanquer, les plus chers sont Kerangall-Kerampere et Kerigonan ; après Quizac, les plus abordables sont Kerbernier et Le Bergot. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Kervao-Rural Nord (92 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 520 € par an (Pontanezen) à 29 000 € (Kerangall-Kerampere). 20 quartiers sur 64 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Maison Blanche-Le Portzictrop peu de ventes
- 2Kerargaouyat-Le Cruguel2 059 €/m²
- 3Poulleder-Kernabattrop peu de ventes
- 4Saint-Pierre2 081 €/m²
- 5Mesdoun2 297 €/m²
- 6Kerbonne2 017 €/m²
- 7Les Quatre Moulins2 012 €/m²
- 8Kerourien Sud2 042 €/m²
- 9Kerourien-Valy-Hir1 865 €/m²
- 10La Cavale Blanche Ouest-Mesnos2 359 €/m²
- 11La Cavale Blanche Est-Kervallon2 167 €/m²
- 12Landais2 011 €/m²
- 13Queliverzan1 933 €/m²
- 14Recouvrance-Pontaniou2 041 €/m²
- 15Prat Ledan1 924 €/m²
- 16Kerangoff1 849 €/m²
- 17Recouvrance-Caffarelli2 157 €/m²
- 18Arsenal2 638 €/m²
- 19Portstrop peu de ventes
- 20Bas de Siam2 848 €/m²
- 21Siam-Tour d'Auvergne2 868 €/m²
- 22Siam-Saint-Louis2 592 €/m²
- 23Port-Gare-Liberté-Foch2 571 €/m²
- 24Kergoat Ouest1 546 €/m²
- 25Kergoat Est1 478 €/m²
- 26Kerhallet1 378 €/m²
- 27Quizac1 611 €/m²
- 28Bellevue Centre1 647 €/m²
- 29Kerbernier1 568 €/m²
- 30Kerelle-Keredern Sud2 500 €/m²
- 31Lanredec-Facultés2 235 €/m²
- 32Bonne Nouvelle2 251 €/m²
- 33Kerigonan1 914 €/m²
- 34Kerichen-Montaigne1 835 €/m²
- 35Bas Jaurès-Saint Michel2 545 €/m²
- 36Sanquer2 375 €/m²
- 37Saint-Martin2 414 €/m²
- 38Pilier Rouge2 267 €/m²
- 39Sébastopol2 076 €/m²
- 40Keruscun2 235 €/m²
- 41Poul Ar Bachet2 128 €/m²
- 42Forestou2 233 €/m²
- 43Kerangall-Kerampere3 019 €/m²
- 44Le Guelmeur2 208 €/m²
- 45Saint-Marc2 316 €/m²
- 46Le Bot-Pont Neuf2 105 €/m²
- 47Petit Paris1 864 €/m²
- 48Kerbernard-Pen Ar Creach1 660 €/m²
- 49Menez Paul1 979 €/m²
- 50Dourjacq2 019 €/m²
- 51Dourjacq-Quartier Buquet2 300 €/m²
- 52Pontanezentrop peu de ventes
- 53Kergaradec-L'Hermitagetrop peu de ventes
- 54Kerallan-Pen ar C'hleuz1 962 €/m²
- 55Treornou-Croix Rouge2 111 €/m²
- 56Kerederntrop peu de ventes
- 57Lambezellec2 190 €/m²
- 58Loscoattrop peu de ventes
- 59Le Restictrop peu de ventes
- 60Kerinou2 344 €/m²
- 61Le Bergot1 562 €/m²
- 62Kervao-Rural Nordtrop peu de ventes
- 63Rural Ouest2 629 €/m²
- 64Keranrouxtrop peu de ventes
- 1Maison Blanche-Le Portzictrop peu de ventes
- 2Kerargaouyat-Le Cruguel2 373 €/m²
- 3Poulleder-Kernabat2 445 €/m²
- 4Saint-Pierre2 121 €/m²
- 5Mesdoun2 458 €/m²
- 6Kerbonne2 431 €/m²
- 7Les Quatre Moulins2 393 €/m²
- 8Kerourien Sud2 311 €/m²
- 9Kerourien-Valy-Hir2 281 €/m²
- 10La Cavale Blanche Ouest-Mesnos2 262 €/m²
- 11La Cavale Blanche Est-Kervallon2 160 €/m²
- 12Landais2 337 €/m²
- 13Queliverzantrop peu de ventes
- 14Recouvrance-Pontanioutrop peu de ventes
- 15Prat Ledan2 300 €/m²
- 16Kerangofftrop peu de ventes
- 17Recouvrance-Caffarellitrop peu de ventes
- 18Arsenaltrop peu de ventes
- 19Portstrop peu de ventes
- 20Bas de Siamtrop peu de ventes
- 21Siam-Tour d'Auvergnetrop peu de ventes
- 22Siam-Saint-Louis2 963 €/m²
- 23Port-Gare-Liberté-Fochtrop peu de ventes
- 24Kergoat Ouesttrop peu de ventes
- 25Kergoat Esttrop peu de ventes
- 26Kerhallettrop peu de ventes
- 27Quizac1 864 €/m²
- 28Bellevue Centretrop peu de ventes
- 29Kerbernier1 948 €/m²
- 30Kerelle-Keredern Sud2 128 €/m²
- 31Lanredec-Facultés2 440 €/m²
- 32Bonne Nouvelletrop peu de ventes
- 33Kerigonan3 020 €/m²
- 34Kerichen-Montaigne2 184 €/m²
- 35Bas Jaurès-Saint Micheltrop peu de ventes
- 36Sanquer3 081 €/m²
- 37Saint-Martin2 401 €/m²
- 38Pilier Rouge2 546 €/m²
- 39Sébastopoltrop peu de ventes
- 40Keruscun2 328 €/m²
- 41Poul Ar Bachet2 669 €/m²
- 42Forestou2 966 €/m²
- 43Kerangall-Kerampere3 058 €/m²
- 44Le Guelmeur2 554 €/m²
- 45Saint-Marc2 727 €/m²
- 46Le Bot-Pont Neuf2 596 €/m²
- 47Petit Paristrop peu de ventes
- 48Kerbernard-Pen Ar Creachtrop peu de ventes
- 49Menez Paul2 638 €/m²
- 50Dourjacq2 511 €/m²
- 51Dourjacq-Quartier Buquet2 288 €/m²
- 52Pontanezen2 251 €/m²
- 53Kergaradec-L'Hermitage2 192 €/m²
- 54Kerallan-Pen ar C'hleuz2 126 €/m²
- 55Treornou-Croix Rouge2 260 €/m²
- 56Kerederntrop peu de ventes
- 57Lambezellec2 342 €/m²
- 58Loscoat2 311 €/m²
- 59Le Restic2 486 €/m²
- 60Kerinou2 340 €/m²
- 61Le Bergot2 007 €/m²
- 62Kervao-Rural Nord2 816 €/m²
- 63Rural Ouest2 944 €/m²
- 64Keranroux2 458 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Brest. La moitié des ventes se situe entre 1 760 et 2 638 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 123 000 €
- Calculé sur 3711 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Brest. La moitié des ventes se situe entre 1 990 et 2 877 €/m².
- Typiquement 96 m² pour 227 000 €
- Calculé sur 1123 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +18 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Brest face au 29
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Finistère.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 54 % des autres communes du Finistère
Indice de position sociale moyen : 106,2 (médiane des communes du Finistère : 106,7 ; France : 104,8). 59 écoles, 21 collèges, 22 lycées, 11 sur 102 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 91 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Finistère
59,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Finistère : 39,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 84 % des autres communes du Finistère
Revenu médian : 21 420 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Finistère : 22 910 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 94 % des autres communes du Finistère
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 43,8 % (médiane des communes du Finistère : 37,4 % ; France : 40,3 %). +0,5 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 91 % des autres communes du Finistère
5,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Finistère : 3,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Finistère : 8 %
- Professions intermédiaires 14 % Finistère : 14 %
- Employés 16 % Finistère : 15 %
- Ouvriers 10 % Finistère : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Finistère : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Finistère : < 1 %
- Retraités 22 % Finistère : 32 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 24 % Finistère : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 119 756 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,8 à 15,2 €/m²
- Soit environ 609 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,4 à 14,1 €/m²
- Soit environ 976 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (5 029 logements, dont 2 215 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 43 472 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheJean Jaurès (tramway)160 m, 2 min à pied
- Gare la plus procheBrest (gare SNCF)840 m, 10 min à pied
Aller à Brest
Brest est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 210 m, 3 min à pied
- Supermarché à 200 m, 2 min à pied
- Supérette à 400 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 220 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 200 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 600 m, 7 min à pied
- Crèche à 560 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 390 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 82 boulangeries
- 35 supermarchés
- 12 supérettes
- 36 pharmacies
- 178 médecins généralistes
- 31 crèches
- 8 bureaux de poste
- 1 gare
- 7 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Brest :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Nucléaire
Plans de prévention : Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (2).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Stéphane ROUDAUT, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 54,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 28,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 28,2 %
- Marine LE PEN : 16,0 %
- Yannick JADOT : 7,0 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,2 %
- Anne HIDALGO : 2,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 71,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 69,8 %
- Marine LE PEN : 30,2 %
Participation : 69,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 42,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 42,0 % France 31,9 %
- Centre 28,8 % France 27,9 %
- Droite 4,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,1 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Brest, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Brest.
Questions fréquentes sur Brest
Quel est le prix de l'immobilier à Brest ?
Sur les 24 derniers mois, à Brest, les appartements se sont vendus autour de 2 134 €/m² (3711 ventes, la moitié entre 1 760 et 2 638 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 393 €/m² (1123 ventes, la moitié entre 1 990 et 2 877 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Brest ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +18 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Brest ?
À Brest, le prix médian des appartements va de 1 378 €/m² (Kerhallet) à 3 019 €/m² (Kerangall-Kerampere), soit plus du double. 25 quartiers sur 54 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 134 €/m²). Après Kerangall-Kerampere, les plus chers sont Siam-Tour d'Auvergne et Bas de Siam ; après Kerhallet, les plus abordables sont Kergoat Est et Kergoat Ouest.
Quel quartier choisir à Brest ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Kerhallet (1 378 €/m²), Kergoat Est (1 478 €/m²) et Kergoat Ouest (1 546 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Pilier Rouge (265 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 520 € par an (Pontanezen) à 29 000 € (Kerangall-Kerampere). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Brest ?
Brest (gare SNCF) à 840 m, 10 min à pied.
Fait-il bon vivre à Brest ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 29 : revenus dans le quart le plus bas du 29. 11 écoles sur 102 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).